“房價和房產”是當前比較熱門和敏感的話題。對待房價，無非就這麼兩類人，一部分人盼望房價漲，也有一部分人盼望房價跌。很多人雖然很喜歡討論樓市話題，但不會去深究一些媒體報道出來的數據。時不時出來幾組與房產有關的駭人數據，讓希望房價漲的人驚出一身冷汗，讓盼望房價跌的人奔走相告。

比如說比較流行的這些言論：“中國住房夠40億人居住”、“人均住房已達1.1套”，甚至還有名人說“中國未來8年房價如蔥”等等。這兩天媒體上比較火的數據“中國房產總市值已達65萬億美元，超過美國、歐盟和日本房產總市值之和（60萬億美元），但股票市值（6萬億美元）只有這三個經濟體的十分之一”，於是乎，引發了一些羣體的聲討，“中國房地產泡沫太嚴重了”、“房價那麼高，收入還那麼低，這不是泡沫是什麼？”。

我們暫且不談中國房地產有無泡沫，本着科學的精神和對大家負責的態度，我們來看看這個數據的來源：

1.房產市值數據來源五花八門，主要四個數據。張大偉認爲中國房產市值超過100萬億美元，說僅這10年時間建設了30多億平米城鎮住宅，這些都位於城市的核心位置，所以僅這項房產市值超過100萬億人民幣；恒大研究院任澤平團隊說中國房產總市值有300萬億人民幣，摺合美元43萬億；這兩天，潘石屹披露一個數據則把中國房價泡沫推上風口浪尖，他認爲中國房產市值達到65萬億美元；而鏈家董事長左暉則認爲，中國房產總市值僅29萬億美元。

2.潘石屹沒有說明數據來源，但有媒體給算了一筆賬。從2017年國家統計局公佈的人均住房面積來看，城市人均住房面積36.6平米，農村人均住房面積45.8平米，總體人均住房面積40.8平方米，全國新建商品房均價大約8000元/平米，全國總人口13.9億。這樣算下來，40.8平米/人*13.9億人*8000元/平米=450.3萬億人民幣=65萬億美元，這個數據跟潘的數據剛好吻合了。

對於中國住房到底有多少套，價值到底多少，目前沒有一個權威的數據來說明，但潘石屹“65萬億美元房產總市值”漏洞百出

筆者曾找過相關比較靠譜數據進行綜合推測過。單就潘石屹披露的數據來看，有明顯問題。比如說數據中包含農村住房面積和農村人口，農村住房價格顯然達不到8000元/平米，顯然是被平均了。僅就這一項撇除，按照我們目前城市化率58.5%計算，農村房產市值：13.9億人*41.5%*45.8平米*1000元=26.4萬億人民幣=3.8萬億美元。相比潘石屹對農村房產估值：13.9億人*41.5%*45.8平米*8000元=211.2萬億人民幣=30.4萬億美元，足足少了26.6萬億美元。當然，城市中的住房市值還有水分，比如說根本就沒達到人均40平米，即使官方給出的城市人均住房數據也只有36.6平米。所以這麼一算下來，中國住房市值遠沒有65萬億美元。

那中國住房總市值到底是多少？下面數據倒是有一定參考性

房產專家R某某之前曾測算過一組數據，官方公佈的中國城鎮住房總量約220億平米，其中97年之後竣工的住房不足100億平米，非商品住宅包括拆遷、自建房、非成套住宅等，所有房子全部算上，按照2017年全國新建商品房8600元/平米計算。總共算下來，全國城鎮住房市值在200億人民幣左右，摺合成美元28.8萬億美元。

另外，針對網上流傳的“65億美元房產市值”，鏈家董事長左暉則予以了回覆，認爲數據非常荒謬。他認爲，利用中位數算法，美國中位數房價24.68萬美元，住宅總套數爲1.1億套，美國住房總市值27萬億美元。而中國2017年新房套均85萬元人民幣，二手房套均130萬元人民幣，中國城市住宅總套數大概在2.1億套到2.2億套之間，總市值大概200億元人民幣，摺合成美元29萬億元。這個數據與R某某數據基本一致。

爲什麼對於中國房價泡沫數據真實性，沒有人去質疑呢？事實上，隨着經濟發展，我們的住房市值還會呈現上升

1.面對高企的房價，寧願相信數據是真的。因爲現在的房價對一些人來說，確實太高了，買不起房啊，怎麼辦呢？他們希望房價數據是有巨大泡沫的，這樣的話，是泡沫終究會破滅，房價降下來之後，他們就可以買得起房子了。但現實不會因經不起推敲數據所發生改變，只是擔心我們一味的沉浸在虛假的數據中而出現幻覺。

2.股場失意，尋找心理平衡。這些年，我們的股市確實對不起參與者。一些人把買房的錢放入股市後，全款變成了首付，首付變成了月供。我們往往也可以發現，對樓市看空的往往是股市專家，他們認爲是房市吸走了股市的錢，所以股市不行了。所以，最近網上流傳出來的“中國住房市值、股票市值與美歐日對比” 圖，也就不難理解了。

3.相比發達國家，我們的人均住房市值還比較低，這與我們收入有關係。按照美國住房市值、中國住房市值分別爲27萬億美元和29萬億美元，美國和中國人口分別爲3.25億和13.9億計算，美國人均住房市值8.3萬美元，中國人均住房市值2.1萬美元，差距達四倍。這主要是由於我們與發達國家之間的收入差距決定。長期來看，隨着經濟的發展和人們收入水平的提高，我們的住房市值還會有一個向上抬升過程。