原標題:大橋時代，珠海這片區成關注焦點！機會誰會把握住？

10月24日

隨着港珠澳大橋正式通車運營，

珠海進入大橋時代。

作爲全國唯一與港澳陸橋相連的城市，

珠海正源源不斷地匯聚着全球而來的

人流、物流、資金流、信息流，

給全市各行各業注入新動力，

帶來新機遇，實現新發展。

港珠澳大橋通車+

粵港澳大灣區建設全面推進，

珠海這一片區成關注焦點！

這樣的機會誰會把握住？

別擔心，

你的機會來了！

從城市郊區到高端居住區

房地產業的嗅覺最爲敏銳。

作爲港珠澳大橋珠海連接線的落腳點和港珠澳一小時生活圈的核心板塊，珠海南灣片區近幾年迅速從珠海城市郊區躍升爲珠海的高端住宅新貴片區！

南灣片區

包括南屏、灣仔兩鎮。隨着近年來珠海東西部協調發展戰略的實施，這兩個地區的區域位置愈發優越，城市建設也是日新月異。尤其是南屏地區，交通便利，接壤香洲、聯通橫琴和西區，市政基礎配套不斷完善，片區規劃不斷優化。

片區發展起來了，樓市價格同樣水漲船高。

調查發現，作爲珠海新興的高端居住區，南灣片區最新樓價甚至超越了傳統的吉大、拱北等核心片區，成爲珠海不少高收入人士購房的熱門選擇區域。

南灣片區均價3萬以上

從片區總體情況來看，南灣片區今年不乏衆多項目樓盤，包括中信紅樹灣、錦繡四季花園（雙城匯三期）、華髮水岸、綠湖山莊、星河藍灣等。

一系列高品質品牌房企入駐南灣開啓造城式開發，南灣片區華麗變身，整個區域的居住品質、居住檔次也在不斷提升。

據合富研究院（珠海）數據顯示，2018年10月，南灣片區一手房均價3.08萬元/㎡，9月則爲3.29萬/㎡。 錦繡四季花園（雙城匯三期）售新品

近期，位於南灣片區珠海大道的錦繡四季花園（雙城匯三期）項目新品備案價對外公佈，備案單價價格區間爲2.6-3.2萬元/㎡。錦繡四季花園（雙城匯三期）位於珠海大道旁，於2012年首次開盤，分三期開發。

目前，一、二期已經交樓入住，三期已封頂。本次新增備案，也意味着新品推出的腳步臨近。

面對新品備案，有市民發問，錦繡四季花園（雙城匯三期）一期2012年開售，當時均價9000元/㎡。時隔六年，價格上漲2萬/㎡，這其中漲幅是否過高？

對此，錦繡四季花園相關負責人回應：

一方面是時隔六年，全國物價水平及人民生活成本的提高，房價同樣隨之上升；

另一方面，南灣片區的崛起和地段優勢，使其變成除傳統的吉大、拱北之外的核心片區之一，也由此成爲衆多珠海市民的購房首選地。而且，雙城匯就位於港珠澳大橋出口，位置非常優越。

對比同區域的其他項目，錦繡四季花園的精裝修備案價（精裝修均價2.8萬/平方米）還是比較親近剛需。

通過查詢珠海市發展改革局網站發現，位於珠海大道南、南屏中學西側的綠湖山莊，今年2月銷售價格備案價（套內建築面積銷售單價）爲3.3萬/㎡-3.9萬/㎡。

同樣位於珠海大道的華髮水岸小區，有業內人士推算，其二手房（多爲毛坯）均價約在2萬元／㎡，加上裝修及稅費，均價則爲2.3萬／㎡。

此外，南灣片區的洪灣村改造規劃已對外公示，改造項目命名爲恆隆·洪灣河畔，擬建成一個大型的以住宅爲主，配套相應的商業、娛樂、文化等公共設施的社區。

去年碧桂園集團拍下的南灣片區一塊地塊，項目名稱爲碧桂園華髮香洲府，當時成交樓面地價爲1.9萬元／㎡，目前處於在建階段，預計成本價超過3.5萬。

據業內人士介紹，其實房地產備案價並非最終開盤價格，“屆時正式開盤時還會有折扣優惠。”錦繡四季花園銷售人員介紹。據悉，該項目樣板房將會在2019年元旦前後開放，預計首推三棟單位。

新品備案價親近剛需

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據悉，錦繡四季花園本次備案的產品爲3、6、7棟，總計392套房源，面積段在約63.70-86.95㎡的2-3房精裝戶型。

在價格親民的基礎上，

作爲雙城匯最後一期匠心之作產品，

錦繡四季花園可謂全面升級，

是南灣絕版超高實用率純住宅社區，

力求打造橫琴北國際高尚住宅。

項目概況

三期項目總計建面約23萬㎡，樓間距最高達到105米，擁有主城區極度稀缺的2.0低容積率，綠化率達35%。在戶型方面，錦繡四季花園戶型採用南向和南北向設計，擁有超高實用率的63.70-86.95㎡戶型，贈送率高達40%，實用率則達到100%

小區配套

項目帶有果嶺文化主題園林，並有2萬㎡的商業配套（包括餐飲、酒店、超市、網吧、銀行及休閒娛樂），以省一級標準打造的3600㎡幼兒園、中央泳池及休閒商業街，滿足小區業主生活的多方面需求，並解決孩子的教育難題。

田海/編輯

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