前言：美联物业《本地热点》栏目，包含有土地出让、新房供应、成交大数据等内容，让您获取最前沿的资讯。

【一手住宅成交】

成交量环比降同比升，原关外成交占比超8成

受新房供应乏力及春节因素的影响，今年一季度全市共网签6866套一手住宅，较去年四季度下降4.6%，但同比去年一季度上升22.6%；总成交面积约为68.38万㎡。此外，由于今年1-2月份新房均价稍有上涨，一季度全市一手住宅的成交均价较去年四季度微涨0.04%，至54087元/㎡。（详见图1）

分区域来看，宝安和龙岗的成交占比仍高居83%，不过宝安成交量升龙岗降。其中宝安以3629套的成交量跃居全市首位，环比上升20.6%；成交均价为49293元/㎡，环比下跌3.0%。

全区成交热点楼盘分布在沙井片区的万科星城和卓越中寰、福永片区的华强城、新安片区的勤诚达前海世界、龙华民治片区的万科和风轩、红山片区的安宏基天曜广场，以及光明的天汇城、龙光玖龙台和星河天地。

龙岗一季度共成交2052套，环比下降27.2%；成交均价为40583元/㎡，环比上涨1.4%。全区成交热点楼盘有坂田片区的大族云峰、横岗片区的卓越弥敦道、大运片区的颐安都会中央、龙岗中心城片区的远洋新天地、麓园和中骏云景府，以及坪山的凤凰公馆。

原关内地区方面，福田和罗湖成交量双双上升，南山和盐田成交量双双下降。其中：

南山在科技园片区的华润城和华侨城片区的香山美墅等项目的网签下，一季度共成交568套，位居全市第三位，但环比下降35.7%；成交均价为82272元/㎡，环比微跌0.4%。

福田在香蜜湖片区的万科瑧山府和上沙片区的中洲湾等项目的网签下，共成交335套，环比上升97.1%；成交均价为92936元/㎡，环比下跌3.5%。

此外，盐田成交180套，环比下降18.9%；罗湖成交102套，环比上升13.3%。（详见图2）

【二手住宅成交】

春节月影响一季度成交量持续下行

受春节假期影响，2月全市二手住宅备案量大幅下降，导致今年一季度全市共备案10429套二手住宅，较去年四季度下降11.4%，同比去年一季度下降30.5%；总成交面积约为86.99万㎡。

美联物业（深圳）蓝筹住宅价格方面，今年一季度全市二手住宅的成交均价为55108元/㎡，较去年四季度微涨0.1%，同比去年一季度上涨2.9%。（详见图3）

分区域来看，各区一季度成交量全线下降。其中龙岗、宝安和福田成交量均在2000套以上，龙岗以2434套成交量稳居全市首位，环比下降10.8%；宝安成交2149套，位居全市第二位，环比下降14.0%；福田成交2045套，位居全市第三位，环比下降7.5%。此外，罗湖和南山分别成交1795套和1718套，分别环比下降16.5%和9.1%；盐田成交288套，环比下降1.7%。（详见图4）

【二季度预测】

随着粤港澳大湾区规划落地，以及银行首套房贷利率下调，近期市场已经逐步回暖，尤其二手市场门店访客量和成交量明显回升，预计二季度全市二手住宅的备案量将上升。

新房市场方面，由于年初开发商拿证速度放缓，导致近期新房网签量上升乏力，但是随着开发商加快推盘速度及成交信心回暖，预计后期一手住宅的备案量将上升。

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