央企權屬北京16套住宅整體轉讓(可規避限購政策整體過戶給個人)：房產位於海淀區西客站旁蓮花小區兩相鄰整層，總面積1792.2㎡，由於歷史原因共用一張不動產權證，權證登記名“十四、十五層房產”，不動產變更登記視爲一套住宅過戶，房屋戶型爲12套2室一廳，4套3室一廳，朝向正南。

小區交通條件優越，毗鄰北京地鐵十號線蓮花橋站及多條公交線路。區位要素豐富完備，大型商場、中小學校、銀行、醫院應有盡有。小區環境典雅別緻，綠植豐富，柳枝搖曳。現擬整體出售，房屋市場均價6.5萬/㎡，本項目轉讓價格5.2萬/㎡，總價9365萬元。(個人購房規避限購機會難得，洽談意向請聯繫：18511590662袁先生。)

一、基本情況

標的簡介：蓮花小區2號樓1單元14、15兩整層合計16套住宅，總面積1792.2㎡。由於歷史原因，16套房產共用一個不動產權證書，現行政策無法分割產權，故該16套房產進行不動產變更登記時視爲一套住宅過戶，可過戶至具備北京購房資質的個人名下。

房屋戶型圖如下：

(平面圖)

轉讓方標的歸屬：央企房產

二、項目物業情況

(一)小區基本概述：

(圖中五角星處爲標的房產所在地)

(二)交通條件：

位於北京西三環與蓮花池西路連接處，毗鄰北京西站交通樞紐、距離地鐵十號線蓮花橋站僅500米，周邊公交線路3、9、特14、快速直達專線68、890路等，日常出行便利，地鐵房區升值潛力大。

(三)小區停車：

臨時：小型車2.50元/15分鐘;

大型車5.00元/15分鐘。

長期：小型車150元/月 、1800元/年;

大型車210元/月、 2520元/年。

(四)區位要素：

商場：城鄉貿易中心、翠微大廈、華聯商廈、城市悅鄰商場、千禧街購物中心、易初蓮花超市;

醫院：鐵路總醫院、電力醫院、藍天醫院、國濟中醫院、國泰醫院、301,302醫院等;

學校：北京市海淀區七一小學、北京市十一學校、中國人民公安大學;

郵局：西客站郵局、靛廠路郵局;

銀行：農業銀行、建設銀行、工商銀行、商業銀行、中國銀行、北京銀行;

其他：華寶大廈、榮華寫字樓、嘉和商務樓、城鄉華懋寫字樓、城市悅鄰商場、悅都酒店、奈倫大廈小區內部配套：社區幼稚園。

(五)房價分析：

該小區當前成交均價65500元/㎡左右;

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