原標題:“信心比現金更重要！”港城樓市發展將迎來穩定增長期——同科集團董事長楊玻再談港城樓市

歲末臨近，樓市又出現一些新變化。據最新統計數據顯示，10月份我國70個大中城市住宅成交價格環比下跌數量有所上漲，不少城市房貸利率開始下調。

從1998年房地產元年開始算起，每10年就是一個樓市週期。目前，2018年已經接近尾聲，2019年房地產新的週期將至。那麼，港城樓市又將出現什麼新的走勢？對於普通購房者來說，什麼時候出手買房比較合適？

11月16日，江蘇省政協委員、同科集團董事長楊玻接受十家媒體記者聯合專訪。他表示，雖然中國宏觀經濟形勢不容樂觀，但房地產對經濟的拉動作用仍然不能忽視。長期來看，樓市仍然有較大的發展空間。特別是對於連雲港來說，隨着花果山國際機場和多條高鐵線路的開通，港城樓市還將迎來新的穩定增長期。“信心比現金更重要！”楊玻表示。

記者：近期，央行降準，7500億注入市場。個稅專項附加扣除暫行辦法徵求稿引關注，專項扣除項包含住房貸款利息和住房租金等，有助於提升剛需以及租賃羣體購買力，促進住房消費。

請楊董和大家談談當下的房地產市場趨勢？

楊玻：9月18日，備受關注的個人所得稅法修正案草案提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議，這是個稅法自1980年出臺以來第七次大修，也將迎來一次根本性變革：首次增加子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除。毫無疑問，住房貸款利息和住房租金的附加扣除，對購房者而言是一個利好消息，對房地產市場發展有積極推動作用。

衆所周知，在“房子是用來住的，不是用來炒的”背景下，房地產信貸政策不斷收緊，導致房地產融資的成本不斷走高，融資規模越來越小。開發商舉步維艱，買房人也面臨很大資金壓力。

隨着降低準備金比例，有望使更多的人得到貸款，也使開發商的融資環境有所改善，降低融資成本，促進房地產市場平穩健康發展。央行降準，釋放的是寬鬆的貨幣政策的信號，也會影響人們的預期。

今年二季度以來，我國經濟發展水平環比2017年有所下降。目前，中國房地產市場化已經走過了25年，不少專家學者表示，樓市將迎來拐點。我認爲，房地產業迎來的不是拐點，而是行業的轉型期。

黨的十九大報告指出，中國特色社會主義進入新時代，我國社會主要矛盾已經轉化爲人民日益增長的美好生活需求和不平衡不充分的發展之間的矛盾。這個重大判斷，爲新時代房地產行業的發展指明瞭方向。

實現這一目標，離不開安居樂業，離不開房地產行業的支撐。對於中國房地產市場未來，我想談以下兩點：一是宏觀經濟，二是市場預期。

今年二季度以來，中美貿易戰打響，國內房地產行業難以獨善其身。這對中國市場經濟產生較大影響，儘管釋放了一些比較利好的消息，但企業現狀尚未得到顯著改觀。

從國家層面來說，國家對民營企業、上市公司的幫助和支持非常大。雖然宏觀經濟不容樂觀，但在利好政策的引導下，必將會度過這一難關。2018年即將結束，我們將迎來2019年。二是市場預期，現在雖然市場預期不是很理想，但是未來“三限”，即限購、限貸、限價的行業政策或將改善，將會支持行業走出困境。

我始終認爲，宏觀形勢、市場預期決定中國房地產2019年未來走勢。目前，中國經濟這棵大樹是健康的，房地產行業也是穩健的。今年以來，已經有很多城市取消限購。我預想在2019年全國兩會後，對房地產行業將會有明確的政策出臺。房地產行業也將會發出清晰的、利好的聲音。

記者：在目前的經濟形勢下，同科集團又是如何應對市場的呢？明年又將出現哪些供需方面的變化？

楊玻：同科集團一致致力於打造港城行業標杆，帶着責任感、使命感當作一份事業必須做好。同科滙豐小鎮的產品比較豐富，有低層、多層、高層等可供消費者選擇。價格區間也從6000元到9000元不等，產品業態分佈、價格區間，能夠滿足不同社會羣體的購房需求。明年，我們將會在今年的基礎上做得更好。在全行業低迷的情況下，我們還將進一步加快工程進度。

我們有4個小區正在建設、預售中：同科·滙豐國際、同科·滙豐小鎮玉蘭園、玫瑰園和桂花園，雖然行業面臨寒冬，但是我們信心堅定，爭取更多資源解決難題，併力爭保質保量完成工程進度，讓更多業主享受同科產品奉獻的美好生活。

記者：據銀行內部人士透露，明年1月港城房貸利率或將迎來下調。這是否釋放出鬆綁信號？對刺激剛需是否會起到積極作用？短時間內政策不斷調整，是否也傳遞出針對樓市需求面的利好消息？對於購房者而言，是否明年出手購房更划算呢？

楊玻：老百姓對銀行貸款利率調整非常關注。可以說，剛需購房者對金融政策非常敏感。目前好多銀行首套房貸款利率處於一個較高的水平，近期不少銀行也正準備下調貸款利率。

現在，也有銀行正在和我們洽談，準備將現有按揭貸款利率下調至一個比較合適的水平。這對房地產銷售市場是有益的。對於連雲港而言，我們沒有“三限”政策中的限購，但是我們依然是限貸和限價城市。

房貸利率下調，對於樓市發展是有利的。但是我認爲，在中國相當長時期房市不完全取決於供給和需求關係。決定2019年樓市大局的因素很多，根本因素還是兩個：宏觀形勢和市場預期。能否恢復正常交易量，還有待於時間的檢驗。我建議：港城市民2019年春節前後買房時機最佳。

記者：隨着二孩政策的放開，房地產市場需求進一步擴大。目前有消息稱，隨着城鎮人口老齡化趨勢加重，今後或將出臺三孩政策，刺激人口增長。這對房地產市場來說，是否也將產生利好作用？隨着城鎮化進程的加快和各種利好政策的出臺，未來房地產市場又將出現什麼新的特點？

楊玻：中國有巨大的消費市場。從國內市場來看，中低收入階層正在帶動和支撐着內需。對於房地產行業來說，主力消費者羣體是最寶貴的財富。人口政策放開，對於房地產市場有着巨大的拉動作用。

三大因素支撐着中國房地產健康穩定的發展，一是中國58%城鎮化居民，擁有2套房以上的人羣佔比38%。62%的家庭擁有1套房左右，這部分人羣未來一定會釋放出1套住房的需求。

此外，中國正在加快城鎮化進程。目前，中國有13.8億人，一年將釋放1380萬人口住房需求。連雲港城鎮化率是60%，高於全國2個百分點，其中也蘊含着巨大的農業人口轉移、住房需求，按1%發展進程，離80%目標還有20年的行業機會。

二胎政策是支撐房地產市場的第三類因素。目前生二胎人羣主要集中在80、90後，70後佔到少數。而80、90後佔全國人口17%，二胎將帶來上億平方米的住房需求。如果三胎政策出爐，這一需求還將翻倍。由此可見，中國房地產市場需求空間很大。

記者：同科地產作爲業界品質標杆，一直強調要爲購房者打造舒適的居住環境，不賣房子只賣生活。作爲配套完善、位於城市黃金軸上的都市生活小鎮，目前同科.滙豐小鎮進展程度如何？又將帶給港城市民怎樣的品質生活？

楊玻：秉承本土企業的責任，同科集團一致致力於行業創新、品質發展。在宏觀經濟形勢不利情況下，同科集團依然會想盡一切辦法保證工程進度，如期把房子交到消費者手中。

對於目前的市場環境，我想說，信心比現金更重要。我們要樹立起對國家、對房地產行業的信心。對於同科集團來講，我們要打造優質的城市和項目配套設施，爲廣大消費者提供宜居、宜業、宜遊、宜養、宜購的“五宜”生活小鎮。

同科滙豐小鎮地處港城未來發展的黃金地帶，花果山大道和港城大道兩條城市大道穿行而過。這裏南接中心城區海州區，北鄰濱海新城，西眺贛榆城區。隨着花果山國際機場建成，連淮揚鎮鐵路、連徐高鐵、連鹽鐵路、青連鐵路貫通，連雲港作爲全國綜合交通樞紐的優勢，將帶動城市的新一輪發展。同科滙豐小鎮也將成爲新的城市中心的核心。

同科滙豐小鎮的優質配套將帶來獨一無二的品質享受。這裏不僅有配套的幼兒園、小學、中學、醫院，還在打造全國首個大型室內海濱浴場——同科水立方。美食一條街、民俗一條街、電影大世界等一應俱全。我們正在和華誼兄弟洽談，即將簽約華誼星劇場進入水立方。我們還將請日本極樂湯糰隊運營管理，讓同科滙豐小鎮的業主享受更豐富的高品質和高品位精神、物質生活。