大虹桥、进博会、核心商务区……凡是被这类名词加持的项目都会成为大家关注的焦点……吗？

还真不一定！

今天我们搜罗了一下虹桥枢纽周边，真的发现了一个不起眼的新盘。

首创·禧瑞里

青浦徐和路58弄（近西徐联路）

建面约91㎡洋房

约135-146㎡叠墅

186户

暂未拿证

项目距离G15沈海高速直线距离只有100米左右

如图，徐和路北侧为首创·禧瑞里正门，南侧应该是在建的幼儿园，对于业主来说是一个利好消息。

当我们来到了首创·禧瑞里项目门口时，发现这里真的太不起眼了。

目前进出项目最方便的是西徐联路上的消防门，但是这么多竹子挡着，不仔细看还真的不知道里面是个新盘。（据工作人员透露，明年开盘前消防门外会被重新整修）

进入项目后，满地都是泥泞和施工材料。

项目外立面已经完工，目前已经进入内部装修阶段。

这里是目前整个小区唯一完工的景观，可以看出来，首创的品质还是一如既往的优秀，项目外墙目测是全石材干挂，金属门框质感也很好，不知道未来交付时整个小区是否都会像这里一样。（这里据说未来是展示区）

我们在整个项目内都没有找到销售人员，经多方打听，我们来到项目部办公室，工作人员告诉我们，目前项目并没有拿到预证，也没有对外开放，只接受预约看房。

另外我们还在现场了解到，整个项目预计将在明年第二季度完工。整个项目预计均价在6万左右，而据了解，距离项目600米左右的灿辉晶典1733（联排别墅）新房均价在73900元左右。

说了这么多，项目有什么优缺点？

附上项目周边2公里范围内商业配套图

开车大约10分钟左右，属于可以接受的范围

再来看周边2公里学校配套图

徐泾幼儿园

美国、德国、法国、新加坡国际学校

西华国际学校，徐泾小学，徐泾中学……

对不起！学校太多

名字加不上去了……

再来看看周边2公里医院配套图

两公里内只有一座京汇医院

最后来看看交通

方圆两公里内……

没有地铁站……

距离17号线蟠龙路地铁站3公里

距离2号线徐泾东站5.7公里

不过项目距离高架枢纽很近，通过沪渝高速、沈海高速可以很快进入市区

目前根据项目周边其他别墅均价来看，首创·禧瑞里未来均价应该会突破65000元，但由于靠近高速、医疗配套不足、地铁距离过远、周边开发程度不高，未来定价可能会受到影响。

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