【探盘】距离不过5公里,青浦两个中骏项目齐开,开发商究竟怎么想的?

同一区域不超过5公里，这个开发商将两个盘都放在青浦徐泾，看来是真的对虹桥区域的未来前景看好，今天就跟着地产天下走近中骏在青浦区的两个项目——中骏·天璟、中骏·天珑！

中骏·天璟

中骏天璟，位于青浦区徐泾镇蟠中东路293号，距离刚刚举办过进博会的国家会展中心1公里，地理位置优越。其距离市中心人民广场23公里，公共交通乘地铁2号线到徐泾东站，之后步行1.2公里，约20分钟可达。

项目地址

公共交通路线图

自驾路线图

据了解，2016年9月7日，中骏以21.06亿元竞得青浦区徐泾镇蟠中路南侧25-01商住地块，成交楼板价41921元/㎡，溢价率243.97%。该地块东至蟠臻路，南至会恒路，西至蟠文路，北至蟠中路，总建筑面积50237.2㎡，出让面积25118.6㎡，容积率为2。据了解，项目分住宅和商业两部分，其中住宅有7幢8-16层小高层，车位595个。

项目周边环境

项目位于地铁2号线徐泾东站西南方向，项目周边几乎都是建筑工地，施工声音不绝于耳。而在项目附近，马路上偶尔走过的几位行人都是头戴安全帽的建筑工人，没有住户。在徐民东路上小编遇到了一位从附近经过的施工人员。

地产天下

你这旁边的房子是什么项目啊？

周边居民

这边的是银科的商务楼，这附近商务楼居多。

听完这位建筑工人的话，小编抬眼望去。确实在中骏·天璟的附近，多数楼盘都为商务楼，想来是因为项目所在地非常靠近刚刚结束进博会的国家会展中心，又靠近虹桥枢纽，区域内未来可能会向商务中心方向发展。而在徐民东路的西面，一个非常大的工厂吸引了小编注意：

据了解，此处是一个大型的重工工厂。不得不说，中骏·天璟的地理位置算是得天独厚了，但因为区域内目前正处在开发阶段，周边的环境确实不是很理想。

而当小编来到中骏·天璟的售楼处时，看到的是这样一副景象：

售楼处尚未搭建完成，通过锁起来的大门可以看到项目的沙盘目前也还未完全展示出来。

从上图可以看到，中骏·天璟目前似乎尚未竣工，只有部分楼栋的防护网已经揭下，其余大部分仍在建设当中。

地产天下

你们售楼处开始营业了吗？

现场销售

我们这边目前还没开始营业，还不准备卖。但我们的另一个项目中骏·天珑就快开盘了，您可以了解一下。

据现场工作人员透露，中骏·天璟目前尚不准备开盘，而中骏在青浦的另一个项目——中骏·天珑最近即将开盘。下面一起来了解一下中骏·天珑的项目情况。

中骏·天珑

中骏·天珑，位于上海市青浦区高泾支路与徐南路交汇处，距离市中心人民广场19公里，公共交通乘地铁2号线到徐泾东站转797路公交7站可达，自驾可沿延安高架到沪渝高速向西南方向行驶，大约45分钟可达。

项目地址

公共交通路线图

自驾路线图

地产天下

我想了解一下你们这边的房子。

现场销售

我们这边预计12月底开盘，目前预售证还没有拿到，我们这边是在一个花园别墅区里，周边环境是非常好的。

地产天下

我了解到你们这边还有一个中骏·天璟是吗？

现场销售

对的，但目前中骏·天璟是不准备卖的，我们是准备自持的，中骏·天珑是近期准备开盘的，距离中骏·天璟5公里左右，开始十分钟可以到达，您可以了解一下。

地产天下

这边户型是什么样的，均价是多少呢？

现场销售

预计价格是在6万多，户型的话主要为92㎡-120㎡的3房2厅，最小的面积段就是92㎡的，所以户型还是很不错的。

地产天下

这边有对口学校吗？

现场销售

期房都没有划分学区的，只有交房后成立业主委员会街道才会划分学区，周边学校像青浦世外都是比较好的学校。

据了解，中骏·天璟目前并不准备出售，开发商准备自持，而在中骏·天璟5公里以外的中骏·天珑预计12月底开盘，预计均价在6万多/㎡，户型主要为92㎡-120㎡的3房2厅2卫、最低总价5百多万。

户型图

A1 92㎡ 3房2厅

B2 99㎡ 3房2厅

B2 95㎡ 3房2厅

C1 90㎡ 3房2厅

据了解，中骏·天璟和中骏·天珑两个项目相距不过5公里，由于两个项目距离较近，小编查寻得知两个项目周边配套很多有重合的地方，一起来看一下两个项目周边的配套情况。

交通配套

距离两个项目所在地最近的地铁站2号线徐泾东站，距离虹桥火车站仅一站之隔，交通优势明显。同时也正是因为距离虹桥火车站有一定的距离，很好地隔绝了飞机场的噪音干扰。

商业配套

中骏·天璟周边商场

中骏·天珑周边商场

项目周边虹桥火车站附近虹桥天街，虹桥天地，上海如海购物中心，晶久·九亭休闲购物广场等大型商业配套，自驾购物方便，公共交通出行不便。

教育资源

中骏·天璟周边教育资源

中骏·天珑周边教育资源

青浦世界外国语学校距离项目所在地0.8公里，徐泾镇民主学校距离项目所在地1.7公里，上海青浦区民主民办小学距离项目2公里。

医疗资源

中骏·天璟周边教育资源

中骏·天珑周边医疗资源

京汇医院，上海市松江区九亭医院是两个项目十公里范围内的医院。

今天的探盘下来，相信大家对中骏·天璟和中骏·天珑这两个项目都有了一定的了解。目前距离徐泾东站也即更靠近国家会展中心的中骏·天璟开发商准备自持，就周边正在建设的楼盘来看，之后这一块区域的发展可能更偏向于商业中心而不是住宅区域，所以未来发展潜力巨大。而中骏·天珑则在地理位置上比中骏·天璟稍显不足，徐泾东站出站后仍需乘坐7站公交车。但两个项目都是位于青浦区最好最靠近市中心的板块——徐泾，受到虹桥商务区的影响，未来发展前景看好，但也正是由于目前尚在开发阶段，周边的交通，商业，教育，医疗资源都不是很完善，不过看中未来发展潜力的，不妨可以考虑一下。