【探盤】距離不過5公里,青浦兩個中駿項目齊開,開發商究竟怎麼想的?

同一區域不超過5公里，這個開發商將兩個盤都放在青浦徐涇，看來是真的對虹橋區域的未來前景看好，今天就跟着地產天下走近中駿在青浦區的兩個項目——中駿·天璟、中駿·天瓏！

中駿·天璟

中駿天璟，位於青浦區徐涇鎮蟠中東路293號，距離剛剛舉辦過進博會的國家會展中心1公里，地理位置優越。其距離市中心人民廣場23公里，公共交通乘地鐵2號線到徐涇東站，之後步行1.2公里，約20分鐘可達。

項目地址

公共交通路線圖

自駕路線圖

據瞭解，2016年9月7日，中駿以21.06億元競得青浦區徐涇鎮蟠中路南側25-01商住地塊，成交樓板價41921元/㎡，溢價率243.97%。該地塊東至蟠臻路，南至會恆路，西至蟠文路，北至蟠中路，總建築面積50237.2㎡，出讓面積25118.6㎡，容積率爲2。據瞭解，項目分住宅和商業兩部分，其中住宅有7幢8-16層小高層，車位595個。

項目周邊環境

項目位於地鐵2號線徐涇東站西南方向，項目周邊幾乎都是建築工地，施工聲音不絕於耳。而在項目附近，馬路上偶爾走過的幾位行人都是頭戴安全帽的建築工人，沒有住戶。在徐民東路上小編遇到了一位從附近經過的施工人員。

地產天下

你這旁邊的房子是什麼項目啊？

周邊居民

這邊的是銀科的商務樓，這附近商務樓居多。

聽完這位建築工人的話，小編抬眼望去。確實在中駿·天璟的附近，多數樓盤都爲商務樓，想來是因爲項目所在地非常靠近剛剛結束進博會的國家會展中心，又靠近虹橋樞紐，區域內未來可能會向商務中心方向發展。而在徐民東路的西面，一個非常大的工廠吸引了小編注意：

據瞭解，此處是一個大型的重工工廠。不得不說，中駿·天璟的地理位置算是得天獨厚了，但因爲區域內目前正處在開發階段，周邊的環境確實不是很理想。

而當小編來到中駿·天璟的售樓處時，看到的是這樣一副景象：

售樓處尚未搭建完成，通過鎖起來的大門可以看到項目的沙盤目前也還未完全展示出來。

從上圖可以看到，中駿·天璟目前似乎尚未竣工，只有部分樓棟的防護網已經揭下，其餘大部分仍在建設當中。

地產天下

你們售樓處開始營業了嗎？

現場銷售

我們這邊目前還沒開始營業，還不準備賣。但我們的另一個項目中駿·天瓏就快開盤了，您可以瞭解一下。

據現場工作人員透露，中駿·天璟目前尚不準備開盤，而中駿在青浦的另一個項目——中駿·天瓏最近即將開盤。下面一起來了解一下中駿·天瓏的項目情況。

中駿·天瓏

中駿·天瓏，位於上海市青浦區高涇支路與徐南路交匯處，距離市中心人民廣場19公里，公共交通乘地鐵2號線到徐涇東站轉797路公交7站可達，自駕可沿延安高架到滬渝高速向西南方向行駛，大約45分鐘可達。

項目地址

公共交通路線圖

自駕路線圖

地產天下

我想了解一下你們這邊的房子。

現場銷售

我們這邊預計12月底開盤，目前預售證還沒有拿到，我們這邊是在一個花園別墅區裏，周邊環境是非常好的。

地產天下

我瞭解到你們這邊還有一箇中駿·天璟是嗎？

現場銷售

對的，但目前中駿·天璟是不準備賣的，我們是準備自持的，中駿·天瓏是近期準備開盤的，距離中駿·天璟5公里左右，開始十分鐘可以到達，您可以瞭解一下。

地產天下

這邊戶型是什麼樣的，均價是多少呢？

現場銷售

預計價格是在6萬多，戶型的話主要爲92㎡-120㎡的3房2廳，最小的面積段就是92㎡的，所以戶型還是很不錯的。

地產天下

這邊有對口學校嗎？

現場銷售

期房都沒有劃分學區的，只有交房後成立業主委員會街道纔會劃分學區，周邊學校像青浦世外都是比較好的學校。

據瞭解，中駿·天璟目前並不準備出售，開發商準備自持，而在中駿·天璟5公里以外的中駿·天瓏預計12月底開盤，預計均價在6萬多/㎡，戶型主要爲92㎡-120㎡的3房2廳2衛、最低總價5百多萬。

戶型圖

A1 92㎡ 3房2廳

B2 99㎡ 3房2廳

B2 95㎡ 3房2廳

C1 90㎡ 3房2廳

據瞭解，中駿·天璟和中駿·天瓏兩個項目相距不過5公里，由於兩個項目距離較近，小編查尋得知兩個項目周邊配套很多有重合的地方，一起來看一下兩個項目周邊的配套情況。

交通配套

距離兩個項目所在地最近的地鐵站2號線徐涇東站，距離虹橋火車站僅一站之隔，交通優勢明顯。同時也正是因爲距離虹橋火車站有一定的距離，很好地隔絕了飛機場的噪音干擾。

商業配套

中駿·天璟周邊商場

中駿·天瓏周邊商場

項目周邊虹橋火車站附近虹橋天街，虹橋天地，上海如海購物中心，晶久·九亭休閒購物廣場等大型商業配套，自駕購物方便，公共交通出行不便。

教育資源

中駿·天璟周邊教育資源

中駿·天瓏周邊教育資源

青浦世界外國語學校距離項目所在地0.8公里，徐涇鎮民主學校距離項目所在地1.7公里，上海青浦區民主民辦小學距離項目2公里。

醫療資源

中駿·天璟周邊教育資源

中駿·天瓏周邊醫療資源

京匯醫院，上海市松江區九亭醫院是兩個項目十公里範圍內的醫院。

今天的探盤下來，相信大家對中駿·天璟和中駿·天瓏這兩個項目都有了一定的瞭解。目前距離徐涇東站也即更靠近國家會展中心的中駿·天璟開發商準備自持，就周邊正在建設的樓盤來看，之後這一塊區域的發展可能更偏向於商業中心而不是住宅區域，所以未來發展潛力巨大。而中駿·天瓏則在地理位置上比中駿·天璟稍顯不足，徐涇東站出站後仍需乘坐7站公交車。但兩個項目都是位於青浦區最好最靠近市中心的板塊——徐涇，受到虹橋商務區的影響，未來發展前景看好，但也正是由於目前尚在開發階段，周邊的交通，商業，教育，醫療資源都不是很完善，不過看中未來發展潛力的，不妨可以考慮一下。