成都二手房價格之青羊篇：扶我，我想繼續傲嬌下去！

點點藍字！

和房君一起走天涯

之前寫了成華區二手房的走勢之後，後臺收到一抹多留言，要房君繼續分析其他區域，所以房君繼續爲你們吐血整理了大量數據，今天是青羊區，快拿去~

青羊區是成都傳統的核心區域、響噹噹的主城區，區內教育、交通、醫療資源特別豐富，特別是名牌小學呈現遍地開花之態勢，是中心城區小學教育最優質的區域，“老五朵金花”中就有兩家花落青羊。

當年房君的一個朋友爲了讓自己的孩子能夠就讀青羊區的東城根小學，眼睛眯都不眯一哈就買入了學校對面一套老破小，壕的讓房君側目。由此可見，衆多名校雲集的青羊區，就連很多老破小都是搶手的。那麼，青羊區整體的二手房價是什麼走勢呢？

一年時間走出一條平滑拋物線

從圖中可以看出，從去年11月到今年10月這一年的時間裏，青羊區的二手房價呈現較平滑的拋物線趨勢，從去年11月的16300/㎡開始穩步上升，到今年的5月到達高點19000/㎡左右。然後緩慢下降，到10月份又降到了16300/㎡的水平。整個區域是這樣的狀態，那麼各個板塊呢？

青羊區各板塊二手房均價對比

（數據來自鏈家）

從各個板塊的數據來看，也是齊齊下跌的，只是下跌的幅度不同而已，比如金沙板塊只有8％的微量下跌，而八寶街和外光華板塊的下跌幅度達到了16％。整體來看，沒有出現特別巨量的斷崖式下跌現象。那麼具體到各個樓盤呢？

青羊區部分樓盤二手房成交均價對比

（數據來自鏈家）

由表中可以看出，大部分數據是正常的，但也出現了下跌45％、上漲77％這樣的異常數據，於是咱抽絲剝繭來分析一下。

藍光COCO蜜城6月-10月二手房價走勢

從這張折線圖可以看出，藍光COCO蜜城的二手房確實跌得兇，6月份還是25000元左右/㎡，到9/10月份已經跌到了18000元左右/㎡，確實讓人大跌眼鏡。房君詢問了知情的中介，中介說這個小區二手房價的下跌可能受到了戶型、裝修情況、朝向等因素的影響，但“很多小區二手房價都在下跌，只不過這個小區數據剛好比較扯眼球”。

而萬科金色領域上漲77％，是因爲5月份只有一套房子成交，且成交價格較低，而10月份有數套房子成交，成交價格處於正常狀態，所以造成了大幅上漲的“假象”。

是什麼讓青羊區的二手房走勢起起落落？

要分析青羊區二手房價的走勢，要放到大成都這個範圍來看，衆所周知，青羊區今年至今爲止只出了華潤金悅灣和綠地新里程兩個新盤，而其他區域則有大批量優質房源入市，據統計，從9月1日到10月30日，全成都共有62421套新房房源上市。擁有11區資格且還有房票的人選擇面更多了，對大成都的二手房價都造成了影響，青羊區也不例外。

再者，現在的新房大量採用黑科技，在技術創新方面日新月異，二手房與之相比明顯處於劣勢，特別是某些區域配套處於弱勢的二手房，和新房相比更加沒有競爭力。再加上過高的價格，購房者自然會選擇用腳投票。

對於青羊區來說，對二手房價的另一大影響是學區房。誠然，青羊區的教育資源放在整個成都都是很能打的，但不可否認的是其他區域特別是高新區的教育資源的進步。高新區區域內已然有錦暉、高新實驗小學、泡天、蒙小等等一大批師資、成績都很強的小學在區域內崛起，這些小學隨便放哪個區，都是響噹噹的角色。而且現在的私立學校越來越多，對公立教育資源也是不小的衝擊。兩相對比，既然可以住新房子讀名校，誰還來買老房子讀名校呢？