新房買不起，買個二手房也是個不錯的選擇，但是二手房重新裝修需要注意的問題可就多了，一些朋友表示，二手房裝修拆除原來的地面太麻煩也太費錢，不拆又擔心舊地面裝修不耐用，那麼到底該怎麼裝？可以直接在原來的瓷磚上鋪地板嗎？

關於地面翻新，可分成兩種情況看：

①原地面鋪的是瓷磚，怎麼處理？

最省錢的方法是不換。一些經歷年份較短的二手房，地磚保存非常完美，不存在任何空鼓、磨損、開裂現象，樣式也還不錯，那就不需要更換了。

▲原地磚保留下來，跟新的一樣

不過需要對地磚之間的縫隙做一下處理。因爲舊的地磚經過長期使用之後，縫隙會存在許多污垢。

需要全部剷掉，重做一遍勾縫。最後將地面全部清洗一遍，看起來就美觀新穎多了。

如果決定要保留原地磚，一定要做好保護工作，以免裝修其他地方時，對它造成傷害。

▲保留的地磚用紙保護

可是一般經歷了十幾年甚至幾十年的老房子，很少還有完美的地磚存在，大部分的地磚表面的釉質都已經嚴重磨損、髒污。

這種情況不換也不行了。

最徹底的做法是將原有的地磚全部剷掉，鋪新的地板或地磚。

可這樣太耗財耗力了，因爲以前房子地磚基本上都是用水泥砂漿粘接的。鏟地磚勢必會連下邊的水泥層都會一起剷掉，特別費勁。

剷掉之後，還需要用水泥重新對地面進行找平，才能鋪地磚或地板，否則容易產生空鼓。

拆除費加上重新抹水泥找平、鋪地板或地磚的費用，花銷確實不少。

那可以不拆原地磚，直接在上面鋪新地板/磚嗎？

可以，但是有兩個前提：

首先，原有的地磚不存在大面積空鼓、翹起等情況，平整度也必須達到鋪木地板的要求（地面平整度落差不超過3mm），否則必須全部剷掉重鋪。

其次，不能鋪實木地板。如果鋪實木地板，則不管地磚平不平整，有沒有空鼓，都要先拆掉。

因爲鋪實木地板一般都要打龍骨，地磚不拆除，打龍骨就不牢固，以後地板踩上去會咯吱響。

可以直接鋪複合木地板、強化地板或者新地磚。

-鋪複合木地板或強化地板，需要先對原有地面進行徹底的清潔、消毒，鋪上防潮墊之後，再鋪地板，不然地板下會滋生細菌和微生物。

-鋪新地磚，市面上有專門的瓷磚表面處理劑或者瓷磚粘接劑，將其塗刷在舊地磚上，直接貼新地磚就可以了。

如果有個別地磚存在空鼓或嚴重磨損的情況，可以將它單獨剷掉，用馬賽克面磚進行修補，與其他的地磚平面一致後，再鋪新地磚或地板。

在原地磚上直接鋪新地板/磚這種做法，雖然省了拆除費和地面找平的工作，但是也有缺點：

首先，會產生層高。房間全部這樣鋪的話，整體地面肯定會增加一定的高度；而只在一兩個房間這麼鋪，與其他房間地面之間也會存在2~3cm的高度落差，這些都可能會影響到門的開啓。

如果有門檻或者門下面本來就留有一定縫隙，影響還不會太大。

如果沒有門檻，縫隙又太小，那必然會受影響。可能就需要鋸門了，這個不算太難，一般木工師傅都可以做了。

其次，需要將之前的腳踢線全部剷掉。因爲地磚地板都存在膨脹問題，不能頂着牆鋪設，必須要留有5mm左右的縫隙，而腳踢線就是遮擋縫隙的，所以要剷掉重做腳踢線。

②原地面鋪的是木地板，怎麼處理？

跟地磚一樣，如果木地板沒有明顯的磨損、發黴、變形等問題，只是陳舊的話，也沒必要拆掉換新的，只要翻新一下就好。

可以先用打磨機對舊地板進行打磨，最好依次使用40目、80目和120目的砂紙打磨三次。一般目數越大，砂紙顆粒越小，打磨留下的劃痕越不明顯。

然後刮膩子找平，再上漆、打蠟，一番操作下來，木板就跟新的差不多了。

但是如果地板表層厚度沒達到4mm就不適合打磨了，因爲打磨會磨掉1~2mm，要是地板變薄，中間層漏出來，地板壽命也就不長了。

強化地板也不能打磨，因爲它的表面有一層耐磨層，磨壞了耐磨層，地板老化會加快。

如果原地板存在明顯的發黴、變形、空鼓、受損等問題，就不能直接翻新了，必須拆掉重新鋪新地板。

那可以在舊地板上面，直接鋪地磚嗎？

絕對不可以。不管原地板好壞如何，一定要拆掉原有木地板，再重新鋪地磚。因爲鋪地磚抹水泥或瓷磚粘接劑，都需要用到水，而水會破壞木地板。根基都壞了，鋪上的瓷磚肯定不牢固。

其實拆木地板和拆地磚不一樣，只需要將表面地板拆掉就可以，不是特別麻煩。所以不管換新地板還是新地磚，最好都將原來的舊地板拆掉。

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