中国住房租赁报告

近来，58同城、安居客公布了《2019年中国住房租赁报告》，根据当前数据显示，现个城市流动人口及高等学校毕业生为目前房租赁的首要需求的群体，房钱进本都在2000元/月以下的租赁需求占市场主导地位，50㎡以下的房源占比超越三成。58安居客房屋产业研究院分院院长张波指出，回顾2019全国住房租赁市场，为保证房租赁和销售行为，保护当事人合法的权益，按照分院2019年立法工作计划，起草了《住房租赁和销售管理条例》。虽然现在长租公寓领域依然存在着许多等待解决的问题，大部分一二线城市的租赁房源的供给量还不能达到一定的供给，但在多主体供给、多渠道保障租赁政策大背景下，2019年租赁行业的发展整体的现出加速化、多样化， 重购轻租的状态正在逐步发生改变。

租房系统配套政策

对此之外，经研究出台培育与发展住房租赁市场的系统配套政策，扶持住房租赁专营企业发展，规范租赁市场秩序，满足当今社会租房人群的合理需求,与此之外，有关部门还积极推动住房租赁市场的发展，国家将继续发展住房租赁市场的主要任务，5月19国务院发布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，意见稿对住房租赁、住房销售及房地产行业的行为规范.让我们来看两个现实中的案例，至今为止不难看出推动“购租并举”住房制度面临的矛盾：案例一地方政府于2017717出台《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，并提出“租购同权”的概念，可以看成是“购租并举”政策的一项详细化落实。城市住房城乡建设主管单位部门要与同有关部门单位共同搭建政府住房租赁信息交易服务平台，合肥、杭州也前后出台相关政策推行在住房租赁合同网上签约和备案，推行统一的住房租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上的备案。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，未来住房租赁市场必将朝着有力于承租方与买房人群更为安全，随着房源供给量的大量增加，政策保障层面更加扩大化、承租人权益进一步增加等，强化对租赁房源的备案及管理、持续推进对租赁行业的支持以及税收政策将是2020住房租赁市场的主要方向。

从目前城市范围来看，除首批开展住房租赁暂试的12个城市外，上海、北京等多个非暂试城市也陆续的发布了租赁相关政策，估计2019租赁政策会在更多城市实施。

部分区域房源供应

房源供应：50㎡以下租赁房源占总房源的比例超三成以上，南京全年供应领先新一线，（2019二季度）现下可看、北京市住房租赁市场需求较大，目前在北京，作为租房需求第一大群体，人口总量大，流动人口与总人口相比占据较多，可出租房屋并不能满足现流动人群的需求。另外，根据《中国流动人口发展报告》数据显示，预计至2020年，全国流动人口数量将达到2.91亿人，而且每年新增流动人口约600万人，这也为我国租房市场带来了较大的收益空间。租赁需求另一主要群体 . 租金2000元/月以下租赁占主要58同城、安居客《2019年中国住房租赁数据报告》显示，从价格段的回顾量上面来看，在租赁房源上主主要需要价格基本集中在500-1000元/月和1000-1500元/月，2000元/月以下价格段上需求量占总比为79.4%。随着我国一线城市房价的升高，我国租房人口占比在全国比例上超过30%，根据 . 报告显示，从价格上面的回顾量上来看，租赁房源主要需求价位主要集中在500-1000元/月和1000-1500元/月，2000元/月以下价位的需求总占比为79.4%。

房租价钱区间

58安居客房产研究院的数据上显示，小户型房源更受租房人群的青睐。当月在房屋租赁热点上房源成交情况来看2019年出租小居室房屋分析报告本月成交较高的居室为两居室，占比例为50%。中低价位房源需求量比较集中根据数据显示，今年三季度广州二手住房市场对总价在150万-300万元之间的房源需求量较大，比例为26.4%；2001-3000元/月的房源占比也高于同期的两成。随着上班族、求职，务工的人群大量的增加，对租房的需求也慢慢开始增加，租房市场的房源供应加剧，现有房源不足。58同城、安居客《2019年中国住房租赁报告》数据显示，从价格段的访问量上来看，租赁房源主要需求价格集中在500-1000元/月和1000-1500元/月，2000元/月以下价格上的需求总比为79.4%。

租房占比增加

而58同城、安居客平台数据显示，根据不同城市来看，尽管以北京上海深圳为代表的一线城市总体租房需求量依然高于大部分新一线城市。 . 数字经济已占全国房屋租赁总量的三成，在2017中国新一线城市当中前1000强中，武汉的租房屋的需求量已经超过了上海、深圳，在非一线城市中排名当中仅次于重庆。从全年月租金价格趋势上来看，58同城、安居客发布《2019年中国住房租赁报告》显示，流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租金均在2000元/月以下的硬性租赁要求占市场主要地位，沪京深三大地区目前租赁房源供应量居全国总量的前三名。当前我国劳动生产率呈现下降趋势主要原因有以下两个：一是服务业占比持续上升；主要是近年来，第二产业中建筑业占比也在持续上升，目前占比达到16%。

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