原標題:部分地區房貸利率下調，什麼原因？

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轉冷的房市，持續熱議的話題。

近期，多地房貸利率鬆動的消息引人聯想。據融360、中信證券研究部統計，近期北京、廣州、杭州、深圳、南京、廈門等地出現了部分銀行房貸利率回調的邊際變化。

數據來源：融360大數據研究院

房貸政策變寬鬆了？

然而，上證報記者在採訪中發現，一些下調房貸利率的銀行，僅僅是把此前相對較高的利率，調整至地區普遍水平。

從全國以及各城市綜合情況看，難以表明房貸政策出現了更普遍的寬鬆跡象。

分析這些銀行房貸利率下行的原因，銀行業人士認爲，一方面，近期部分銀行整體貸款額度鬆動；另一方面，是銀行在自身市場化經營中，作出的調整信貸結構的選擇。

因此不能簡單粗暴地說，房貸政策變寬鬆。

爲何調整房貸利率

據融360統計，本次銀行回調房貸利率，有幾個顯著特點。

1. 銀行之前利率處於高位水平，一般高於平均值5-10個百分點；回調力度一般爲5個百分點，回調後接近當地平均水平；

2. 多爲地區性調整，未表現出同一銀行全國性調整，影響力度較小；

3. 數量在同地區銀行中佔比較小。

北京某股份行支行的個貸經理告知記者，該行目前首套房貸款利率基準利率上浮10%，二套房貸款利率爲基準利率上浮20%。“我們之前可能更高一點，現在降到和大部分銀行一樣了。”

目前北京地區房貸利率的普遍情況是，首套房上浮10%，二套房上浮20%。

此外，北京某大行及另兩家股份行客戶經理均表示，行內仍維持此前的房貸利率水平，未聽聞有任何調整房貸政策或調低房貸利率的計劃。

從貸款效率上看，多位北京銀行分支機構個貸人士表示，目前審批效率很快，遞交資料齊全的話，一週左右就可以完成審批；對於貸款者的要求是，收入能滿足月供的二倍。

在首套房平均貸款利率最低的上海，某房產中介告知記者，目前上海部分銀行首套房貸款利率依然是在4.9%的基準利率上打9.5折。“只要徵信和流水沒有什麼問題，和之前沒什麼變化。”

“首套房貸利率最低上浮15%，大部分銀行上浮20%，房企一般會選擇房貸利率水平較低的銀行合作。”南京某房產銷售經理告知記者。

中信證券研究部報告顯示，南京有部分銀行將首套房貸款利率從上浮25%下調到上浮20%。可見，這一調整也並未使其利率低於整個地區的平均水平。

另據東北某支行行長描述，近期房貸的發放節奏沒有變快。因爲儘管銀行希望通過發放貸款盈利，但這一過程中依然要把握好客戶還款能力。

從記者採訪長沙、大連、瀋陽等城市銀行和房企員工的情況看，這些城市的房貸利率也暫未出現調整。

市場化的選擇

政策面的未鬆動

業內人士分析部分銀行下調利率的緣由，並非是房貸政策本身轉變，而是在一定程度上受貸款額度影響，或者是銀行自身調整信貸結構的選擇。

杭州是最早出現房貸利率鬆動的城市之一。

某股份行杭州某支行行長向記者確認：“近期行業內確實有下調情況，但感受也沒有那麼明顯。這段時間各行信貸投放的衝動比較強，各銀行年末增量的信貸額度與往年也有一些不同。”

該行長認爲，這種調整更像是一種市場行爲，不意味銀行內部房貸政策的放寬。一方面，只是個別銀行有鬆動跡象；另一方面，銀行更多是出於戰略定位或現階段業務結構調整需要作出選擇。

據他分析，現在面臨轉型的銀行，認爲做房貸能獲取一批高淨值、優質的個人客戶，有利於拓展之後零售業務的發展。此時增加一些額度，或下調一點價格，只是出於趁機累積一批客戶的考慮。

更長遠來看，政府平臺、上市公司、房地產等需求流量有限的情況下，做零售相對穩健。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，目前部分銀行剩餘貸款額度較高，可能存在年底加快完成任務的考慮。

“部分銀行此前在貸款方面的把控較嚴格，一定程度上爲第四季度的相對寬鬆提供了條件。至少從近期看，銀行推銷貸款業務的電話是明顯增加了。”

編輯：陳羽

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本期責任編輯：張曉光

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