原标题:小区地下停车位 有你的份儿吗？听听律师怎么说！

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随着房地产行业的繁荣，有关小区地下停车场库的权属问题、以及地下停车场库开发后的收费问题，一直在开发商与业主之间争论不休。最近，我们重点关注了湘潭经开区某楼盘的业主何先生向《为民热线》反映的难题：过去的四年，他在小区地下停车场停车都是免费的，这也是当时开发商售房时做出的承诺。而最近小区物业张贴了一张停车收费通知，收费的标准是：小汽车2小时内免费，2-4小时5元，4-12小时10元，12-24小时20元。此外已购买车位需要缴纳30块钱每个月。

针对地下停车场的权属问题，何先生还表示，业主们承担的公摊面积在可测算情况下，每户都少了几个平方，整个楼盘合计少了30000平左右。业主们质疑，是开发商让业主们承担了地下停车场这部分公摊面积。

就何先生反映的这一情况，为民记者联系了和平街道物管办。街道联合公安、住建、社区等方面，协调开发商和物业方面进行了协商。和平街道物管办李主任表示，开发商已经同意了协调方案，具体怎么执行，还需业主和开发商进一步协商。

销售楼盘的时候，承诺所有业主能免费享用地下停车场，事后又开始收费，这种承诺有问题吗？对此本台特约评论员、湖南湘剑律师事务所资深律师李凯有话要说。

湖南湘剑律师事务所资深律师 李凯：

根据国家有关法律的规定，开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内、或者开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库、或者开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内，我们应当认定小区内地下车库应无偿交付给业主使用。

如果开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内、或者开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内，那我们如何来确定这些事实，进而弄清楚最终权属呢？我们翻阅了一些购房合同，当中少有约定。

湖南湘剑律师事务所资深律师 李凯：

由于地下车位更多的是靠人工修建，如果楼盘开发商办理的相关的专属权证，并与公共面积进行了区分，那么是可以租售的，但是如果开发商承诺了地下停车场属于业主共有，那就不能进行租售。

如果楼盘的地下停车场归开发商专有，开发商对停车场进行开发就属于市场行为，小区业主临时停车的服务费用谁来决定?

如今，越来越多的开发商与业主之间都是通过一纸合同来完成地下停车场的交易，这种交易是否符合法律规定？特别是开发商通过违章搭建起来的车库进行售卖，存在的隐患也是非常之多。本台特约评论员、湖南湘剑律师事务所资深律师李凯建议，业主应谨慎购买。

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