上海住宅三段史：从石库门、老公房，到金茂府的十二科技系统

作者：地产八卦女

1st

1927年，曾在北京买过两套四合院的成功人士鲁迅移居上海，租住在石库门景云里。尽管鲁迅每月有四五百大洋的月薪，称得上是当时的顶层人士，但是相对于石库门动辄四五万大洋的全套价格而言，鲁迅仍然要等十年才能买得起。

在当时，石库门算是上海的高档小区，也是当时全中国第一批“商品房住宅”。石库门最典型的特征是门头上有一个半圆形的装饰图案，颇有欧洲古建筑装饰图案的风格。但石库门房子大都没有锁，锁门用的是中国式的门栓。一排连着一排的石库门组成了庞大的弄堂，许多弄堂口处都装有大门，晚间将门一关，一条弄堂就是一个独立的单位。

就石库门本身的格局而言，它还是保持了中国传统民居即四合院的建筑模式，特别是早期的石库门房子更为明显。而石库门的本意，是一个家族占据一个弄堂，是大家族式居住的典范。而随着上海人口的不断增长，设计者们为一个宗族共同生活所安排的住房秩序被打乱了，石库门的居住空间，被精心设计的里弄挤压的非常狭小，邻居常常为一些小事发生争吵，这严重打扰了住户的生活与作息。

不过，石库门让人感觉最不方便的倒不是邻居，而是没有卫生间和下水道。情况好些的人家可以在楼道的角落里辟出一块地方，权且作为厕所，而有些人家却只能把马桶置于住房中的一隅，甚至直接从窗口倒到里弄的后巷里。对此，鲁迅感到非常不舒服，他写文说：“上海的房租很贵，空气很坏，但此外也无可住之处，也还只得在此混一下了。”

2nd

从心底里说，石库门显然不是上海人心目中的好房子，尽管它曾一度代表了上海。

到了新中国成立以后，上海兴建工人新村，曹杨新村、鞍山新村、江宁新村、大连新村应运而生，这批住宅后来被称为老公房。

老公房既不是欧洲式的街坊，也不是老上海的传统里弄，而是以政府为主导的大型公众住宅。这些房子不仅建筑数量有限，住房面积也有限，通常一户也就十余平方米，一层四、五户，合用洗手间以及厨房。

从这方面来说，上海工人新村只是为了解决工人们的“住”的需求，对于其他需求并没有回应。一方面是因为当时国家积贫积弱，能够让工人们住得稍好一点就很出人头地了；另一方面，工人新村也是无产者朴素平等意识的反应，单独卫生间和私家厨房，是触犯禁忌的。

到了七八十年代，随着上海经济逐渐恢复，国家开始对部分老公房的投入增多。此时的工人住宅面积有所增加，已经达到一户二十余平方米，而且各户有独立使用的卫生间，甚至有的还有了个人厨房。另外值得一提的是，这一时期的老公房采用“一条街”的建筑结构，一楼是商铺，上面住人，满足了人们日常所需的购物、休闲、娱乐等需求，还有街心花园等绿化带，与现代临街住宅格局已经基本类似了。

3rd

改革开放以后，国家逐渐停止了工人新村的建设，石库门大家族混居式的里弄也成为历史，上海进入新的住房时期。大量商品房不断笋出，逐渐形成了人们的现代住宅观念——房子是自己和家人住的，石库门的家族合居观念、工人新村的平等共用观念，也越来越淡。

而这股浪潮反映到住房设计上，也呈现出相似的特点：房子的厨房、卫生间肯定是有的，商业配套、防水、防漏也成了标配。在比较好的楼盘，还开启了专门养护房子和服务业主的物业管理岗位。

看起来，上海房地产的进化似乎到头了。然而，随着科技的发展，猛地一瞬间，在上海大宁板块，诞生了第一个标榜科技豪宅、绿金品质的金茂府。

前面我曾说过，来看大宁金茂府、购买了金茂府的买家，不仅仅是奔着大宁金茂府的位置和商业、学区配套而去的，更是对住宅的健康元素和科技含量要求比较高。事实上，有别于传统的住宅形态，大宁·金茂府不仅浓缩了“金茂府”高端系列作品的精髓，更是成为国内首个取得英国BREEAM标准认证的住宅项目，将欧洲最为高端的科技居住理念完美融入到大宁金茂府项目中来。

由此，中国房地产开始分成两条路：一条路是造纯粹解决居住、上学等生活所需的空间，另一条路，则是从人居本身出发，更加关心自身的健康居住。这种匹配高端买家对于外在品质和内在健康的双重居住需求，为上海乃至中国房地产市场，指明了未来发展方向。

4th

那么，从体验上来说，金茂府的绿金科技，究竟有哪些稀奇之处呢？在这方面，我们以最新的上海新城虹口金茂府为例着重说明。