上海住宅三段史：從石庫門、老公房，到金茂府的十二科技系統

作者：地產八卦女

1st

1927年，曾在北京買過兩套四合院的成功人士魯迅移居上海，租住在石庫門景雲裏。儘管魯迅每月有四五百大洋的月薪，稱得上是當時的頂層人士，但是相對於石庫門動輒四五萬大洋的全套價格而言，魯迅仍然要等十年才能買得起。

在當時，石庫門算是上海的高檔小區，也是當時全中國第一批“商品房住宅”。石庫門最典型的特徵是門頭上有一個半圓形的裝飾圖案，頗有歐洲古建築裝飾圖案的風格。但石庫門房子大都沒有鎖，鎖門用的是中國式的門栓。一排連着一排的石庫門組成了龐大的弄堂，許多弄堂口處都裝有大門，晚間將門一關，一條弄堂就是一個獨立的單位。

就石庫門本身的格局而言，它還是保持了中國傳統民居即四合院的建築模式，特別是早期的石庫門房子更爲明顯。而石庫門的本意，是一個家族佔據一個弄堂，是大家族式居住的典範。而隨着上海人口的不斷增長，設計者們爲一個宗族共同生活所安排的住房秩序被打亂了，石庫門的居住空間，被精心設計的里弄擠壓的非常狹小，鄰居常常爲一些小事發生爭吵，這嚴重打擾了住戶的生活與作息。

不過，石庫門讓人感覺最不方便的倒不是鄰居，而是沒有衛生間和下水道。情況好些的人家可以在樓道的角落裏闢出一塊地方，權且作爲廁所，而有些人家卻只能把馬桶置於住房中的一隅，甚至直接從窗口倒到里弄的後巷裏。對此，魯迅感到非常不舒服，他寫文說：“上海的房租很貴，空氣很壞，但此外也無可住之處，也還只得在此混一下了。”

2nd

從心底裏說，石庫門顯然不是上海人心目中的好房子，儘管它曾一度代表了上海。

到了新中國成立以後，上海興建工人新村，曹楊新村、鞍山新村、江寧新村、大連新村應運而生，這批住宅後來被稱爲老公房。

老公房既不是歐洲式的街坊，也不是老上海的傳統里弄，而是以政府爲主導的大型公衆住宅。這些房子不僅建築數量有限，住房面積也有限，通常一戶也就十餘平方米，一層四、五戶，合用洗手間以及廚房。

從這方面來說，上海工人新村只是爲了解決工人們的“住”的需求，對於其他需求並沒有回應。一方面是因爲當時國家積貧積弱，能夠讓工人們住得稍好一點就很出人頭地了；另一方面，工人新村也是無產者樸素平等意識的反應，單獨衛生間和私家廚房，是觸犯禁忌的。

到了七八十年代，隨着上海經濟逐漸恢復，國家開始對部分老公房的投入增多。此時的工人住宅面積有所增加，已經達到一戶二十餘平方米，而且各戶有獨立使用的衛生間，甚至有的還有了個人廚房。另外值得一提的是，這一時期的老公房採用“一條街”的建築結構，一樓是商鋪，上面住人，滿足了人們日常所需的購物、休閒、娛樂等需求，還有街心花園等綠化帶，與現代臨街住宅格局已經基本類似了。

3rd

改革開放以後，國家逐漸停止了工人新村的建設，石庫門大家族混居式的里弄也成爲歷史，上海進入新的住房時期。大量商品房不斷筍出，逐漸形成了人們的現代住宅觀念——房子是自己和家人住的，石庫門的家族合居觀念、工人新村的平等共用觀念，也越來越淡。

而這股浪潮反映到住房設計上，也呈現出相似的特點：房子的廚房、衛生間肯定是有的，商業配套、防水、防漏也成了標配。在比較好的樓盤，還開啓了專門養護房子和服務業主的物業管理崗位。

看起來，上海房地產的進化似乎到頭了。然而，隨着科技的發展，猛地一瞬間，在上海大寧板塊，誕生了第一個標榜科技豪宅、綠金品質的金茂府。

前面我曾說過，來看大寧金茂府、購買了金茂府的買家，不僅僅是奔着大寧金茂府的位置和商業、學區配套而去的，更是對住宅的健康元素和科技含量要求比較高。事實上，有別於傳統的住宅形態，大寧·金茂府不僅濃縮了“金茂府”高端系列作品的精髓，更是成爲國內首個取得英國BREEAM標準認證的住宅項目，將歐洲最爲高端的科技居住理念完美融入到大寧金茂府項目中來。

由此，中國房地產開始分成兩條路：一條路是造純粹解決居住、上學等生活所需的空間，另一條路，則是從人居本身出發，更加關心自身的健康居住。這種匹配高端買家對於外在品質和內在健康的雙重居住需求，爲上海乃至中國房地產市場，指明瞭未來發展方向。

4th

那麼，從體驗上來說，金茂府的綠金科技，究竟有哪些稀奇之處呢？在這方面，我們以最新的上海新城虹口金茂府爲例着重說明。