买房，谁没看过个把郊区盘？——为啥？便宜，太便宜了。

刨掉别墅这类土豪用品，大部分高层住宅盘价格确实不高，有的房价甚至不足市中心的三分之一。

反正刚开始看房不太了解市场，购房者自然想知道那价格能造出啥效果。

上次几个朋友总结他们的感受，是这样的：俩儿词，大气！高端！环境没得说，小区居然有一片山头诶，厉不厉害？配一所公立小学，幼儿园，而且那一片作为第一个XX小镇，是政府重点打造的工程。感觉很有升值潜力，就是现在有点远，不过开车还行，你说我要不要搞一套？

我就觉得奇怪，我说我之前不是听说你要投资，他要换套大的，买远郊盘干嘛？想站岗啊？

拦腰斩断的远郊盘

曾经远郊盘是别墅洋房的代名词，养老度假，有钱人的5+2生活。而现在有些远郊盘膨胀了，不止打着养老概念，连刚需都来忽悠了。

像我朋友那货样的购房小白，分分钟缴械投降。你说要真买了那旮旯，往后要是没人接单，还能找开发商退货不成？

举个例子，据当地媒体去年报道，天津滨海新作为作为首个GDP突破1万亿元的国家级新区，要全面爆发。今年，滨江新区房价要暴跌的消息都快成都市传说。

再说一个，6月30日，北京通州房价腰斩，某盘均价四万变两万，老业主围堵售楼部，实实在在上了回头条。

就问你怕不怕？

更厉害的是，很多人在郊区买了房，不住也不租，主要原因就是为了投资升值。入住率低得惊人，就形成大家所说的鬼城。

比如天津北京交接的京津新城、常州新城、鄂尔多斯的康巴什新区等等。什么新城新区，实际还是郊区，磨到最后，价格一泻千里。（“鬼城”康巴什新区）我们这个盘…

话不能说死，确实有些项目真的发展起来了，但还有更多盘凉凉了啊，要是人人成锦鲤，庄家还怎么混？不想日后恨自己脑子进水，劝您多练眼神儿。

怎么避雷？

1.那些新城新区

XX小镇，XXX经济新区，XX新城，政府重点发展区域，核心工程之一，优质资源集合地，感觉很牛逼，好像买了就能娶上白富美，嫁给高富帅。

也是，无论什么盘，扯上潜力两个字价格立马平地起飞。

然而三四年过去，除了两个产业园，说好的优质教育、医疗配套毫无踪迹，所谓公园大宅就是三棵树和一望无际的杂草坪，反而真正落地的配套只有预计XX年开通运营的地铁线。

顺便说一句，郊区，我只推荐地铁房。

2. 谈生活格调

初出茅庐的时候，销售经理给我炖鸡汤：买房，就是买一种生活方式，好的生活方式，才对得起身份。

后来，你肯定也听过楼盘销售讲：我们这个盘..

坐拥城市繁华，独享静谧人生

英伦风情，北欧享受

私人管家，尊贵生活

拥抱健康，安详惬意

…

事实证明，鸡汤喝多伤身。

另外，远郊盘可不是随便开发，它对得起『远』这个字。跟上边广告语结合一下，就是“诗与远方。”

最后马路宽，包装洋气，偏偏配套不齐全。等你天天住这里就会明白，走路5分钟有个菜市场，跟走路10分钟有个菜市场的区别，多么明显。

听劝，别轻易买那劳什子远郊盘。

你是不是万里挑一

总之，一个啥啥没有的地方，居然跟你谈“价值”，敢信？

当然，对比对比，总有人愿意出钱实践——万一升值了呢

哎，想想大家都是普通人，万里挑一得多难得？ 遇见梦中情人又恰巧娶了她也不过如此。

结果你坐拥万亩生态大盘，尽享田园诗歌。价格洼地变价值洼地，潜力股变渣渣灰。眼看楼盘越卖越便宜，扎心不扎心？