蜀山董铺水库板块两大新盘最新进展曝光，最快年底首开！

丽丰蜀山项目

1丽丰蜀山项目案名正式出炉

丽丰合肥蜀山W1803、W1804项目，案名正式定为丽丰·璞羽山!

SITE红方块部分为丽丰·璞羽山项目 规划图

地块信息：

今年5月份，丽丰以单价1108万/亩，总价10.203亿竞得蜀山W1804地块，楼面价11082.64元/㎡，溢价率为97.90%。;

丽丰以单价1108万/亩，总价7.365亿竞得蜀山W1803号地块，楼面价11081.71元/㎡，溢价率为97.89%。

丽丰蜀山区W1803号地块，位于蜀山区邓店路以南，山茶路以东，东至：规划支路，南至：宝月路，西至：山茶路，北至：邓店路。占地面积66.4615亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%；

丽丰蜀山区W1804号地块，位于蜀山区邓店路以南，渡仙桥路以西，东至：渡仙桥路，南至：宝月路，西至：规划支路，北至：邓店路。占地面积92.0638亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%。

2规划曝光 定位为低密度改善项目

该项目位于董铺水库板块。据了解项目规划已通过规划局审核，但具体规划公示文件暂未发布。

丽丰合肥蜀山项目规划图

不过。从提前曝的规划图来看，该项目定位为低密度改善项目，产品类型为别墅、洋房、平层。1.5超低容积率、40%绿地率、1:1.8车位比等。 中海蜀山项目

1“邻居”中海世家先行一步

丽丰璞羽山的“邻居”中海世家也颇受关注。这两个项目原地块都在同一天成交。据了解，中海世家的动作要快些，项目规划已出炉，预计年底开盘。

01、02地块为中海世家 03、04地块为丽丰璞羽山

地块信息

2018年5月30日，中海竞得W1801号、W1802号地块。

中海蜀山区W1801号地块，成交总价6亿5760万元，单价812.68万元/亩，楼面价11081.91元/平米，溢价率62.5%。

中海蜀山区W1802号地块得，成交总价7亿6720万元，单价812.73万元/亩，楼面价11082.59元/平米，溢价率62.5%。

蜀山区W1801号地块位于蜀山区邓店路以南，千丈路以东，东至：规划支路，南至：宝月路，西至：千丈路，北至：邓店路。占地面积80.9177亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.1，绿地率≥40%，建筑密度≤30%。

蜀山区W1802号地块位于蜀山区邓店路以南，山茶路以西，东至：山茶路，南至：宝月路，西至：规划支路，北至：邓店路。占地面积94.3982亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.1，绿地率≥40%，建筑密度≤30%。

2项目定位洋房、别墅 规划887户

中海世家由W1801和W1802两宗地块组成，如果连在一体来看则是两边是洋房产品，中间是别墅产品。其中洋房产品均为8层，别墅产品均为4层。

中海W1801号地块

中海W1802号地块

整个项目的容积率仅1.1，共规划户数887户，车位数为1886，车位比超过1:2，可以说定位是高端改善产品。据微博大V透露，中海世家规划了三大产品系列：125-140㎡的山境洋房、225-265㎡花园叠墅、260-320㎡的栖湖院墅。而租赁用房也是8层洋房，共计192户。

3预计年底开盘，最快2020年4月交房

同时，据业内爆料，中海世家计划12月中旬售楼部开放，预计12月底首开。一期W1801地块2020年4月首批交付，二期W1802地块2020年8月首批交付。这意味着，买房以后等个一年多点，甚至几个月就可以拿房了。年后就能宣传准现房了。

入市价格猜想

上述两个项目都位于董铺水库板块，目前该片区周边居住氛围不浓，人烟稀少，商业学区配套也较为欠缺。但胜在生态环境良好，目前片区楼盘主要以低密度住宅为主，价格在1.8万/㎡—2.2万/㎡。

禹洲平湖秋月：目前在售跃层10#，面积123、143㎡，均价18499.76元/㎡；项目13A#楼目前正在认筹中，主力户型面积为126㎡、137㎡，备案均价18500元/㎡，加推时间未定。

御璟江山：目前在售洋房Y2#、Y12#少量房源，面积140㎡、150㎡，均价18179元/㎡；预计后期推出小高层Y15#、Y16#，面积约142-183㎡。

华润桃源里：目前在售洋房Y12#、Y15#，面积152㎡，168㎡，184㎡，均价约22000-23000元/㎡，剩余10套左右房源，后期无洋房加推。

中海世家、丽丰·璞羽山地价都在1.1万/㎡，结合周边项目，未来入市价格超1.8万/㎡。

总得来看，上述两个项目定位改善，而且产品同质化，再加上整体市场降温，入市竞争压力不小。

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