蜀山董鋪水庫板塊兩大新盤最新進展曝光，最快年底首開！

麗豐蜀山項目

1麗豐蜀山項目案名正式出爐

麗豐合肥蜀山W1803、W1804項目，案名正式定爲麗豐·璞羽山!

SITE紅方塊部分爲麗豐·璞羽山項目 規劃圖

地塊信息：

今年5月份，麗豐以單價1108萬/畝，總價10.203億競得蜀山W1804地塊，樓面價11082.64元/㎡，溢價率爲97.90%。;

麗豐以單價1108萬/畝，總價7.365億競得蜀山W1803號地塊，樓面價11081.71元/㎡，溢價率爲97.89%。

麗豐蜀山區W1803號地塊，位於蜀山區鄧店路以南，山茶路以東，東至：規劃支路，南至：寶月路，西至：山茶路，北至：鄧店路。佔地面積66.4615畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.5，綠地率≥40%，建築密度≤25%；

麗豐蜀山區W1804號地塊，位於蜀山區鄧店路以南，渡仙橋路以西，東至：渡仙橋路，南至：寶月路，西至：規劃支路，北至：鄧店路。佔地面積92.0638畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.5，綠地率≥40%，建築密度≤25%。

2規劃曝光 定位爲低密度改善項目

該項目位於董鋪水庫板塊。據瞭解項目規劃已通過規劃局審覈，但具體規劃公示文件暫未發佈。

麗豐合肥蜀山項目規劃圖

不過。從提前曝的規劃圖來看，該項目定位爲低密度改善項目，產品類型爲別墅、洋房、平層。1.5超低容積率、40%綠地率、1:1.8車位比等。 中海蜀山項目

1“鄰居”中海世家先行一步

麗豐璞羽山的“鄰居”中海世家也頗受關注。這兩個項目原地塊都在同一天成交。據瞭解，中海世家的動作要快些，項目規劃已出爐，預計年底開盤。

01、02地塊爲中海世家 03、04地塊爲麗豐璞羽山

地塊信息

2018年5月30日，中海競得W1801號、W1802號地塊。

中海蜀山區W1801號地塊，成交總價6億5760萬元，單價812.68萬元/畝，樓面價11081.91元/平米，溢價率62.5%。

中海蜀山區W1802號地塊得，成交總價7億6720萬元，單價812.73萬元/畝，樓面價11082.59元/平米，溢價率62.5%。

蜀山區W1801號地塊位於蜀山區鄧店路以南，千丈路以東，東至：規劃支路，南至：寶月路，西至：千丈路，北至：鄧店路。佔地面積80.9177畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.1，綠地率≥40%，建築密度≤30%。

蜀山區W1802號地塊位於蜀山區鄧店路以南，山茶路以西，東至：山茶路，南至：寶月路，西至：規劃支路，北至：鄧店路。佔地面積94.3982畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.1，綠地率≥40%，建築密度≤30%。

2項目定位洋房、別墅 規劃887戶

中海世家由W1801和W1802兩宗地塊組成，如果連在一體來看則是兩邊是洋房產品，中間是別墅產品。其中洋房產品均爲8層，別墅產品均爲4層。

中海W1801號地塊

中海W1802號地塊

整個項目的容積率僅1.1，共規劃戶數887戶，車位數爲1886，車位比超過1:2，可以說定位是高端改善產品。據微博大V透露，中海世家規劃了三大產品系列：125-140㎡的山境洋房、225-265㎡花園疊墅、260-320㎡的棲湖院墅。而租賃用房也是8層洋房，共計192戶。

3預計年底開盤，最快2020年4月交房

同時，據業內爆料，中海世家計劃12月中旬售樓部開放，預計12月底首開。一期W1801地塊2020年4月首批交付，二期W1802地塊2020年8月首批交付。這意味着，買房以後等個一年多點，甚至幾個月就可以拿房了。年後就能宣傳準現房了。

入市價格猜想

上述兩個項目都位於董鋪水庫板塊，目前該片區周邊居住氛圍不濃，人煙稀少，商業學區配套也較爲欠缺。但勝在生態環境良好，目前片區樓盤主要以低密度住宅爲主，價格在1.8萬/㎡—2.2萬/㎡。

禹洲平湖秋月：目前在售躍層10#，面積123、143㎡，均價18499.76元/㎡；項目13A#樓目前正在認籌中，主力戶型面積爲126㎡、137㎡，備案均價18500元/㎡，加推時間未定。

御璟江山：目前在售洋房Y2#、Y12#少量房源，面積140㎡、150㎡，均價18179元/㎡；預計後期推出小高層Y15#、Y16#，面積約142-183㎡。

華潤桃源裏：目前在售洋房Y12#、Y15#，面積152㎡，168㎡，184㎡，均價約22000-23000元/㎡，剩餘10套左右房源，後期無洋房加推。

中海世家、麗豐·璞羽山地價都在1.1萬/㎡，結合周邊項目，未來入市價格超1.8萬/㎡。

總得來看，上述兩個項目定位改善，而且產品同質化，再加上整體市場降溫，入市競爭壓力不小。

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