合肥買房門檻再放低?

最近關於合肥買房政策又有傳出新消息

房貸利率呈寬鬆之勢

低首付特價房來襲

樓市進入買方時代

1、合肥四縣一市居民不需社保可買市區住宅?

中介1：合肥四縣一市居民購買合肥市區住宅的，不需要社保，直接購買!

中介2：四縣一市可以沒有社保在市區購買二手房，前提是本人寫申請爲什麼要在市裏購房，然後上報到限購部門，限購部門覈准以後纔可以辦理，必須帶新購房的房產證原件。

同時，市區也有樓盤打出廣告，接受四縣一市的客戶購買。

對此，有網友在合肥市12345政府服務直通車上諮詢：

網友問：現在售樓部已經對四縣一市的人員購房不限購了，外地的有一個月社保也就可以購房。請問一下政府是否已經全面放鬆限購政策了?

合肥市房產局答：經市場處瞭解，合肥市堅決貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府關於房地產市場調控政策的決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持調控目標不動搖、力度不放鬆。

根據市場調控政策和人才引進政策的有關規定，合肥市居民家庭和在合肥市工作、創業的人員，可按要求申請購買自用住房。

具體辦理程序請諮詢：0551-62625713(購買新建商品住房);0551-62630850、0551-62623317(購買存量住房)。

下一步市房產局將繼續做好相關政策研究，堅決遏制房價上漲,合理引導預期，保持合肥市房地產市場平穩健康發展。

2、合肥裝修房 裝修款可計入毛坯總價

最近，有合肥本地房產博主爆料：“剛剛收到最新通知，合肥幾家主力銀行，裝修部分，可以做到毛坯總價，一併貸款30年了。裝修部分的金額，可以納入房屋總價一併進行抵押，那麼這樣，意味着裝修部分不再是消費貸，可以避開央行的控制信用貸進入首付部分的法規。如此，意味着，合肥毛坯跟精裝修分開備案，正式可以全部貸款三十年了。”

爲此，記者也電話聯繫了合肥幾家銀行進行求證，中國銀行、工商銀行、興業銀行等表示：消息屬實，但具體還得看樓盤。

這對購房者來說無疑是降低首付，緩解了資金壓力，具體影響是顯而易見的。

我們以毛坯均價1.5萬/㎡，裝修均價3000元/㎡，建築面積100㎡，看看3成首付怎麼算：

裝修費未計入毛坯總價貸款，首付應付：150萬×0.3+30萬=75萬。

裝修費計入毛坯總價貸款，首付應付：180萬×0.3=54萬。

也就是說首付少付21萬，首付壓力減少。

3、合肥新房房貸放款加快 房貸利率有所回調

據報道，目前北京、上海、深圳、廣州、杭州、寧波、廈門、南京、佛山等多個熱門城市房貸利率上浮幅度出現回調。

合肥房貸利率也在回調。

(注：每家支行情況都不同，具體以各支行爲準，僅供參考)

據最新統計（11月21日），合肥16家銀行中有14家首套房貸款利率在20%，其中興業銀行和華夏銀行首套房貸利率從上週的上浮25%回調到上浮20%，漲幅回落5%。

二套房貸利率方面，較上週未有大的變化，仍然在20%—30%之間。

同時，合肥新房房貸放款速度加快。

對於放款的時間，記者對部分銀行在諮詢時瞭解到：

中國建設銀行某支行的工作人員表示，現在放款快了，審查通過了的話，最快只要一個星期。

中國農業銀行某支行工作人員說：新房的貸款好貸一點，而二手房還是很難，估計要等個半年。

4、合肥樓盤打折促銷優惠多。

最近幾天，合肥某房企旗下的多個樓盤都在打折跑量，原價2萬+的項目優惠後均價1.6萬+。

從區域來看，廬陽、肥東、新站、北城部分樓盤推出低首付、特價房等優惠促銷活動。廬陽某盤均價2萬+，首付1成起。

北城某盤支持首付分期方式。小戶型首期款低至3萬元，大戶型低至6萬元，其餘的首付款可在明年交房之前付清。另外，針對首套房客戶首付最低可以一成，三戶團購可以0.5成首付。

肥東某盤推出每天一天9字頭的特價房。

總的來看，目前合肥樓市進入買方市場，購房門檻、貸款利率都在鬆動，樓盤優惠多，有需求的購房者擇機上車。

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