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今天我的同学找到我们，关于厂房产权登记的事宜。具体情况是这样的：他于2007年以个人名义在工业园区按揭购买的厂房，因当时属于工业用地，一直没有办成产权登记，厂房拿到以后一直在使用着，上周接到开发商通知，现在有政策可以办理不动产权证，不过需要登记在公司的名下，产权登记个人名下办不了。为此他找到我们帮他参谋参谋。

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从当时办不了证到现在可以办证了，应该说是一件好事情，公司是自己的，厂房是自己个人出资购买的，公司的财产就是自己的，自己的房产放公司名下，又有什么关系呢？可能大多数人认为都没有多大区别的。当时我在接待当事人就没有细说，只是建议他找下他家的会计，对办理登记的税费、将来的相关税费支出，做一下对比，再做下一步如何处理的决定。

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下午他又打电话给我，这时候我刚好有时间，就和他细说了，如果当时就是以个人出资购买的，产权最好登记在个人名下，即使公司需要使用这房产，可以个人名义出租给公司。这又有什么不一样呢？第一，这关键涉及到一个房产税，房产在个人名下时，出租也只需承担按租金4%税率的房产税，而房产在公司名下时，出租也就需承担按租金12%税率的房产税，即使公司自用也得按照房产计税余值1.2%征收房产税；第二，如果房产是在个人名下，个人以房租形式从公司取得收益，比以房产投资在公司里取得分红获取的收益更有利些。因为公司在盈利时首先要缴纳25%的企业所得税，剩下的税后利润分红时，还需要缴纳20%的个人所得税后才能合法，譬如公司盈利100万，分红时就需要缴纳企业所得税和个人所得说共计40万。