上週，帶着兩個裝修的同事，去正商蘭庭華府學習它的裝修。

從CBD我公司出發，差不多20分鐘到達管南三大盤：中州城、永威城、瀾灣附近。在此地稍做停留，重新導航上路，發現距正商蘭庭華府展示中心只有5公里多了——當然，項目比展示中心要再往南2公里。

這是正商蘭庭華府在距離這個緯度給我的印象，寫在本文前面。

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業內之眼看蘭庭華府的裝修

蘭庭華府是裝修交付。如果我以一個普通購房者的眼光去看，玄關、客廳、廚房、臥室……一個空間一個空間地看過去，看到的更多是生活場景，而不太會注意裝修檔次的高低。

而如果我以一個裝修業內之人的眼光去看，看到的則是裝修中的每個環節、每個區域，他是如何處理的？成本是多少？我是否想到這樣處理？普通的裝修又是怎樣處理的？這樣看過去，就會從蘭庭華府的裝修中學到越來越多的東西。

下面，就先跟着我這雙業內之眼，看看蘭庭華府的裝修吧。

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基礎處理

裝修一套房子，最先做的就是基礎的處理。也就是地面、牆面、頂面用什麼材料？要不要牆面造型？

要不要頂面造型？門怎麼選？

1、先看地面

公共空間是仿石紋拋釉磚。鋪法不是常規正鋪，而是工字鋪。

臥室使用了複合地板，與外面的地磚用了天然過門石區隔，而且木地板與過門之間嵌了金屬收邊條。這種方式非常費時費工，但出來的效果非常高端。

衛生間淋浴地面用了整塊的防滑石材，周邊做了快速排水槽。

2、再看頂面和牆面

每一個空間都有吊頂，包括最小的書房都有吊頂。

這吊頂看起來和常見的燈槽吊頂似乎差不多，其實細看又很不一樣：燈槽下的臺階線、頂面的臺階造型，再加上射燈和燈帶，吊頂的層次非常豐富。而且，每個窗邊都留有窗簾盒。飄窗的頂面還做了出沿處理。

交房牆面是乳膠漆，樣板間做了局部壁紙。

所有衛生間的頂面，都是防水石膏板吊頂，而非鋁扣板。並且使用了一些間接照明，見光不見燈，這就高級了。

廚房的頂面，是防水石膏板+大尺寸的鋁板，也不是鋁扣板。

3、再看門窗

厚重的銅木裝甲門（圖中是鋼木複合門，蘭庭華府交付升級爲銅木裝甲門），配智能門鎖。有入戶門套，而且是門套封板到頂，非常大氣。

所有室內門都用封板做到頂。

主臥做了窗套及小書櫃。

更令人驚喜的是，衛生間和廚房的窗洞，使用了一體金屬窗套。

4、背景牆

用木飾面和皮革硬包做了電視牆，還嵌的有金屬條。很穩重、很多風格的傢俱都能配的設計。

電視牆細節。

主臥牀頭牆，木線條+壁布硬包+嵌金屬條。關於客廳和主臥背景牆，置業顧問說交付標準及風格和善水上境一樣。

以上是正商蘭庭華府基礎部分的裝修，如果你自己裝修過、如果你仔細對比過、如果你以業內之眼去看，就能明白它優在哪裏。

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定製傢俱和人性化配置

蘭庭華府交付標配的定製傢俱有玄關櫃和櫥櫃，這一部分先看一下玄關櫃。

玄關櫃（戶型不同，玄關櫃也有所不同），玄關櫃中間是石材檯面、反射鏡、感應燈帶。

玄關感應射燈、臥室夜燈、入戶掛鉤、牀頭等位置USB插座、衛生間等位置緊急求助按鈕……該有的都有，這些我們鄭州購房者也都見多了，不再贅述。

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廚房配置

開發商做裝修交付，廚房一般是配櫥櫃、煙機、竈具、水槽龍頭。但蘭庭華府的交付標準不止這些。

正商蘭庭華府還配有燃氣熱水器（林內或能率）、廚餘垃圾粉碎機（愛適易、貝克巴斯、唯斯特姆，三選一）、消毒櫃（老闆、方太、海爾，三選一）、前置過濾器（安吉爾、沁園、海爾、美的，四選一）這些大件。

抽拉龍頭，水槽是臺下盆，方便清潔。

檯面做的有擋水沿。

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衛生間配置

衛生間的配置無非是浴室櫃、馬桶、花曬、淋浴房、浴霸、小五金。這些配置，正商做到了最足的誠意。

浴室櫃全定製，鏡櫃也是非常舒適的無影鏡櫃。

衛生間使用TOTO智能馬桶（圖片展示爲非智能馬桶）。

衛生間壁龕。據置業顧問介紹，花灑已經確定用高儀的，對外售價要1萬多塊，恆溫、11種模式、0.3秒控溫。我恍若走進了北龍湖。

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設備和其它配置

裝修最花錢的地方，一是廚房、二是衛生間、三是設備。設備不是裝修必需的，如果配上的話，能加載你房子的性能，提高生活品質。

正商蘭庭華府裝修交付標準。

蘭庭華府比較大的設備，一是洋房含中央空調，高層含全屋分體空調；二是地暖（爲南龍湖少有的雙氣社區）；三是三玻兩腔系統窗。這些配置一樣不少。

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蘭庭華府的裝修標準絕對是改善

之前，我在《2018，在鄭州，你買到的房子將是這6種！》一文裏寫過到：鄭州的樓盤裝修交付分6個檔：頂豪、改善、首改、剛需、殘次品、類毛坯。

殘次品和類毛坯不再說。剛需交付標準是完成牆、地、頂的鋪刷，裝好衛浴和櫥櫃，滿足基本的生活所需。建材都是國內比較不錯的品牌裏比較經濟的檔次。鄭州有大約不到一半的裝修項目是這個標準。

首改，絕對可以滿足生活功能，但不會多“豪華”。中央空調、全熱交換風系統等不會有，背景牆不會有。主要突出實用，裝修的功能非常人性化。鄭州有超過一半的裝修項目是這個標準。

改善類的裝修，建材注重品質，設備基本上能裝的都會裝，風格方面雕琢，背景牆、吊頂不會少。北龍湖裏有一些項目是這個標準。

頂豪的裝修交付標準，你能想到的配置都會有，建材、設備選國內甚至國際一線，硬裝的風格定調，很難再通過軟裝去扭轉。這個標準，北龍湖也不全是。

按這個裝修標準的分級，拿正商蘭庭華府去套，就會發現，它的裝修檔次早已脫離剛需，也不是首改，而是絕對的改善！這個裝修標準，在鄭州其實也數不出來多少項目。

前幾天我的文章《1000元/平方的裝修只能是剛需？我到底該花多少錢裝修！》，後臺有一部分人罵我，他們分成兩派。一派是業主，罔顧我一五一十的成本分析，認定我一派胡言，裝修怎麼可能花那麼錢！另一派可能是裝修從業者，質問我到底懂不懂裝修，這麼低的工費，這工人我有多少他要多少。

這兩派我都沒有理會。我說過，3000塊錢能裝的和開發商樣板間差不多。正商蘭庭華府的裝修成本，大概就是這樣，自己裝的話成本應該比這個還要高。這麼說可能仍有人質疑，我仍不理會。

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從蘭庭華府的裝修看正商的品質提升

一、裝修是一個項目品質的必備條件

裝修交付，是一個開發商品質全面升級的一大跨越，也是非常難的一個跨越。每一個把裝修做出色的開發商，都有極大的資本宣傳自己的產品。

開發商都能從自己的裝修研發中，講出很多引人入勝的內容，比如去了多少地方考察學習，比如哪個著名設計師參與，比如對某一細節的死磕，反覆修改以求極致。當然講這些是必須的，實情就要講出來嘛。

而有趣的是，我們卻很少聽到多少正商對於裝修的研發事蹟。可是，如你我所見，正商在裝修方面，不論和誰去對比，都已屬前列。

還一個現象非常可貴：其它開發商研發出一個裝修產品，就會做成自己的一個產品系，大面積複製。這個產品系，極有可能數年都沒有多大變化。可是正商，近兩年密集的裝修交付項目亮相，幾乎每一個項目的裝修標準都會在上一個項目的基礎上做改進。

這就是正商，他話不多話，產品迭代的飛快，以最高的效率邁向自己的品質時代。

2、蘭庭華府可堪南龍湖的精品項目

行情好的時候，都在忙着掙錢，也顧不上品質提升。市場轉冷，減配的減配，縮水的縮水，精裝的變簡裝，簡裝的變毛壞，連斷橋鋁都要換成塑鋼窗了。當然，該降價也的都在降價。

過去，正商的標籤之一就是控成本，用以前的眼光去看，在現在的市場行情下，正商似乎是最應該去精裝的開發商，但是在南龍湖的蘭庭華府居然依然保持精裝交房，而且精裝品質還不錯。

作爲民生地產，對於正商的品質提升，一開始我們都抱有懷疑的態度。但我們看到了正商剛需項目品質不縮水，高端項目一個接一個，甚至公寓項目也能帶給我們驚喜。比如興漢花園，比如匯都中心，比如善水上境，比如河峪洲，比如這個蘭庭華府……

雖然距東區車程不遠，但蘭庭華府仍處南龍湖。南龍湖我們都清楚，是外溢的聚焦地。並且在當下的行情，不少項目價格回調，交付減配。

而蘭庭華府堅挺在這個區域裏、堅持在這個行情下，逆勢做出了一個改善標準的項目，這個標準，在全鄭州也不多見。從這個角度來說，一個南龍湖的精品項目可以期待。

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