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在正式開始本文之前，先來搞一個網上投票。

下圖是剛剛交房的融創象湖壹號，某11層小高層單元的入戶大門。下面請大家投票來回答問題。

正對着大家的三個門，哪個是這個單元的入戶大門。

好，謝謝大家投票。

到底哪個是單元入戶大門，我們先來賣個關子，謎底文末揭曉。

2

融創象湖壹號是鄭州本週的神盤之一。

首先，它是融創這個全國知名房企進入鄭州的第一個項目，當然當年老孫的順馳項目不算。

其次，該項目本週期之內消化異常之好，幾乎次次都是100%清盤。這個以鄭州樓市去年前年數十次開盤統計爲準。

其中2016年首次在會展中心軒轅廳大規模開盤，1200餘套一掃而空，可謂盛況空前。

/p>其三、就是這個項目異乎常人的定價策略。

2016年，白沙區域普遍不足8000的時候，它直接向一萬叫價。

而2017年，當白沙區域普遍12000到13000的情況下，它直接叫價10000，引發瘋搶。

並且第一個提出來“全款優先，小黃車推走”的銷售策略，引發鄭州同行紛紛模仿。

我曾經和白沙的一個開發商討論過融創的定價政策，用他的一句話形容這一策略就是“走自己的路，讓別人無路可走。”

/p>神奇的是，這個項目從2016年中定價9500開盤，無論鄭州市房地產市場16/17年由冷變熱，18年由熱變冷，高層價格始終在10000左右徘徊，也算在瘋狂的鄭州房地產市場中的一個奇葩。

然而，以上三點在當時對市場影響很大，然而時過境遷，今天這些營銷策略對已經購房者影響已經不大，真正誘發本次矛盾和衝突就是當年融創對於這個項目的“營銷尺度”和如今真正交房效果的巨大反差。

3

這是當年象湖壹號的宣傳海報，我們依舊可以從深藍的色調，主要的賣點，以及開發商品牌調性中，感受到當年對於這個項目品質描述的高端。

在本項目的產品發佈會上，開發商如此描述自己的定位、產品和景觀。

對於項目定位：新亞洲建築風格，傳承了融創壹號系經典作品北京西山壹號院的建築精髓，將中國大院文化和新東方元素融合。

對於規劃產品：正是縝密和嚴格的標準要求，才使得一個臻品項目得以完美交付。

對於景觀：最大的限度的還原法蘭西皇家築園技法，爲鄭州敬獻一處法式古典詩意園林。

看完上文，可以暢想出，在鄭州的東邊，可能又會出現一處現代“凡爾賽宮”。

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4

然而，就像鄭州市所有外來開發商所編織安居美夢最後變成了維權噩夢一樣。

融創首秀，象湖壹號依舊沒有跳出這個交房即維權的魔咒。在該項目開始交房之後，網上爆發了嚴重的對於該項目品質的爭論。

爲此，鄭州樓市的工作人員實地探訪了這一項目，以尋求真相。

爲了儘可能還原真相，避免誤導，我們先來看看這一項目的整體交房後的效果。

以下圖片均爲作者實景拍攝——

/p>▲這是大門，就像網上評說的一樣，體量太小，和人的高度相比，好像回到十年前鄭州的家屬院小區。

/p>▲灌木和喬木過於稀疏，大部分的園林面積被草坪或道路所佔據。

喬木、灌木的稀疏的問題會有三個比較大的問題。

其一、一樓住戶的隱私得不到隱藏。

其二、顯得整個景觀，比較空曠，比較單薄，這和鄭州市羣衆比較喜歡的密林種植的風格比較矛盾（重慶的龍湖，本地永威就是典型的密植喬木、灌木的園林技法）。

其三、在夏天的會比較曬，感受不好（住藍堡灣一期的朋友就應該有深刻體會）。

當然，從園林成本上講，這種疏植的景觀自然比密植的要便宜，這也是整個象湖壹號景觀效果看起來不佳的主要原因。

當然還有一個問題就是冬天交房的情況，冬天交房不免園林枯枝敗葉，自然效果會差一些，這也是當年龍之夢維權的一個原因，夏天效果自然會好一些。

然而，有些問題可以推給天氣，有些問題則不能推。

比如立面美觀問題。

/p>▲這是一張象湖壹號洋房交房的立面圖

且不說，二層以上原定的石材立面變成了真石漆。

也不說，各種法式立面的結構被大大簡化，變成了“有中國特色法式建築”的模樣。

單說，在正立面上的一條天然氣管道，橫通從六樓穿到了一樓，破壞了整個立面的美觀。

我當然知道天然氣管必須走室外，但是作爲施工方，作爲號稱要學習綠城精神的融創，對於這個天然氣管道不做任何的遮蔽處理，色彩處理，就這樣杵着，破壞了整個立面的美感實在也太隨意了吧。

5

當然，天然氣管道問題，只是好看不好的問題。

對於最廣泛爭議的融創單元大門的題。米宅也進行了實際研究。

這是一個融創高層單元入戶的大門，很奇葩。

弄了四根立柱，形成了一個無上蓋的半封閉空間。而且這四根立柱圍合的空間也並不寬敞。（下張圖片就是站在這個半封閉空間之內的感受）

原本應該放在室內的信報箱等設施，均露天放置。如果下雨，業主需要打着傘開箱取報，十分不方便。

爲什麼不把信報箱放到入戶大堂呢？

原因很簡單，放不下呀。如果打開那一扇小小的入戶門，你會發現根本就沒有放信報箱的位置，更不要說是沙發，茶几等大堂設施。

因爲進門就是這個只有1.28米的通道（真同情爲業主搬家的搬家公司，有些家居真進不去呀），通道一拐彎就是一個小小的電梯廳。一樓的設計根本就沒有放置所謂豪華大堂的位置。

我曾經很好奇的詢問，爲什麼沒有設計入戶大堂。

融創服務人員回答也很實在。

因爲容積率滿了，象湖壹號住宅面積已經把容積率做滿了，再做出大堂必須超容積率，但是一旦超過容積率就會面臨鉅額罰款。

很好，這就解釋了爲什麼在高層入戶部分用四個柱子圍合了一個無蓋空間。

因爲這些設施必須有個地方放，而無蓋空間不算建築面積，不計入容積率。

要知道，一般開發商想要做出入戶大堂，是必須犧牲一樓一戶或者兩戶的住宅面積的，在這個問題上融創捨不得犧牲。

然而，這還不是最可氣的地方。

最可氣的地方是當我問工作人員，這樣做大堂是否合適，得到回答就是。

“這個設計是美盛做的，他們沒經驗”

好！好！好！鄭州樓市本年度最佳甩鍋獎。

我突然回憶起當時，我在融創瓏府調盤時候，隨口問了銷售員一句：

“爲什麼，在鄭東新區，同一時間交房的順馳第一大街、綠地老街和建業聯盟新城項目，立面爲什麼現在最差，二手房售價最低？”

得到的回答是：

“後來這個項目賣給了路勁，路勁的物業管理的不好”

順馳變成了融創，但是推鍋的本事一點沒丟呀。

6

再說本文開頭的那個問題。

答案是c。

最右邊那個“無門之洞”則是直接入電梯廳的大門，反而有大門的則是通向消防樓梯的便門。

無門之洞之下的那塊草坪已經被磨平就是人員經常走動的例證，另外旁邊的無障礙通道和無門之洞同時鋪紅毯也是例證，並且在無門之洞放了信箱可以證明它是正門。

然而，爲什麼真正的大門變成了“無門之洞”，我不明白。

最可能的一個解釋就是，建築施工圖做錯了，該裝門的地方留了洞，該留洞的地方裝了個門。而園林施工人員也不認真，覺得裝門的地方一定是正門，所以鋪錯了路，造成了這種錯覺。

然而，路鋪錯了可以重鋪，不過是一個掏錢的改正。

但是企業發展之路可以重鋪嗎？

7

二十年前，當鄭州項目全由本地地產商開發，人們認爲鄭州產品的品質差是由於沒有外來開發商進入導致的，而熱切盼望鄭州市場進入一條鯰魚。

十幾年之前，福建某龍來了，高容積率、高建築密度的曼哈頓拔地而起並且熱銷，之後某龍一路奪關斬將，拿到了鄭州大部分城中村的改造權。

然而，之後的事實呢？

開盤、熱銷、交房、維權，幾乎所有某龍的項目都導致這樣的循環，十盤九維權已經成爲了某龍營銷中的標配。

也許是某龍品牌不夠，也許某龍只是福建地方品牌，或許全國性品牌來了會好吧，鄭州人天真的認爲。

數年前，全國品牌某桂園來了，也是承諾滿滿，也是信誓旦旦，也是品質就是企業的生命。

然而結果呢？

交房後，依然是一地雞毛。

每一次，所謂品牌開發商、所謂全國性開發商、所謂品牌項目的開發商的到來，鄭州都選擇了相信，最後的結果大多數都是失望。

這次輪到了融創。

當孫宏斌脫下順馳的舊衣，穿上了融創的新裝，再一次來到了中原。人們相信了涅槃而歸的融創已經擁有了綠城的基因。

特別對於融創在鄭州的首秀——象湖壹號，在開盤期間拉着大部分客戶去了北京西山壹號洗腦，讓絕大多數的買主相信那個學綠城、超綠城的項目今後就是自己的家。

只不過，它叫融創西山壹號院，而這個叫融創象湖壹號院。

然而，事實是什麼？

事實就是所有的業主，以爲自己買的是“大衆奧迪”，交房後卻發現自己買的是“大衆捷達”，雖然都叫“壹號院”，但是品質天上地下。

實事求是的說，融創交房的品質，放在鄭州市的剛需盤中，算是中等，甚至偏上。

然而請不要忘記，你當初對於鄭州承諾，對於這幾千客戶的承諾是什麼。

是法式經典園林，不是喬木少的可憐的安置房小區。

是純石材立面，不是下三分之一石材，三分之二真石漆的混搭。

是超豪華入戶大堂，而不是隻有1.28米的電梯通道。

當一個開發商，面對問題，只能搬出那句“本廣告僅爲參考，不作爲銷售承諾，一切以政府批准文件爲主”作爲最後的遮羞布。

我只能說，他已經忘記了初心，忘記了對於這個城市的承諾。

某龍忘記了，他已經被人們所拋棄。

某桂園、某科，忘記了，他即將被人們拋棄。

融創，你難道真的想走那條“鋪錯”的路嗎？

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