探盤丨南寧小戶型“絕跡”?老鐵，看了鳳嶺北這個盤怕是沒繃住……

細數南寧在售或將推出小戶型的樓盤可謂少之又少，特別是在鳳嶺北這個“雲端高陽”的明星樓盤集中區。

上週，榮和公園大道·金座雙鑰匙LOFT公寓新品發佈會，以超高的性價比面世，100萬即可享受2套空間，滿足購房者對小戶型的期待，恍如給市場注入了一股新鮮血液，關注度居高不下。

NO.1丨項目位置及配套

十字路交叉路口交通便捷，配套豐富

鳳嶺北，一個自帶熱搜功能的片區名詞，作爲南寧“整體向東”的戰略龍頭，它擁有醇熟的城市配套、濃厚的商業氛圍，集中了南寧市大部分中高級白領及外企CBD金領等精英，因此，高端公寓租住的需求可謂是非常旺盛的。

榮和公園大道位居鳳嶺北優質地段，處於佛子嶺路與鳳凰嶺路交匯處，臨近地鐵1號線佛子嶺站（已通車）、規劃中的機場線及BRT3號線，出門通達全城。經過項目的公交路線也是不少，最近的公交站有南寧鐵路局、鳳凰嶺佛子嶺路口，52、56、94、105、106、W19、85、B37、B127等公交路線均經過。

小編從竹溪大道出發，轉進民族大道，拐入鳳凰嶺路，項目就在鳳凰嶺路邊上，目標甚是明顯。

項目周邊的配套豐富，直面150畝市政公園，西南面約1公里爲鳳嶺兒童公園，加上鳳嶺溼地公園環繞，自然景觀優越。

東北面約2公里便是南寧東站，連接往來人士，人流量大，租住公寓的商機值得挖掘。沿街商鋪也是不少，主要是約300-400米處的霖峯壹號商業街及榮和大地天街，喫飯、玩樂一站式享受。往榮和大地方向，有中國農業銀行、光大銀行等較大的銀行配套。

佛子嶺路、鳳凰嶺路或者雲景路通達城區主要幹道，將金湖、航洋、萬象、青秀萬達等商圈串連成一個包圍圈，繁華的生活設施集中發酵，加上自身規劃的大型主題商業街區，項目的配套優勢不言而喻。

在人文資源方面，周邊天桃實驗學校銀杉校區距離項目僅約500米，項目2公里內還有南寧市雲景路小學、南寧二中鳳嶺校區等教育資源。此外，項目自身規劃一所3000㎡的北大博雅幼兒園，在架空層泛會所設置榮和童子軍四點半學堂。根據2018南寧小學地段劃分結果，榮和公園大道業主小孩就讀的學校是天桃實驗學校銀杉校區。

NO.2丨產品及價格

55-85㎡雙鑰匙公寓，100萬買一套得兩套

榮和公園大道總佔地122畝，共規劃有10棟住宅、2棟商業獨立體以及1棟LOFT公寓。

置業顧問介紹，目前項目僅剩3棟樓正在預約和銷售，1#樓55-85㎡LOFT公寓預約中，18層，5.09米層高，毛坯交付，預計2019年中旬交房。該樓棟將配備14臺通力電梯，中央空調採用先進的分體計量式，環保節能，電子車位引導系統、移動信號全覆蓋等高端配置，使辦公更加智能。

7#、10#樓帶裝修大平層，裝修標準3000元/㎡，7#樓130-140㎡參考價2萬-2.2萬元/㎡，預計2019年12月交付，10#樓176㎡現房在售，參考價2萬-2.2萬元/㎡。

榮和公園大道社區內建設3萬㎡新亞洲風格園林，陽光草坪、環形跑道、1500㎡泳池、架空層泛會所等，連同榮和21世紀名人俱樂部，樂享內外5座公園，讓自然休閒時光精彩紛呈。

1#樓靠近鳳凰嶺路，是社區所有樓棟中離BRT3號線（規劃中）最近的一棟，上班往來便捷，也是與鳳嶺兒童公園、市政公園最近的樓棟，辦公之餘兼賞公園景色，但可能會受到鳳凰嶺路往來車輛的噪聲干擾。7#樓比較靠近社區規劃中的幼兒園，有利於業主接送小孩。10#樓則是與社區商業街黏連，在享受購物便利的同時，受商業帶來的干擾比較大。

置業顧問介紹，1#樓LOFT公寓預計主力價在1.7萬-1.8萬元/㎡左右，但具體還是要等開盤才知道。項目周邊的小區大部分已售罄，而中鐵·雲景山語城目前主要是寫字樓爲主，其洋房新品還在接受諮詢，霖峯壹號臨街商鋪則在停售狀態，榮和其他項目如公園尊府大平層2.1萬-2.7萬元/㎡，千千樹商鋪暫未定價格，公園墅1000-4000萬元/棟……

NO.2丨戶型分析

一房變兩房，生活空間N種可能

LOFT公寓的戶型主要有建築面積約55㎡、64㎡、79㎡、80㎡及85㎡等，其中55㎡房源佔總房源的40%左右。