置业指南：小房换大房应该怎么换？

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换房是个复杂的过程，首先要了解自己最迫切的需求是什么？如果是单纯想换大面积住房，改善住房条件，一般应优先考虑交通、环境、配套、户型、物业等关乎生活品质的因素。如果是因为孩子读书问题而换房，就要多多留意相关学校的指标以及入户时间上的规定，确保置换的房子能入学。如果是为了老人的养老问题，换房时就应该选择适宜老人居住的环境，尽可能选择低层或有电梯的楼层，多考虑房屋的采光是否充足，周边有没有公园，医院等等。

考虑好自己的换房需求后，也要做好资金预算。首先要确认是否具备购买二套房资格？首套房是否有贷款？贷款是否都已还清？此外，不仅要考虑房子的总价，还要将各种可能发生的中介费，契税，增值税，以及后续的装修费用等等纳入预算。

对不同的购房者来说，小房换大房，有不同的方式供选择。

1、先卖后买

先卖后买适合手头余款紧张、月收入稳定者。对于手头余款不是很宽裕的购房者来说，让其直接买一套新房压力很大。

优点：如果卖了小房，购房者的手头资金十分充裕，同时在贷款时也享有首套房的待遇，利率明显偏低，购房者负担减轻不少。

缺点：如购买的新房，不能立即交房入住，这段时间居住就会有些不便，要再次面临租房的窘境，同时房屋的租金也是一笔不小的费用。

2、先买后卖

先买后卖是指先签订购房合同，再进行换房的其他流程操作。适合手头资金较充裕的购房者。

优点：先买后卖还能够让你锁定稀缺房源。黄金楼层，南北通透，太多人盯着的时候，甩出豪迈，买买买，先下手为强。

缺点：后期任何一个环节出差错，都可能导致违约，一不小心赔付几十万，损失惨重。先买后卖，比较让人着急的，就是签了买房合同，房子却卖不出去。

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