随着城市不断发展，城市骨架拉大，主城区域可供开发的土地越来越少，城市发展外扩已是必然。当前，西安市已经跨过三环线，向四环迈进，临近主城的近郊板块面临着新的价值重估。

NO. 1｜壹

2018年10月西安各区的平均房价已经出炉。读完这张房价图，你会发现，西安还暗藏一块货真价实的“价值高地，价格洼地”。

所谓价格洼地并不是指哪个区域房价低，哪里就是价格洼地，真正的价格洼地要综合未来规划、地理位置、交通建设等因素，来判断区域是否拥有发展潜力，房价是否有升值空间。

从未来规划、地理位置、交通建设这三点来看，临潼无疑是具有发展潜力的城市发展的先锋区域。

作为《西安城市总体规划2008-2020》明确建设的三大副中心之一，临潼区将规划布局一批教育、医疗、文化、体育等项目，推进配套新型社区、商业综合体建设，承接中心城区人口和产业转移。

同时临潼拥有得天独厚的历史文化旅游资源，与西安主城区的关系尤为紧密，加之途径灞桥区、临潼区两个行政区的地铁9号线现已开工建设，建成后将与地铁1、6号线换乘，可达到主城区的各个板块，大大缩短了西安市区和临潼的距离。

凭借“副中心”的政策利好，坐拥世界级旅游资源，以及在地铁9号线的加持下，临潼这一不限购的价格洼地，吸引了越来越多置业者的关注。

NO. 2｜贰

截止目前，已经有超十家大型房企进驻拿地，如隆基泰和、蓝光、绿地、融创、中海、新城控股等品牌开发商。品牌开发商的相继入驻，昭示着临潼未来的发展潜力。

从发展现状来看，临潼区域主要划分为三个部分：

老城区板块。以旧城区为基础形成的，临潼城区核心，承担着临潼的多项城市职能，并包含骊山、秦岭等国际著名旅游景点，是以国际旅游区为主特点。

临潼老城区以本土开发商为主，配套成熟，目前住宅价格7500-9000元/㎡；

曲江临潼国家旅游休闲度假区板块。融创、中海、新城控股等开发商拿地主要集中在这一区域。

该板块范围在凤凰大道，陕鼓大道一线以南。依托骊山，温泉等资源，加之曲江的打造，以低密洋房、别墅类产品，精装养老公寓产品为主，价格12000-20000元/㎡。

临潼新区。位置上属于秦汉大道西到西安国际港务区向东至兵马俑景区，未来临潼新区将建成新的行政区、居住区、商务区，和老城相互呼应，功能对接。

目前区域内进驻的房企有隆基泰和等，之后还会有恒大、立丰、中南等品牌开发商入驻。

临潼新区位于西安市东北方向，距西安市新行政中心约15公里，东接临潼老城区，西邻西安国际港务区，南依西安国家旅游度假区，北接西安渭北（临潼）现代工业新城，是四者中心的契合点，享受四区城市配套和发展红利。

同时，因近邻港务区，2021年全运会的东风也会带动新区的发展。

同时临潼新区的发展定位明确，新区功能定位为以国家机关和政务管理办公为依托的城市特色功能区，成为区委、人大、政府、政协等国家机关新的所在地。

买房跟着政府走，这是亘古不变的真理，这句话有两层含义。第一种就是政府规划发展地区，这种地方发展速度比城市其他地区要快，房子升值也快。

第二种含义是政府所在地的房子，政府所在地肯定是一个城市的中心区域，政府周边也是购房的热点区域。

临潼新区的交通也十分便利。轨道交通有正在建设中的地铁9号线（预计2020年通车），地铁9号线连接纺织城-临潼度假区-临潼区-（渭北临潼组团），待建成通车后更便捷地拉近临潼与西安的距离。

▲地铁9号线一期路线图

道路交通方面，西禹高速、西临城市快速干道、西潼高速公路、陇海、西康铁路从周边通过；黄金大道、秦汉大道加上区域内的十余条道路交织打造立体交通路网：黄金大道是连接临潼国家旅游休闲度假区和西安渭北工业区临潼现代工业组团的南北大通道；秦汉大道是横贯西安东西方向的交通大动脉，将西安行政中心、国际港务区、临潼新区、秦兵马俑串联一线，全线贯通后，临潼至西安主城区车程将缩至15分钟。

▲东西走向交通大动脉——秦汉大道效果图

临潼新区以其独特的优势吸引着海内外投资商的加盟。中国黄金、西安音乐学院临潼校区、秦皇医院、福尚酒店、骊山小镇、中业企业总部……涉及商贸服务、房地产开发、文化教育、企业总部、基础设施合作建设、拆迁集中安置、城市综合体等诸多方面，区位优势明显，发展潜力巨大。

可以毫不忌讳地说，地处城市关键节点，享受四区红利，定位清晰、交通便捷的临潼新区已经成为西安房地产市场角逐的新战场。

NO. 3｜叁

临潼新区的核心资源虽然有远有近，但每个项目也都能沾上边，所以，各大房企布局临潼新区拼的一定是品牌、产品和性价比。

2017年，全国地产50强隆基泰和，继隆基泰和万和郡后，挥师东进，择址临潼新区秦汉大道，打造旗下中高端住区产品，铂悦山。以现代、智能、品质、舒适的生活理念，从建筑设计、园林规划、产品品质、智能化配套、物业管理，为业主提供一流服务。

▲隆基泰和铂悦山项目区位图

项目毗邻临潼新区管委会，占据未来城市核心地段。总占地200亩，总建筑面积45万平方米，自带2200平双语幼儿园和2万方商业，后期将会引入商超、银行等大型便民服务配套，满足该小区业主的日常生活所需。

▲隆基泰和铂悦山

▲样板间实拍

从外部配套来看，项目周边地铁3号线、9号线(在建)、秦汉大道与黄金大道，构建起立体交通。

项目附近生活配套齐全，沿秦汉大道两侧设有商业，医院，教育，生态公园等资源，打造一站式生活圈。

▲临潼新区用地布局规划图

其中，有立丰地产耗资2.86亿摘得155亩商住用地，预计将建设商业综合体；万科教育总投约30亿元打造的临潼新区国际教育健康城项目；由德杰控股集团和临潼区人民政府合力打造的三甲医院秦皇医院，也是临潼最大的三级甲等医院。

目前，项目推出95-140㎡小高层，价位在7500元/㎡-8000元/㎡之间。

根据克而瑞数据统计，目前西安商品住宅的整体成交均价已经达到13419元/㎡，同等产品系，向东走几公里，住宅的均价差不多只有主城区的一半！

待地铁9号线建成通车，加上其与地铁1号线、6号线（建设中）的换乘连接，这种“城区上班，近郊居住”的新生活模式将变得越来越有可能。

这对于面临西安主城区越来越高的房价压力的置业人群来说，或许多了一个选择。