隨着城市不斷發展，城市骨架拉大，主城區域可供開發的土地越來越少，城市發展外擴已是必然。當前，西安市已經跨過三環線，向四環邁進，臨近主城的近郊板塊面臨着新的價值重估。

NO. 1｜壹

2018年10月西安各區的平均房價已經出爐。讀完這張房價圖，你會發現，西安還暗藏一塊貨真價實的“價值高地，價格窪地”。

所謂價格窪地並不是指哪個區域房價低，哪裏就是價格窪地，真正的價格窪地要綜合未來規劃、地理位置、交通建設等因素，來判斷區域是否擁有發展潛力，房價是否有升值空間。

從未來規劃、地理位置、交通建設這三點來看，臨潼無疑是具有發展潛力的城市發展的先鋒區域。

作爲《西安城市總體規劃2008-2020》明確建設的三大副中心之一，臨潼區將規劃佈局一批教育、醫療、文化、體育等項目，推進配套新型社區、商業綜合體建設，承接中心城區人口和產業轉移。

同時臨潼擁有得天獨厚的歷史文化旅遊資源，與西安主城區的關係尤爲緊密，加之途徑灞橋區、臨潼區兩個行政區的地鐵9號線現已開工建設，建成後將與地鐵1、6號線換乘，可達到主城區的各個板塊，大大縮短了西安市區和臨潼的距離。

憑藉“副中心”的政策利好，坐擁世界級旅遊資源，以及在地鐵9號線的加持下，臨潼這一不限購的價格窪地，吸引了越來越多置業者的關注。

NO. 2｜貳

截止目前，已經有超十家大型房企進駐拿地，如隆基泰和、藍光、綠地、融創、中海、新城控股等品牌開發商。品牌開發商的相繼入駐，昭示着臨潼未來的發展潛力。

從發展現狀來看，臨潼區域主要劃分爲三個部分：

老城區板塊。以舊城區爲基礎形成的，臨潼城區核心，承擔着臨潼的多項城市職能，幷包含驪山、秦嶺等國際著名旅遊景點，是以國際旅遊區爲主特點。

臨潼老城區以本土開發商爲主，配套成熟，目前住宅價格7500-9000元/㎡；

曲江臨潼國家旅遊休閒度假區板塊。融創、中海、新城控股等開發商拿地主要集中在這一區域。

該板塊範圍在鳳凰大道，陝鼓大道一線以南。依託驪山，溫泉等資源，加之曲江的打造，以低密洋房、別墅類產品，精裝養老公寓產品爲主，價格12000-20000元/㎡。

臨潼新區。位置上屬於秦漢大道西到西安國際港務區向東至兵馬俑景區，未來臨潼新區將建成新的行政區、居住區、商務區，和老城相互呼應，功能對接。

目前區域內進駐的房企有隆基泰和等，之後還會有恒大、立豐、中南等品牌開發商入駐。

臨潼新區位於西安市東北方向，距西安市新行政中心約15公里，東接臨潼老城區，西鄰西安國際港務區，南依西安國家旅遊度假區，北接西安渭北（臨潼）現代工業新城，是四者中心的契合點，享受四區城市配套和發展紅利。

同時，因近鄰港務區，2021年全運會的東風也會帶動新區的發展。

同時臨潼新區的發展定位明確，新區功能定位爲以國家機關和政務管理辦公爲依託的城市特色功能區，成爲區委、人大、政府、政協等國家機關新的所在地。

買房跟着政府走，這是亙古不變的真理，這句話有兩層含義。第一種就是政府規劃發展地區，這種地方發展速度比城市其他地區要快，房子升值也快。

第二種含義是政府所在地的房子，政府所在地肯定是一個城市的中心區域，政府周邊也是購房的熱點區域。

臨潼新區的交通也十分便利。軌道交通有正在建設中的地鐵9號線（預計2020年通車），地鐵9號線連接紡織城-臨潼度假區-臨潼區-（渭北臨潼組團），待建成通車後更便捷地拉近臨潼與西安的距離。

▲地鐵9號線一期路線圖

道路交通方面，西禹高速、西臨城市快速幹道、西潼高速公路、隴海、西康鐵路從周邊通過；黃金大道、秦漢大道加上區域內的十餘條道路交織打造立體交通路網：黃金大道是連接臨潼國家旅遊休閒度假區和西安渭北工業區臨潼現代工業組團的南北大通道；秦漢大道是橫貫西安東西方向的交通大動脈，將西安行政中心、國際港務區、臨潼新區、秦兵馬俑串聯一線，全線貫通後，臨潼至西安主城區車程將縮至15分鐘。

▲東西走向交通大動脈——秦漢大道效果圖

臨潼新區以其獨特的優勢吸引着海內外投資商的加盟。中國黃金、西安音樂學院臨潼校區、秦皇醫院、福尚酒店、驪山小鎮、中業企業總部……涉及商貿服務、房地產開發、文化教育、企業總部、基礎設施合作建設、拆遷集中安置、城市綜合體等諸多方面，區位優勢明顯，發展潛力巨大。

可以毫不忌諱地說，地處城市關鍵節點，享受四區紅利，定位清晰、交通便捷的臨潼新區已經成爲西安房地產市場角逐的新戰場。

NO. 3｜叄

臨潼新區的核心資源雖然有遠有近，但每個項目也都能沾上邊，所以，各大房企佈局臨潼新區拼的一定是品牌、產品和性價比。

2017年，全國地產50強隆基泰和，繼隆基泰和萬和郡後，揮師東進，擇址臨潼新區秦漢大道，打造旗下中高端住區產品，鉑悅山。以現代、智能、品質、舒適的生活理念，從建築設計、園林規劃、產品品質、智能化配套、物業管理，爲業主提供一流服務。

▲隆基泰和鉑悅山項目區位圖

項目毗鄰臨潼新區管委會，佔據未來城市核心地段。總佔地200畝，總建築面積45萬平方米，自帶2200平雙語幼兒園和2萬方商業，後期將會引入商超、銀行等大型便民服務配套，滿足該小區業主的日常生活所需。

▲隆基泰和鉑悅山

▲樣板間實拍

從外部配套來看，項目周邊地鐵3號線、9號線(在建)、秦漢大道與黃金大道，構建起立體交通。

項目附近生活配套齊全，沿秦漢大道兩側設有商業，醫院，教育，生態公園等資源，打造一站式生活圈。

▲臨潼新區用地佈局規劃圖

其中，有立豐地產耗資2.86億摘得155畝商住用地，預計將建設商業綜合體；萬科教育總投約30億元打造的臨潼新區國際教育健康城項目；由德傑控股集團和臨潼區人民政府合力打造的三甲醫院秦皇醫院，也是臨潼最大的三級甲等醫院。

目前，項目推出95-140㎡小高層，價位在7500元/㎡-8000元/㎡之間。

根據克而瑞數據統計，目前西安商品住宅的整體成交均價已經達到13419元/㎡，同等產品系，向東走幾公里，住宅的均價差不多隻有主城區的一半！

待地鐵9號線建成通車，加上其與地鐵1號線、6號線（建設中）的換乘連接，這種“城區上班，近郊居住”的新生活模式將變得越來越有可能。

這對於面臨西安主城區越來越高的房價壓力的置業人羣來說，或許多了一個選擇。