10月全國房價跌了20元/㎡, 商品房成交均價8708元/㎡, 房價真跌了

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今年對於房價的討論可以說是愈演愈烈，高房價一直都是中國老百姓最愛談論的話題，因爲房價的高低直接關係到我們每個人的切身利益，解決高房價這個問題已經成爲目前中國樓市的當務之急，而國家最近兩年也開展了號稱史上最強調控年，2017年全年調控次數200多次，今年1-9月份調控次數400多次堪稱中國房地產史上之最，此前我們的房地產市場也確實存在零星點點的調控政策，但由於房地產市場熱度過高基本上這些政策實施後收效甚微，甚至讓很多人覺得房價是越調越漲，所以每次樓市調控開始後對於購房者來說是既期待又害怕，期待政策能夠將高房價壓制下來，但又害怕調控過後房價出現習慣性的反彈，此次“房住不炒”調控目標堪稱史上最嚴調控週期，目前已實施兩年多，確實給樓市帶來了不同以往的改變。

房地產傳統銷售旺季金九銀十紛紛在今年折戟沉沙銷量慘淡，樓市“寒冬論”不脛而走，國內房企已經打響了銷量保衛戰，大房企提出“活下來”的戰略口號，而其他房企也不得不開始“忍痛割肉”裁減人員降低成本，樓市已經呈現出一股冬天即將來臨的跡象。

根據國家統計局數據顯示，今年1-10月份，房地產企業資金到位135636億元，同比增長7.7%，其中國內貸款19727億元，下滑5.2%；外部資金80億元，下滑35.6%；個人按揭貸款19408億元，下降0.9%，雖然總量依然呈現上升的趨勢，但是房地產企業獲取外部資金卻越來越難了，最近兩年銀行對於房企和個人的貸款門檻雙雙提高，就是爲了防止投資者利用低槓桿撬動高房價，說到這裏我們又不得不扯上“槓桿率”這個事。

此前央行發佈了一份報告顯示，中國住戶居民槓桿率在30%-65%左右，而超過65%就會影響到金融穩定，所以要防範房地產領域的不當和過度融資，今年以來多家銀行紛紛提高了貸款的門檻，像針對房地產企業的開發貸已全面停止，個人方面的貸款利率也連續多月提升，目的很明顯就是爲了防範信貸業務過大對房地產乃至整體經濟造成不利影響。目前中國購房羣體中90%以上的人羣都採用高槓杆的方式貸款買房，致使很多家庭個人財富都得到了極大的增長，基本上已買房的人羣個個都是百萬富翁千萬富翁，但是這僅僅只是紙面財富而已，實際上大部分的家庭都處在負債的狀態，畢竟都是貸款買房。

對於高房價的遏制國家最近兩年一直在積極備戰，而大家關心的房價也是最敏感的話題，關於房價目前情況到底怎麼樣呢？根據易居研究所一份數據顯示，10月份全國商品房成交均價8708元/㎡，比9月份每平米便宜了20元，從價錢方面看20元的房價差值確實沒有什麼吸引力感覺變化不大，畢竟一套房子總價隨隨便便都是幾十萬上百萬元起步，一套100平米房子也就省下來2000元而已，可以說是杯水車薪。