记者11月21日从区房管局获悉，全区商住小区“1✚211”自治管理机制构建工作推进顺利，目前已在贵通.御苑枫景、新秀花园、欧城雅典、欧城花园、宗申.流溪丽苑、月都家园、和贵.久居福、远大.林语城、花样年.别样城等9个商住小区建立起“党组织✚自治组织”构建，自治管理成效明显。

商住小区“1✚211”自治管理机制效果怎么样？

作为我区首个试水“1✚211”的商品房小区，贵通.御苑枫景自业委会成立以来，就不断探索“1✚211”管理机制的搭建，在业主大会和业主代表大会之外，专门成立了监督委员会和小区党支部。随着全新管理模式的形成，不仅妥善解决了3期生活垃圾堆放问题，还完成对小区内部道路的修补和对小区配电房积水的根治。就连物管方都说：“有了这一制度，我们和业主之间的沟通更加顺畅，业主们的满意度也从以前的70%提升到了95%以上，大家主动缴纳物管费的比例从以前的80%提升到了93%。”

除了，贵通.御苑风景，“1✚211”自治管理机制也在欧城花园落地。已经在欧城花园小区住了16年的业主罗德龙感受最为明显，他说：“以前由于业委会、物管公司、业主三方之间沟通不畅，咱们业主反映的很多问题得不到解决。现在小区建立起党组织，各种配套制度都已形成，作为党员我每次反映的问题，很快得到了落实。”

欧城花园小区业主罗德龙向记者介绍小区整理后的环境

据介绍，欧城花园将每月16日作为欧城花园党支部、业委会、监委会联席会议日，每两月或视需要召开业主代表会议审议有关重大事项。如今，借助“1✚211”自治管理机制，欧城花园不仅新装了门禁，还清理出消防通道，对电瓶车进行集中充电管理，小区环境越来越好，居民们居住的幸福感越来越强。

记者在优品时代小区项目经理接待日活动现场看到，物管项目经理正耐心地接待前来反映问题的业主，“我们不怕‘挑刺’，问题反映越深刻，越能让我们发现自身管理的不足，通过问题整改提升居住品质，打响公司品牌。”记者在该小区看到，这里的正大门门前无机动车杂乱停靠，共享单车有序摆放，小区内的喷泉池无杂物，庭院内满是漂亮的花卉。漫步其中，随处可见嬉戏打闹的孩童、泰然自若坐在园中休闲的老人，处处透着“环境美”、“秩序美”、“风尚美”、“人文美”。

全区目前情况怎么样？

“目前，我们正按计划推动社区物业和环境管理委员会设立，现共有71个社区完成了机构设置，11个社区正在筹备中。同时，持续开展物业管理‘主题年’活动，指导40个小区院落参加星级院落评选活动，71个商住小区开展了项目经理接待日活动。”区房管局相关负责人说。

如今，我区率先探索在商住小区设立党组织，先后打造出“棠湖帝景”、“宗申.流溪丽园”、“贵通.御苑枫景”3个试点小区，成功破解了商住小区遗留多年的消防、治安、物业费收缴等方面问题困难。

据了解，我区充分发挥镇（街）党（工）委“龙头”作用和社区党组织“战斗堡垒”作用，构建起“社区党组织✚小区党组织”组织架构，采取单独组建、联合组建和选派联络员等方式提升党对物业企业覆盖率，党对商品房小区工作领导有了具体平台。同时，针对“召集难、议事难、决策难”的问题，增设业主代表大会为业主大会的常设机构。另外，针对小区业委会工作监督难，重新设定监督委员会人数和组成，变“业主监督委员会”为“物业管理区域监督委员会”，促使监督委员会作用发挥更具群众基础和法制基础。通过采取党员业主优先进入、社区民警自动进入、社区“两委”干部兼任监督委员会主任等措施，加强对业委会持续监管力度。

记者 张博 摄影报道 编辑 刘婷 审核 刘云涌