廚房、衛生間、陽臺

和地下儲藏室等非居住空間

不得單獨出租……

居住面積須達到

人均建築面積15平方米……

租房必須備案，

保障符合條件的非珠海戶籍承租人

“租購同權”！

所有珠海人，

珠海租房將有新規了！

今天上午，珠海市住房和城鄉規劃建設局舉行了《珠海市住房租賃管理辦法》（徵求意見稿）（後文簡稱《辦法》）立法聽證會。

該《辦法》

都對哪些方面進行了規定？

趕緊來一起劃重點！

這些房不可以出租

屬違章建築或違章改建的；

不符合住房結構安全、居住使用安全標準的；

不符合公安、消防、環保、衛生等部門有關規定的；

法律、法規、規章規定禁止出租的其他情形。

房東必看

出租人應當按照幢、層、套、間爲單位出租住房，原住房的間是最小出租單位，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間不得單獨出租；

保證出租屋具備基本的生活和安全設施，套內空間面積應符合國家《住宅設計規範》的要求，提供的居住面積須達到人均建築面積15平方米；

不得將住房出租給無合法有效身份證明的人員；

發現出租屋內有涉嫌違法犯罪活動或者犯罪嫌疑人的，及時報告公安機關，並配合公安機關查處；

依法交納住房租賃的相關稅費；

法律、法規及本規章規定的其他情形。

租客必看

合理使用住房，不得佔用、堵塞、封閉進出通道、疏散通道、安全出口，不得擅自改動住房結構和住房用途；

遵守有關法律、法規、規章，接受公安等相關職能部門的入戶檢查、覈查工作；

不得留宿無有效證件的人員；

禁止利用租賃住房從事賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼、制黃販黃、僞造證件、承印非法出版物、製造銷售假冒僞劣商品、窩藏犯罪人員、窩藏和銷售贓物等違法犯罪行爲；

禁止利用租賃住房從事傳銷或者變相傳銷、無照經營、無證開辦診所、非法行醫和非法從事再生資源回收等違法活動；

禁止利用租賃住房生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品；

法律、法規及本規章規定的其他情形。

僅僅知道這些，

你還不能算是

一個合格的房東或租客，

你還需要知道

政府住房租賃監管服務平臺

▼

《辦法》規定，市公安局、市住規建局、屬地鎮（街道）和市不動產登記中心應建立健全本市的租賃住房信息管理機制，將人口（含家庭）、住房等基礎信息納入本市的住房租賃監管服務平臺，實現相關信息共享和租賃房源網上備案、房源網上篩查和租賃合同網上籤約。

目前，以我市的不動產登記信息爲基礎搭建的政府住房租賃監管服務平臺正在試運行。相關部門將制定《珠海市住房租賃合同登記備案操作規則》，推行統一的住房租賃合同範本。

這與房東和租客關係大嗎？

大着呢！！

因爲接下來，

你想租房必須經過它

▼

根據規定，出租人應當自租賃關係成立、變更之日起30日內，登錄住房租賃監管服務平臺，申報出租的相關信息。

如果是中介機構居間促成住房租賃合同成立的，該機構應當按月度在住房租賃監管服務平臺申報相關出租信息。

爲何要備案？

不要怕麻煩！

備案可保障“租購同權”！

市住規建局相關負責人表示，有了備案制度後，將提升對住房租賃人羣的公共服務水平，非珠海市戶籍的承租人可按照有關規定申領居住證，在符合條件的情況下享受同等的義務教育、醫療等公共服務權益，保障“租購同權”。

相關稅務部門可貫徹落實營改增關於住房租賃的有關稅收政策，對符合條件的依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人實行稅收優惠，落實稅收優惠政策。

同樣，住房租賃的職能部門可以將違反本辦法行爲的處罰信息納入住房租賃監管服務平臺的信用系統。

        據介紹，商品房的租賃業務備案登記制度在廣州、深圳等周邊城市已經實施多年，“珠海正在補上這一課，”下一步，珠海還將對投訴日益增多的二手房民宿加強監管。

來源：珠海發佈