回望2018年楼市变化，整体上可分为两阶段，一方面由返乡置业引起的“买房荒”，消费群体由一线城市转移到三四线城市，在房企的助推下，楼市达到了几年来的顶峰。但随着政策的限制，房产税的加快进展以及对棚改的改革，年底将成为各大开发商增加业绩的黄金时间段。

现在的楼市已经进入一个舆论的风口，以前是所有人表面上希望房价下跌，但实质上不留余力的买房子。而现在的消费群体几乎全部处于观望状态，一方面受到房贷的冲击，更多的还是市场契机消失了。就连不少专家表示房价或将跌回2016年，毕竟房价也逃脱不了市场经济的规律。

从现在的社会形势来看，看衰楼市的人群占多数，其中不少房产大佬的动作已经开始言行一致了。但事实上，“下调期”似乎真的要来了，不少地区的房价开始持续下跌，不少开发商宁愿毁约也不愿意卖房，新房房价的下降也开始蔓延到二手房了。

从最新的数据来看，10月份其中以北上广为代表的一线城市房价逐渐保持下跌，二线城市中涨幅回落。从市场氛围来看，一线城市楼市调控的效果十分不错，在住建部的持续表态中，违法房企以及哄抬房价将成为2019年楼市新标签，下一步调控目标将会是三四线城市，在我看来，三四线城市作为大部分人安居乐业的地区，形势必然较为缓和。

其实不少开发商已经有所准备了，有的开发商准备年底最后一博，利用消费群体的心理期望打破僵局，而有的开发商直接选择推盘，减少损失，以蜷缩的姿态度过寒冬。但事实上，在面对赤裸裸的数据和市场氛围时，消费群体根本不买账。

在房地产投资增速持续下跌的大基调下，今年的土地销售面积和规划速度无法支撑明年销售时，房价下跌回落速度将会更快。在货币和信贷政策影响下下，房价跌回2016年并不是一句空话，同时各大房企开始形成新的梯队，并且相差甚大。

不过虽然房价下降趋势已经呈现出来，但是很多网友并不买账，并且表示降到2016年房房价仍然过高。

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