回望2018年樓市變化，整體上可分爲兩階段，一方面由返鄉置業引起的“買房荒”，消費羣體由一線城市轉移到三四線城市，在房企的助推下，樓市達到了幾年來的頂峯。但隨着政策的限制，房產稅的加快進展以及對棚改的改革，年底將成爲各大開發商增加業績的黃金時間段。

現在的樓市已經進入一個輿論的風口，以前是所有人表面上希望房價下跌，但實質上不留餘力的買房子。而現在的消費羣體幾乎全部處於觀望狀態，一方面受到房貸的衝擊，更多的還是市場契機消失了。就連不少專家表示房價或將跌回2016年，畢竟房價也逃脫不了市場經濟的規律。

從現在的社會形勢來看，看衰樓市的人羣佔多數，其中不少房產大佬的動作已經開始言行一致了。但事實上，“下調期”似乎真的要來了，不少地區的房價開始持續下跌，不少開發商寧願毀約也不願意賣房，新房房價的下降也開始蔓延到二手房了。

從最新的數據來看，10月份其中以北上廣爲代表的一線城市房價逐漸保持下跌，二線城市中漲幅回落。從市場氛圍來看，一線城市樓市調控的效果十分不錯，在住建部的持續表態中，違法房企以及哄擡房價將成爲2019年樓市新標籤，下一步調控目標將會是三四線城市，在我看來，三四線城市作爲大部分人安居樂業的地區，形勢必然較爲緩和。

其實不少開發商已經有所準備了，有的開發商準備年底最後一博，利用消費羣體的心理期望打破僵局，而有的開發商直接選擇推盤，減少損失，以蜷縮的姿態度過寒冬。但事實上，在面對赤裸裸的數據和市場氛圍時，消費羣體根本不買賬。

在房地產投資增速持續下跌的大基調下，今年的土地銷售面積和規劃速度無法支撐明年銷售時，房價下跌回落速度將會更快。在貨幣和信貸政策影響下下，房價跌回2016年並不是一句空話，同時各大房企開始形成新的梯隊，並且相差甚大。

不過雖然房價下降趨勢已經呈現出來，但是很多網友並不買賬，並且表示降到2016年房房價仍然過高。

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