楼市因为严格的调控，金九银十销售效果不佳，被很多媒体认为房地产凛冬已经到来，同时因为房地产开发商的现金流日渐紧绷，为了预防现金流断裂，部分开发商又使“首付贷”、“首付分期”在楼市的江湖中兴风作浪。“首付贷”、“首付分期”免利息，只需要在两年内还清，乍眼一看，这像是利民的好事，让本身首付不足的人群，能够有机会买到属于自己的房产，而开发商也可以顺利售楼缓解资金压力。

但是，我们不可以忽略一个问题，如果办理“首付贷”、“首付分期”是那些手里有钱，只是一时半会资金没回笼的人群来讲，能避免因为首付问题导致房子被其他人购买，倒是一件好事，但是这类人群毕竟是极少的一部分。现在购房的人群大多数都是以前没有实力的刚需，因为本身收入欠缺，利用“首付贷”、“首付分期”购房之后，加上按揭贷款，在手中以经没有钱的情况下，整个借款和自有资本的比例就发生了巨大变化，直接加大了购房者在未来2-3年内的还款压力和风险，如果人群过多，也有可能导致金融系统的紊乱，同时也给逐渐趋于稳定的房地产市场增加了不稳定的因素，因为其突破了住房政策限制，也容易给炒房客带来一定机会。

在房地产严控之下，目前，对于购房很多人都逐步回归理性，房价上涨的趋势也在逐步下降，一线城市和部分二线城市房价开始有了一定的下降迹象，这个时候出现的“首付分期”也在另一方面也是证明了房价的调控是有效果的，因此有关方面对于楼市的调控必将不放松，同时对“首付贷”、“首付分期”一定要严查，避免其在楼市中兴风作浪，引起趋于稳定的房地产市场出现不稳定的因素。