原标题:旧改与轨道交通落地助力横岗蜕变，评麟恒中心广场3期

横岗规划了不少大体量旧改项目，除了已有的地铁3号线，还有建设中的快线——地铁14号线，将进一步改善横岗片区与市中心区域的交通联系，片区未来的发展将主要由旧改和轨道交通来推动，其中，还有不少地铁口综合体项目，不仅改善了片区环境，更丰富了片区的商业配套。

本期楼评，老牛将走进这样一个综合体项目——麟恒·中心广场3期。

一

区位概况

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项目整体区位及交通

项目位于横岗街道六约社区龙岗大道北侧，横岗高级中学旁，总共规划4期，是集大型商业、商务、居住、休闲娱乐为一体的综合性项目，本期深度主要对项目3期进行重点分析，周边有地铁3号线六约站及建设中的横岗西站，六约站距离项目更近一些，与二期距离200多米，与规划中的四期直接接驳。

【地铁】毗邻已有的地铁3号线“六约站”，未来片区内还将增加一条地铁14号线，在附近设站“横岗西站”，但从项目去到该地铁站需要步行超过1公里，略显不便。

【自驾】项目毗邻龙岗大道及水官高速等高（快）速路，自驾到罗湖、福田部分区域较为便利，如果是南山区域的话，则耗时稍微有点长。

【公交】附近有设置牛始埔居民小组站、横岗高级中学站、六约地铁公交接驳站等，并在3期地块有规划一个公交首末站，总体上，公交出行较为便利。

水官高速编号S28，收费线路长20.14公里，西起布吉街道水径村，东至龙岗官井头村，中间与南坪快速和沈海高速等高快速路互通，是龙岗通往原特区内罗湖、福田、南山等地的“黄金通道”。

地铁14号线已经开工，作为快线，将大大改善片区到市中心的通行时间。设站岗厦北、黄木岗、清水河、布吉、南湾、横岗西、四联、坳背、大运、南约、宝龙、坪环西、坪山围、坪山中心南、坪山中心、坑梓、沙田；未来可与市轨道交通2、3、5、7、10、11、16号线换乘。

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横岗街道六约北片区的发展

横岗、布吉及平湖是龙岗发展进程中比较重要的发展组团，平湖定位为物流核心片区，布吉和横岗中心区域定位为综合配套片区，而项目所处的六约北片区正好位于横岗中心区，整体作为综合配套片区的功能来发展。

整个横岗街道规划的旧改数量较多，体量也较大，多以住宅方向的城市更新改造方向为主，未来将形成龙岗一个较为集中的居住区。

六约北片区是横岗街道的其中一部分，也是项目所在地，位于盐排高速公路以东，水官快速路以南，平盐铁路以西，深惠路以北的围合区域，总用地面积323.29万㎡。 

政府旨在充分发挥轨道龙岗线的建设以及深惠路的改造对周边地区发展的带动作用，充分保护和利用图则地区的现有自然生态山体景观资源，整合、提升现有工业，倡导产业升级，建设一个环境优美、配套设施完善的休闲型高尚住区。

区域内已经有卓然居、中海大山地、振业城、怡和山庄、瑞泽佳园和麟恒·中心广场等成熟小区，居住条件渐入佳境。

该片区规划了3个重点城市更新项目，分别为GX01城市更新单元、GX02城市更新单元和GX03城市更新单元。

由于篇幅有限，以上仅为本篇深度楼评的第一部分，全文共分为六大部分（点击阅读原文查看完整内容）。如下：

一、区位概况

二、剖析项目规划，简析项目不利因素

三、详解项目周边的各类配套及旧改规划

四、项目的价格预测及竞品分析

五、综合评价

六、网友评论精选及爆料