智慧总是中国大型互联网公司的一名高管，貌美肤白能力强，我们在电影里看到的“霸道女总裁”形象在现实生活中的智慧总身上已经体现出来。

　　在互联网公司工作近10年，加上与从事地产的丈夫一起拼搏，其早已积累了人生财富，因此早期就已在上海积累了多套房产。

　　2018年确实是个奇怪的一年，外环外的刚需房销售一般，但市中心这些绝好地段的新房却出奇的好。

　　当然，异常灵敏的智慧总也看到了市场的变化，加入到了这场买房大军中。

　　1

　　错过了前滩中粮

　　这要从今年4月中粮前滩海景壹号的认筹说起。

　　在中粮前滩认筹之前，上海新房市场基本处于平稳状态，认筹率也没有达到如此惊人的7组家庭选1套房的比例，当智慧总看到中粮前滩认筹情况后，突然发现或许此时是入手房产的好时机了。

　　4月份中粮前滩海景壹号认筹现场

　　不过一下拿出如此之多的认筹金和数百万的活期存款显然不现实，就这样智慧总错过了中粮前滩海景壹号的开盘和选房。事后智慧总对金老板说：“能摇到的概率也不高，错过了也没多大关系”。显然智慧总认为接下来还会有更多机会参与其中。

　　在意识到了买房前要有足够多的现金时，智慧总就已在盘算着需要出售手中的房产，进而套取现金才有资格进入当下的楼市。

　　这就要说明下智慧总的背景了，早在多年前智慧总便已在周浦置业一处房产，涨幅一定是惊人的，但要换到更优质的房产就需要卖掉手上这套房产，进而才能换取现金。

　　周浦项目示意图

　　其实这套周浦房产早在去年年底就已挂牌，直到中粮前滩摇号时，都没能出掉。“因为不愿降价嘛”，智慧总如是说道。

　　市场对每个人都是公平的，在当前的行情下，若要快速出掉，必然选择降价。因此，在比市场价低于20万的价格后，以490万的总价于7月份顺利出手。中间交易比较迅速，得益于房产交易周期变短，也得益于购买智慧总的下家急于办理产证，才能够快速过户拿到现金。

　　而彼时，前滩又一项目东方逸品即将开盘，但碍于房型设计，以及户型面积偏小等原因，智慧总果断放弃了东方逸品开盘选房机会。

　　因智慧总一直居住在浦东北蔡区域，也对浦东有地缘情结，因此，手握近500万现金的她在接下来这段时间迅速看浦东房产。

　　2

　　差一点买到了张江万科

　　谁都知道在限价行情下，买新房要比买二手房划算，尤其是上海中心地段。

　　8月下旬，浦东张江板块万科翡翠公园突然宣布拿证，价格定在6.5万/平，低于项目自身的二手房售价，很具有性价比，智慧总也看到了这次机会。

　　万科翡翠公园外景图

　　“说实在的，万科翡翠公园合适我们家的居住需求，建筑面积105平米3房，一家三口刚好够住，小孩子又刚上小学，等6年后可在这里上对口的建平中学，买到的话孩子的中学学区也能解决”，智慧总如是说。

　　万科翡翠公园认筹名单，共计712组

　　怎奈，项目本次仅推出了52套房源，但认筹人数却达到了712组，相当于14组家庭选择1套房子，智慧总还依稀记得，她的号在120多位，虽然没有买到，但还算是比较靠前的，运气也不算太差。

　　就这样，智慧总正式错过了今年的第一次买房机会。

　　3

　　开盘“撞车”了 选择了摇号高桥新房

　　说实在话，手握将近500万的现金在活期账户里趴几个月，不产生收益，想必多数人心里都会发慌，智慧总也不例外，继续寻找合适自己的项目。

　　这次又不讨巧，原因是同一时期开盘的两项目“撞车”了，只能认筹一个，智慧总犯了难。

　　晶耀名邸认筹金额及存款证明金

　　森兰名轩认筹金额及存款证明金

　　在张江万科摇号失败后，10月前后，前滩的另一新房项目晶耀名邸以及高桥的森兰名轩几乎同时取证认筹，又因智慧总再次购房属二套，存款准备金都要准备560多万，这样一看手里的现金还不够，很是尴尬，因此在情急之下，智慧总不得不向亲朋借了100万的现金，来参与这场摇号买房活动。

　　但两项目到底要认筹哪一个呢。前滩晶耀名邸不用多说，价格实惠而且对口九年一贯制的重点学校华二，中学也可以解决；高桥森兰名轩同样是一二手严格倒挂，买到就是赚到，到底如何选？

　　权衡再三，智慧总认为前滩晶耀名邸的户型偏小，且之前有过维权，感觉房子产品一般，而森兰名轩户型稍微偏大，居住更加舒适，因此选择了后者。

　　森兰名轩实景图

　　巧合的是与参与张江万科一样，森兰名轩在当时开盘前后也成为了热盘，一共194套房源共筹集了887组客户认筹，也达到了5组家庭抢1套房的局面。

　　智慧总叹气道：“在项目摇号前就有在想，当时张江万科都摇到这么靠前了，运气不算差，希望这次也能交好运。”

　　可现实就是现实，这次摇号的森兰名轩智慧总再也没有“交好运”，摇到了700多号以外，与她梦想的房子严重失之交臂。

　　转眼已进入到了11月，市场行情继续下降，观望情绪也更加浓厚，而市区的新房也没有太称心如意的，在这大半年的时间里，智慧总卖房换取现金，认筹再摇号买房，结果一切落了空。

　　因为限价，稀缺项目出现了认筹高峰；也因限价，上海金字塔顶端的优质人群无法买到他们认为适合自己的房子。

　　智慧总最后对金老板说：“行情也不是太好，平稳阶段有更多的时间来选择，接下来也不排除买二手房，但是不会像之前买房这样如此着急了，也要活在当下，可以拿出来小部分钱做下投资啊，比如保险。”

　　或许是些许的无奈，限价下房价回归了合理，但同时也增加了购房者买不到房的风险性，如何是好，还需要一步步持续推进。

　　注：因主人公要求，智慧总为化名