北龙湖豪宅大斗法，50多位地产老板却都选择了这家

人类有记载以来的历史，还不足8000年。这8000年来，地球上最强大的力量，无疑就是大自然，每一次天灾和瘟疫，都会让人类历史脱轨。

人类最强大的力量，则无疑就是科技。是科技，让人类的平均寿命不足35岁，突破现在的70岁。也是科技，让人类上天入地，几乎无所不能，成为这座星球上生灵的主宰。

当然，也正是科技，让五环外的北京人，所能享受到的生活条件，超过了清朝的皇帝。清宫里，没有电灯电话，没有电视机洗衣机，也没有空调，更没有抗生素，只是在吃穿用度上更奢靡罢了，但那与生活质量无关。

因此，我们在选择房产，尤其是豪宅的时候，就不能不聚焦于其科技含量。无论是欧美风，还是新中式，我只能说，所有形式都要为内容服务，无论自住还是投资，稳踞未来人居风口之上的，只能是更高科技的豪宅。

在郑州北龙湖，关于豪宅有很多传说，任何一个口吐莲花的销售顾问，都有99种理由劝你买下她家的产品。然而，我们必须明白：只有充分匹配人类科技成果的房子，才是更好的房子。

谁都无法绕开金茂府，来泛泛而谈北龙湖。就像我们在谈上海风景时，根本无法忽略上海明珠塔上绚丽的灯火。

中国金茂，隶属于央企中化集团，自2009年问世，一直致力于用高精尖建筑技术，打造中国最好的房子。

2016年8月18日，金茂以楼面价3.692万力挫群雄，摘北龙湖地王，突破彼时“广州地王”的价码，南北舆论为之一动。

北龙湖金茂府的价格并不低，看周边竞品，保利珑熙精装单价4.1-4.6万/㎡，正弘臻精装4.15-4.8万/㎡，中建柒号院毛坯套餐4.7万左右/㎡，正商珑水上境4万左右/㎡……

然而，中原经济区50多位地产商老板集体选择的，还是金茂府的高科技。

看懂个中缘由，就足以明晰郑州楼市的真相和走向。

房子=地皮、砖头、水泥加钢筋？

来自南阳的开发商老孙在南阳县城做房地产开发已有十多年，在这十多年间出去看过的知名项目没有300个，至少也有260个。

老孙对自己已开发销售的50多万商品房感慨说：“我们在县城做房地产就是卖地皮，砖头，水泥和钢材而已。现在一线城市先进的房地产是卖设计、施工精细度、科技和服务。我们盖得房子只解决了人们对生存的需求而没有解决对高端生活的需要”。

老孙感慨之后认为县城最缺乏的也是好房子，但由于售价、人才、团队的施工技术、消费者消费理念等多项原因都不能支撑其建出好房子。

在老孙眼里，高精尖建筑技术是未来房地产的发展变化方向和真正好房子标准。

从业十多年来，老孙认为，建筑结构本身变化不大，外墙、景观这些也不难突破，但小区整体智能化，不使用空调却能达到“恒温、恒湿、恒氧”的高精尖建筑新技术使他难以突破。

他曾参观过金茂科技住宅，也去南京学习过朗诗的科技住宅，最后都是放弃了。

老孙说：“我们这个级别房企，就是请人家安装了这套设备，我们也没有专业人员来维护好”。但他却对高精尖科技住宅念念不忘。

北龙湖金茂府面世后，他毫不犹豫入手一套。

高科技豪宅，让生命更安全

信阳开发商老刘是一个看不上郑州的人。

在老刘看来，郑州的水、空气和饭菜都远不如信阳。但孩子明年即将郑大毕业确定留在郑州。

老刘说：“我在郑州买房也是“刚需”，我买房时，锁定的区域是北龙湖，我就看哪个楼盘能解决好全屋净水入户，全屋新风，全屋不用空调也可以恒温、恒湿、恒氧”。

他轻松选择了金茂府，老刘说：“景观、外观我不看重，我注重地产公司安全，解决好空气、水和物业就行啦”。

在房地产行业摸爬滚打20多年的老刘认为房地产背后核心是金融，资金不出问题，房地产公司一般没大问题。

“金茂作为大央企，资金永远不会有问题，所以最安全。金茂有那么多五星级酒店，物业服务肯定特别好。郑州空气差，水差，只有金茂科技系统能最好解决这两个问题。住这样的房子能多活几年，所以我选金茂府。”

北龙湖豪宅大PK，从工地开始

郑州本地开发商老李，看完北龙湖所有工地后，毫不犹豫选择了金茂府。

老李认为金茂府工地有些是他们做不到的：

◆金茂府施工钢网，做到唯一真正安全文明施工HSE标准。

北龙湖金茂府工地工钢网▲

◆中建二局三公司是全国豪宅施工的标兵单位，不与郑州一般楼盘合作。

◆三层钢筋切面防水。

三层钢筋切面防水▲

◆地下室外墙使用国内最好品牌东方雨虹。防水层外使用7厘米保温层防止雨水腐蚀防水层，另外再增加一层液体“自愈性防水”，就是一般性扎碰“自愈”性防水层，都碰不破，防水层会自我修复。

雨虹防水▲

◆保温层外用市场最贵的粘土保温红砖，而不是加气块，造价比加气块贵30%左右，它比加气块对墙体保护要好。一般刚需盘防水层外直接埋土。

北龙湖金茂府使用的黏土保温红砖▲

◆北龙湖金茂府内墙分融，采用精密气块，而不是普通加气块。其保温、降噪效果更好。普通加气块270元/立方，精密气块400元/立方。

北龙湖金茂府内墙精密气块▲

◆精密气块采用干法工艺，而不是用水泥，这样防止墙体开裂，北龙湖金茂府的室内不会有裂纹。

◆精密气块与门连接处必须加钢筋立柱，确保门与墙结实耐用。

连接处的钢筋立柱▲

◆郑州北龙湖金茂府采用同层排水，降低楼层上下流水噪音，全套采用瑞士吉博力水管、地漏、水箱。使用HDPE管，比普通PVC管贵几倍。

北龙湖金茂府同层排水▲

◆卫生间和无水房间使用高30厘米的防水墙，确保防水安全，淋浴区防水层做到2.0米。

◆郑州北龙湖金茂府房顶平整度，基本上是郑州水平最好的。不服的工程总们可以去比比看，金茂模板阶段是三次教模，过程严苛控制。

◆为了业主最大使用高度，所有过梁孔都打好，并注明，防止其他配套工程人员用错。

预留并标识的过梁孔▲

◆北龙湖金茂府全新风机外进风口和出风口，再使用橡塑保温层包起来，保温、降噪。

被包起来的新风进风口▲

◆北龙湖金茂府外墙浇注混凝土时，采用型钢加固体系，保证墙面平整。

型钢加固体系▲

◆车库顶上采用非固化防水，这比普通的卷层防水贵40%，非固化防水也称“皮肤式防水”，这种防水是哪里漏了修哪里，卷层式防水不容易找到漏水点。

◆地库、机房采用BIM建筑信息模式，控制施工精密，使得管道优化美观，提高地库机电系统效率。

◆毛细管全采用德国进口clina毛细管，寿命达到50年，安全无忧。

毛细管网▲

◆室内装修采用圆角不锈钢，防止圆角开裂。

圆角不锈钢▲

◆室内墙面采用轻钢龙骨找平，再使用阻燃胶合板平整墙面。

轻钢龙骨找平▲

跟金茂府比户型比装修？诸位想多了

东区开发商李姐看了北龙湖户型和装修，选择金茂府。

李姐选择金茂府的原因是：

◆200平方户型做到7.4米阔绰开间客厅，而且南向三面宽。这在北龙湖同面积段中是最好户型。

◆金茂府房间收纳做到极致

金茂府的收纳空间在户型设计之初就被考虑进去。所有柜子都充分利用墙体，减少柜子对空间的占用，仅此一项提高房子内15%的空间利用率，使得屋子里更加宽敞整洁自由。

在金茂府，不用发愁孩子的教育问题

2018年11月13日，佳田置业以总价34.33亿拍得上海师范大学附属郑州滨沪学校的幼儿园、附小、初中用地以及部分住宅用地共计247.75亩。其中教育占地118.91亩。

上海师范大学创建于1954年，是一所文、理、工、艺等学科协调发展的综合性大学。经过60余年蓬勃发展，上海师范大学在基础教育领域已形成国内一流的影响力，上海基础教育师资队伍中，70%的骨干教师和60%的中小学校长来自于上师大，2017年上师大先后入选教育部卓越教师培养计划实施院校和联合国教科文组织国际教师教育中心，担负起为上海、全国，乃至世界培养精英教育人才的使命。

滨沪教育是河南广思实业有限公司旗下教育品牌，隶属于河南佳田企业集团，是一家拥有先进管理理念和高端教育资源的现代教育机构，全方位提供学校教学运营、国际交流合作、教学质量评估、课程和教材开发、教育信息化等服务。滨沪教育根植中原，辐射全省，走向全国。

未来金茂府周围200米内的这所集幼儿园、小学、初中、高中的学校总占地约188亩，地上建筑仅10万方，总投资20.2亿，投资密度将近2万元/㎡。

幼儿园：用地面积约为9837㎡，地上建筑面积8594㎡；主要建筑包括教学楼、综合楼、活动室、保健室等。地下400余车位，引入空港接驳系统，拒绝拥堵。