人類有記載以來的歷史，還不足8000年。這8000年來，地球上最強大的力量，無疑就是大自然，每一次天災和瘟疫，都會讓人類歷史脫軌。

人類最強大的力量，則無疑就是科技。是科技，讓人類的平均壽命不足35歲，突破現在的70歲。也是科技，讓人類上天入地，幾乎無所不能，成爲這座星球上生靈的主宰。

當然，也正是科技，讓五環外的北京人，所能享受到的生活條件，超過了清朝的皇帝。清宮裏，沒有電燈電話，沒有電視機洗衣機，也沒有空調，更沒有抗生素，只是在喫穿用度上更奢靡罷了，但那與生活質量無關。

因此，我們在選擇房產，尤其是豪宅的時候，就不能不聚焦於其科技含量。無論是歐美風，還是新中式，我只能說，所有形式都要爲內容服務，無論自住還是投資，穩踞未來人居風口之上的，只能是更高科技的豪宅。

在鄭州北龍湖，關於豪宅有很多傳說，任何一個口吐蓮花的銷售顧問，都有99種理由勸你買下她家的產品。然而，我們必須明白：只有充分匹配人類科技成果的房子，纔是更好的房子。

誰都無法繞開金茂府，來泛泛而談北龍湖。就像我們在談上海風景時，根本無法忽略上海明珠塔上絢麗的燈火。

中國金茂，隸屬於央企中化集團，自2009年問世，一直致力於用高精尖建築技術，打造中國最好的房子。

2016年8月18日，金茂以樓面價3.692萬力挫羣雄，摘北龍湖地王，突破彼時“廣州地王”的價碼，南北輿論爲之一動。

北龍湖金茂府的價格並不低，看周邊競品，保利瓏熙精裝單價4.1-4.6萬/㎡，正弘臻精裝4.15-4.8萬/㎡，中建柒號院毛坯套餐4.7萬左右/㎡，正商瓏水上境4萬左右/㎡……

然而，中原經濟區50多位地產商老闆集體選擇的，還是金茂府的高科技。

看懂箇中緣由，就足以明晰鄭州樓市的真相和走向。

1

房子=地皮、磚頭、水泥加鋼筋？

來自南陽的開發商老孫在南陽縣城做房地產開發已有十多年，在這十多年間出去看過的知名項目沒有300個，至少也有260個。

老孫對自己已開發銷售的50多萬商品房感慨說：“我們在縣城做房地產就是賣地皮，磚頭，水泥和鋼材而已。現在一線城市先進的房地產是賣設計、施工精細度、科技和服務。我們蓋得房子只解決了人們對生存的需求而沒有解決對高端生活的需要”。

老孫感慨之後認爲縣城最缺乏的也是好房子，但由於售價、人才、團隊的施工技術、消費者消費理念等多項原因都不能支撐其建出好房子。

在老孫眼裏，高精尖建築技術是未來房地產的發展變化方向和真正好房子標準。

從業十多年來，老孫認爲，建築結構本身變化不大，外牆、景觀這些也不難突破，但小區整體智能化，不使用空調卻能達到“恆溫、恆溼、恆氧”的高精尖建築新技術使他難以突破。

他曾參觀過金茂科技住宅，也去南京學習過朗詩的科技住宅，最後都是放棄了。

老孫說：“我們這個級別房企，就是請人家安裝了這套設備，我們也沒有專業人員來維護好”。但他卻對高精尖科技住宅念念不忘。

北龍湖金茂府面世後，他毫不猶豫入手一套。

2

高科技豪宅，讓生命更安全

信陽開發商老劉是一個看不上鄭州的人。

在老劉看來，鄭州的水、空氣和飯菜都遠不如信陽。但孩子明年即將鄭大畢業確定留在鄭州。

老劉說：“我在鄭州買房也是“剛需”，我買房時，鎖定的區域是北龍湖，我就看哪個樓盤能解決好全屋淨水入戶，全屋新風，全屋不用空調也可以恆溫、恆溼、恆氧”。

他輕鬆選擇了金茂府，老劉說：“景觀、外觀我不看重，我注重地產公司安全，解決好空氣、水和物業就行啦”。

在房地產行業摸爬滾打20多年的老劉認爲房地產背後核心是金融，資金不出問題，房地產公司一般沒大問題。

“金茂作爲大央企，資金永遠不會有問題，所以最安全。金茂有那麼多五星級酒店，物業服務肯定特別好。鄭州空氣差，水差，只有金茂科技系統能最好解決這兩個問題。住這樣的房子能多活幾年，所以我選金茂府。”

3

北龍湖豪宅大PK，從工地開始

鄭州本地開發商老李，看完北龍湖所有工地後，毫不猶豫選擇了金茂府。

老李認爲金茂府工地有些是他們做不到的：

◆金茂府施工鋼網，做到唯一真正安全文明施工HSE標準。

北龍湖金茂府工地工鋼網▲

◆中建二局三公司是全國豪宅施工的標兵單位，不與鄭州一般樓盤合作。

◆三層鋼筋切面防水。

三層鋼筋切面防水▲

◆地下室外牆使用國內最好品牌東方雨虹。防水層外使用7釐米保溫層防止雨水腐蝕防水層，另外再增加一層液體“自愈性防水”，就是一般性扎碰“自愈”性防水層，都碰不破，防水層會自我修復。

雨虹防水▲

◆保溫層外用市場最貴的粘土保溫紅磚，而不是加氣塊，造價比加氣塊貴30%左右，它比加氣塊對牆體保護要好。一般剛需盤防水層外直接埋土。

北龍湖金茂府使用的黏土保溫紅磚▲

◆北龍湖金茂府內牆分融，採用精密氣塊，而不是普通加氣塊。其保溫、降噪效果更好。普通加氣塊270元/立方，精密氣塊400元/立方。

北龍湖金茂府內牆精密氣塊▲

◆精密氣塊採用幹法工藝，而不是用水泥，這樣防止牆體開裂，北龍湖金茂府的室內不會有裂紋。

◆精密氣塊與門連接處必須加鋼筋立柱，確保門與牆結實耐用。

連接處的鋼筋立柱▲

◆鄭州北龍湖金茂府採用同層排水，降低樓層上下流水噪音，全套採用瑞士吉博力水管、地漏、水箱。使用HDPE管，比普通PVC管貴幾倍。

北龍湖金茂府同層排水▲

◆衛生間和無水房間使用高30釐米的防水牆，確保防水安全，淋浴區防水層做到2.0米。

◆鄭州北龍湖金茂府房頂平整度，基本上是鄭州水平最好的。不服的工程總們可以去比比看，金茂模板階段是三次教模，過程嚴苛控制。

◆爲了業主最大使用高度，所有過樑孔都打好，並註明，防止其他配套工程人員用錯。

預留並標識的過樑孔▲

◆北龍湖金茂府全新風機外進風口和出風口，再使用橡塑保溫層包起來，保溫、降噪。

被包起來的新風進風口▲

◆北龍湖金茂府外牆澆注混凝土時，採用型鋼加固體系，保證牆面平整。

型鋼加固體系▲

◆車庫頂上採用非固化防水，這比普通的卷層防水貴40%，非固化防水也稱“皮膚式防水”，這種防水是哪裏漏了修哪裏，卷層式防水不容易找到漏水點。

◆地庫、機房採用BIM建築信息模式，控制施工精密，使得管道優化美觀，提高地庫機電系統效率。

◆毛細管全採用德國進口clina毛細管，壽命達到50年，安全無憂。

毛細管網▲

◆室內裝修採用圓角不鏽鋼，防止圓角開裂。

圓角不鏽鋼▲

◆室內牆面採用輕鋼龍骨找平，再使用阻燃膠合板平整牆面。

輕鋼龍骨找平▲

4

跟金茂府比戶型比裝修？諸位想多了

東區開發商李姐看了北龍湖戶型和裝修，選擇金茂府。

李姐選擇金茂府的原因是：

◆200平方戶型做到7.4米闊綽開間客廳，而且南向三面寬。這在北龍湖同面積段中是最好戶型。

◆金茂府房間收納做到極致

金茂府的收納空間在戶型設計之初就被考慮進去。所有櫃子都充分利用牆體，減少櫃子對空間的佔用，僅此一項提高房子內15%的空間利用率，使得屋子裏更加寬敞整潔自由。

5

在金茂府，不用發愁孩子的教育問題

2018年11月13日，佳田置業以總價34.33億拍得上海師範大學附屬鄭州濱滬學校的幼兒園、附小、初中用地以及部分住宅用地共計247.75畝。其中教育佔地118.91畝。

上海師範大學創建於1954年，是一所文、理、工、藝等學科協調發展的綜合性大學。經過60餘年蓬勃發展，上海師範大學在基礎教育領域已形成國內一流的影響力，上海基礎教育師資隊伍中，70%的骨幹教師和60%的中小學校長來自於上師大，2017年上師大先後入選教育部卓越教師培養計劃實施院校和聯合國教科文組織國際教師教育中心，擔負起爲上海、全國，乃至世界培養精英教育人才的使命。

濱滬教育是河南廣思實業有限公司旗下教育品牌，隸屬於河南佳田企業集團，是一家擁有先進管理理念和高端教育資源的現代教育機構，全方位提供學校教學運營、國際交流合作、教學質量評估、課程和教材開發、教育信息化等服務。濱滬教育根植中原，輻射全省，走向全國。

未來金茂府周圍200米內的這所集幼兒園、小學、初中、高中的學校總佔地約188畝，地上建築僅10萬方，總投資20.2億，投資密度將近2萬元/㎡。

幼兒園：用地面積約爲9837㎡，地上建築面積8594㎡；主要建築包括教學樓、綜合樓、活動室、保健室等。地下400余車位，引入空港接駁系統，拒絕擁堵。

幼兒園活動場地效果示意圖▲

小學：用地面積約爲24933㎡，地上建築面積17317㎡，地下建築面積23987㎡；主要建築包括教學樓、實驗樓、行政樓、報告廳等。

小學部校區效果鳥瞰圖▲

初中：用地面積約爲31532㎡，地上建築面積28160㎡，地下建築面積17345㎡；主要建築包括教學樓、實驗樓、宿舍樓、圖書館、體育館、創客中心等。

初中部校區效果鳥瞰圖▲

高中：用地面積約爲58765㎡，地上建築面積43287㎡，地下建築面積53222㎡；主要建築包括行政樓、實驗樓、圖書館、游泳館、校史紀念館、鐘樓等。

高中部下沉庭院效果示意圖▲

目前正在施工中，該校估計2020年正式開學，屆時鄭州將再多一所全國名校。

綠博片區一開發商老胡買金茂府就是看中其緊鄰四個學校。

老胡說：“這麼近距離可以讓孩子從幼兒園上到高中，孩子每天多休息一個小時，15年就多休息5475個小時。並且這麼近的距離安全可靠，家長也省了很多時間接送，孩子安排好了，我們在外面也就省心了”。

他站在金茂府東門口指着朝陽路北面龍湖溼地公園說：“孩子每天多一個小時在公園裏跑跑玩玩，比在路上吸汽車尾氣健康很多”。

地產商只是懂房子的一羣人，他們知道什麼是高精尖的現代建築技術，也知道未來科技住宅正在淘汰一般住宅。他們買房時一點不糾結，他們往往會爲自己做不到的東西斥重金買單。

這些業內人士買房一般不與衆人同行。

世界投資界大佬霍華德·馬克斯說過，“非凡的表現來自於正確的，非共識性的預測，人人都能看到的價值，其實往往沒有價值。”

專業與業餘的對比，科技水平的代差，每次都會讓看客們跌破眼鏡。從1991到2003年，兩次海灣戰爭中，多國部隊和美英聯軍摧枯拉朽、直搗黃龍之前，全球有90%以上的軍事評論家都在預言， “薩達姆軍隊馬上將給美軍重創。”

高精尖科技住宅VS普通豪宅，也必將是一種碾壓式的淘汰和迭代。這是一場非對稱的降維打擊——只是大多數人都看不到。

鄭州房地產的水準，也只能通過以金茂府爲代表的高科技豪宅，來彎道超車北上廣深。在未來到來之前的選擇，纔有價值。50多位中原地產圈大佬安家金茂府，圖的就是未來。