一房多卖！不按时交房！还根本不能办理房产证！新房竟早已被抵押？这到底是卖房还是“耍无赖”？

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最近，市民周大姐在12345市长热线上反映，她在余杭区欣北钱江国际广场购买了一套酒店式公寓。可是到了合同约定的交房时间，项目公司不仅不能按时如约交房，而且还无法办理房产证。

新房不能按时交房还无法办理房产证？

2017年12月24日，通过中介介绍，周大姐看中了欣北钱江国际广场6幢的一间酒店式公寓，当天就交付了8000元的定金。2018年1月21日，周大姐和杭州顺势实业有限公司签订了房屋转让合同，项目公司承诺可以在2018年6月30号前申请房屋所有权转移登记手续，为周大姐办理房产证。而且合同明文约定，2018年9月30日前交付房源。

但是，事情的发展并不如愿。

业主：

我交了首付款，开发商当时承诺有独立产权，可以分割到户，6月份要装修了。后来工作人员说房产证还没办下来，让我们等等，说9月30日交房，但到了9月30号还是没交。我们接到售楼部电话说不能按时交付了，说房产证办不下来，问我们等还是退，我是想要这个房子的。

周大姐说，签订合同时，她就交了35万元首付款。7月22日，她再次支付了35万元的房源尾款。虽然房源交付时间、产证的办理时间拖延了，但是考虑到精装修现房交付以及项目地理位置不错，周大姐还是耐心的等待希望能拿到房子。

但是进入11月，周大姐得到消息，房源根本不能办理房产证，而且跟周大姐遭遇相同的业主还有不少。

业主：

分好几批业主，这个房子1到3层，5层19层，30层是属于顺势公司的，项目公司卖给我们。带精装修最低的13000元/㎡，后面更贵的卖到均价14000元、15000元/㎡。并且我们还得知，这个房子是不可以拆分产权，不可以办产证，不可以销售。

业主说，今年4月9号，开发商浙江新宸宜投资有限公司已经把这批房源转让给了杭州顺势实业有限公司。这批房源被杭州顺势实业有限公司以1.5亿抵押，债务履行期限2018年4月12日起2018年7月10日止。

但是，在这段时间内房源销售工作并未停止。

业主：

我是今年6月买的房子，查了之后发现我们合同上的产证号已经注销了，实际上我们买的是二手房，我买之前就是抵押了。

业主：

我们合同上写着无抵押，公司顺势又把房子抵押给个人。信访局回复我们，房子涉嫌一房多卖。如果说顺势公司跑了，这个涉及我们双方的。

采访现场，业主陆陆续续来了不少人。一些购房者告诉记者，购房前他们和项目代理商杭州顺聚房地产营销策划有限公司签订了一份团购服务协议，参与了不等金额的抵扣活动。部份购房者说，他们的大部分房款交给了这家公司。

业主：

我们买房的时候销售员介绍说，顺势公司是顺聚公司下面的子公司，他们是以顺聚控股的名义在卖房。当时签订的合同是顺势实业公司，现在我们来退房的时候说顺聚公司已经把顺势公司转手卖掉了，新的资方是在上海的一家公司，是什么公司我们现在也不知道，顺聚公司也不透漏。

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案场工作人员一问三不知

随后，记者联系上了以前在杭州顺势实业有限公司工作过的人员。

原杭州顺势实业有限公司工作人员：

顺聚公司先把项目买了，后面尾款付不清，这房子原来就是顺聚公司，也销售了绝大部分，后面也是顺聚公司在销售。

他告诉记者，原先杭州顺势实业有限公司是杭州顺聚房地产营销策划有限公司的子公司，后来顺势房地产公司从开发商浙江新宸宜投资有限公司收购了这批房源，可是尾款付不清了。于是顺聚房地产公司找到了上海某公司的子公司洽谈合作，于是上海的这家公司收购了顺势实业有限公司。

业主告诉记者，最近杭州顺聚房地产公司和杭州顺势实业有限公司答应协商退款以及赔偿的事情。但是，整个过程并不顺利。

业主：

我们签了一个补充协议，要解除合同，顺势公司说要拿到上海盖章，保证3天给到我们。承诺那天是11月8号，现在他们又提出来说不能盖章，说是要原件，如果说把我们原件收走，我们打官司没有任何资料，我们也不会无缘无故提无理要求。至于赔偿我们10万块钱违约金也是合同上约定的。提了条件的没拿到，不提条件也没拿到，现在到底怎么回事我们不清楚。现在问他们所有人都说不知道，不管这个事情怎么解决都要给我们一个准确的答案。

那么，这些业主能得到满意的回复吗？记者和他们一起来到了欣北钱江国际广场的售楼部。

顺聚房地产公司工作人员：

我们是顺聚公司的，是代理公司。相关问题等领导来了回答你，我没有领导电话，顺势公司负责人不在，具体情况我不知道了。

案场工作人员一问三不知，承诺退款却迟迟不见相关负责人出面对接，售楼部的保安倒是增加了不少。记者和业主多次联系了杭州顺势实业有限公司和杭州顺聚房地产营销策划有限公司的相关负责人，但是电话始终无人接听。这些业主又该怎么办呢？

记者采访结束离开后，杭州顺聚房地产营销策划有限公司工作人员案场贴出了一张告示：上面写道：因顺势负责人经多次沟通无果，且不配合处理业主诉求，现提供顺势实业上海母公司贵灵集团的地址。针对的业主的问题，记者也来到了余杭区房地产管理处，咨询了相关情况。

余杭区房地产管理处工作人员朱永强：

欣北钱江国际部分房源正常的过户给顺势公司，顺势公司再对外进行分割销售，这是二手房市场。我们主要是一手房房地产开发，以及二手房中介，在周二信访局的协调会上也明确了，这属于民事纠纷，所以我们建议双方通过司法途径解决。

购房者如何保障自身合法权益？

那么，市民在购房时应该注意哪些细节？才能最大可能的避免一房多卖，无法办理房产证等问题发生？在购房前，如何以法律的手段保障自身合法权益？

浙江大宇律师事务所律师龙涛：

首先业主在购房时要了解该开发商是否五证齐全，有没有《商品房预售许可证》，二是了解该楼盘是否是限制楼盘，该楼盘是否被抵押，如果是商住楼还要了解地块性质。根据今年杭州市政府颁布的《限“酒”令》，对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的规划条件中增加不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米，业主的产权不能分割到户，那么如何避免一房多卖，就是签订网签合同，如果开发商说不能签订网签合同，那么业主就要警惕了，说明房屋不可售。要么就是卖给了别人，购买期房最好选择有实力有口碑的开发商，避免买到烂尾楼。

采访结束后，记者多次尝试联系上了杭州顺势实业上海母公司贵灵集团的工作人员。他会给出怎样的回复呢？业主参加服务团购的款项能不能如数退还呢？后续情况我们也会持续关注。