一房多賣！不按時交房！還根本不能辦理房產證！新房竟早已被抵押？這到底是賣房還是“耍無賴”？

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最近，市民周大姐在12345市長熱線上反映，她在餘杭區欣北錢江國際廣場購買了一套酒店式公寓。可是到了合同約定的交房時間，項目公司不僅不能按時如約交房，而且還無法辦理房產證。

新房不能按時交房還無法辦理房產證？

2017年12月24日，通過中介介紹，周大姐看中了欣北錢江國際廣場6幢的一間酒店式公寓，當天就交付了8000元的定金。2018年1月21日，周大姐和杭州順勢實業有限公司簽訂了房屋轉讓合同，項目公司承諾可以在2018年6月30號前申請房屋所有權轉移登記手續，爲周大姐辦理房產證。而且合同明文約定，2018年9月30日前交付房源。

但是，事情的發展並不如願。

業主：

我交了首付款，開發商當時承諾有獨立產權，可以分割到戶，6月份要裝修了。後來工作人員說房產證還沒辦下來，讓我們等等，說9月30日交房，但到了9月30號還是沒交。我們接到售樓部電話說不能按時交付了，說房產證辦不下來，問我們等還是退，我是想要這個房子的。

周大姐說，簽訂合同時，她就交了35萬元首付款。7月22日，她再次支付了35萬元的房源尾款。雖然房源交付時間、產證的辦理時間拖延了，但是考慮到精裝修現房交付以及項目地理位置不錯，周大姐還是耐心的等待希望能拿到房子。

但是進入11月，周大姐得到消息，房源根本不能辦理房產證，而且跟周大姐遭遇相同的業主還有不少。

業主：

分好幾批業主，這個房子1到3層，5層19層，30層是屬於順勢公司的，項目公司賣給我們。帶精裝修最低的13000元/㎡，後面更貴的賣到均價14000元、15000元/㎡。並且我們還得知，這個房子是不可以拆分產權，不可以辦產證，不可以銷售。

業主說，今年4月9號，開發商浙江新宸宜投資有限公司已經把這批房源轉讓給了杭州順勢實業有限公司。這批房源被杭州順勢實業有限公司以1.5億抵押，債務履行期限2018年4月12日起2018年7月10日止。

但是，在這段時間內房源銷售工作並未停止。

業主：

我是今年6月買的房子，查了之後發現我們合同上的產證號已經註銷了，實際上我們買的是二手房，我買之前就是抵押了。

業主：

我們合同上寫着無抵押，公司順勢又把房子抵押給個人。信訪局回覆我們，房子涉嫌一房多賣。如果說順勢公司跑了，這個涉及我們雙方的。

採訪現場，業主陸陸續續來了不少人。一些購房者告訴記者，購房前他們和項目代理商杭州順聚房地產營銷策劃有限公司簽訂了一份團購服務協議，參與了不等金額的抵扣活動。部份購房者說，他們的大部分房款交給了這家公司。

業主：

我們買房的時候銷售員介紹說，順勢公司是順聚公司下面的子公司，他們是以順聚控股的名義在賣房。當時簽訂的合同是順勢實業公司，現在我們來退房的時候說順聚公司已經把順勢公司轉手賣掉了，新的資方是在上海的一家公司，是什麼公司我們現在也不知道，順聚公司也不透漏。

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案場工作人員一問三不知

隨後，記者聯繫上了以前在杭州順勢實業有限公司工作過的人員。

原杭州順勢實業有限公司工作人員：

順聚公司先把項目買了，後面尾款付不清，這房子原來就是順聚公司，也銷售了絕大部分，後面也是順聚公司在銷售。

他告訴記者，原先杭州順勢實業有限公司是杭州順聚房地產營銷策劃有限公司的子公司，後來順勢房地產公司從開發商浙江新宸宜投資有限公司收購了這批房源，可是尾款付不清了。於是順聚房地產公司找到了上海某公司的子公司洽談合作，於是上海的這家公司收購了順勢實業有限公司。

業主告訴記者，最近杭州順聚房地產公司和杭州順勢實業有限公司答應協商退款以及賠償的事情。但是，整個過程並不順利。

業主：

我們簽了一個補充協議，要解除合同，順勢公司說要拿到上海蓋章，保證3天給到我們。承諾那天是11月8號，現在他們又提出來說不能蓋章，說是要原件，如果說把我們原件收走，我們打官司沒有任何資料，我們也不會無緣無故提無理要求。至於賠償我們10萬塊錢違約金也是合同上約定的。提了條件的沒拿到，不提條件也沒拿到，現在到底怎麼回事我們不清楚。現在問他們所有人都說不知道，不管這個事情怎麼解決都要給我們一個準確的答案。

那麼，這些業主能得到滿意的回覆嗎？記者和他們一起來到了欣北錢江國際廣場的售樓部。

順聚房地產公司工作人員：

我們是順聚公司的，是代理公司。相關問題等領導來了回答你，我沒有領導電話，順勢公司負責人不在，具體情況我不知道了。

案場工作人員一問三不知，承諾退款卻遲遲不見相關負責人出面對接，售樓部的保安倒是增加了不少。記者和業主多次聯繫了杭州順勢實業有限公司和杭州順聚房地產營銷策劃有限公司的相關負責人，但是電話始終無人接聽。這些業主又該怎麼辦呢？

記者採訪結束離開後，杭州順聚房地產營銷策劃有限公司工作人員案場貼出了一張告示：上面寫道：因順勢負責人經多次溝通無果，且不配合處理業主訴求，現提供順勢實業上海母公司貴靈集團的地址。針對的業主的問題，記者也來到了餘杭區房地產管理處，諮詢了相關情況。

餘杭區房地產管理處工作人員朱永強：

欣北錢江國際部分房源正常的過戶給順勢公司，順勢公司再對外進行分割銷售，這是二手房市場。我們主要是一手房房地產開發，以及二手房中介，在週二信訪局的協調會上也明確了，這屬於民事糾紛，所以我們建議雙方通過司法途徑解決。

購房者如何保障自身合法權益？

那麼，市民在購房時應該注意哪些細節？才能最大可能的避免一房多賣，無法辦理房產證等問題發生？在購房前，如何以法律的手段保障自身合法權益？

浙江大宇律師事務所律師龍濤：

首先業主在購房時要了解該開發商是否五證齊全，有沒有《商品房預售許可證》，二是瞭解該樓盤是否是限制樓盤，該樓盤是否被抵押，如果是商住樓還要了解地塊性質。根據今年杭州市政府頒佈的《限“酒”令》，對規劃條件未明確允許建設酒店式公寓等類住宅的規劃條件中增加不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不小於300平方米，業主的產權不能分割到戶，那麼如何避免一房多賣，就是簽訂網籤合同，如果開發商說不能簽訂網籤合同，那麼業主就要警惕了，說明房屋不可售。要麼就是賣給了別人，購買期房最好選擇有實力有口碑的開發商，避免買到爛尾樓。

採訪結束後，記者多次嘗試聯繫上了杭州順勢實業上海母公司貴靈集團的工作人員。他會給出怎樣的回覆呢？業主參加服務團購的款項能不能如數退還呢？後續情況我們也會持續關注。