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二手房成交慘淡，新房排隊搖號盛況不再，在剛剛過去的“金九銀十”，杭州市場的傳統旺季行情並未如期上演。

樓市降溫帶動房貸利率鬆動

據瞭解，10月底，工商銀行、中國銀行部分支行率先下調房貸利率；最近，建設銀行、農業銀行、招商銀行、滙豐銀行等也相繼回調。這不僅是針對剛需購買的首套房，甚至還包括二套房。

剛簽完貸款合同 利率就下調了

李女士是10月上旬籤的按揭貸款合同，沒過幾天就看到首套房貸利率下調的消息。“我趕緊給客戶經理打電話，她說她不知道利率下調的事，反正支行沒有收到類似通知。她還說，就算真的下調了，我這筆貸款也沒辦法更改了。”

李女士購買的是二手房，總價300多萬元，貸款200萬元。爲了拿到更低的利率，搭配了10萬元理財產品，最後申請到較基準利率上浮15%。“當時，杭州房貸利率一直在漲，上浮15%已經是很不錯的優惠，比其他銀行都要低”。

我們算了一筆賬，李女士貸款200萬元，等額本息，分20年還。按照基準利率上浮15%來算，支付利息約134萬元，每個月還款13916元。按照基準利率上浮10%，支付利息約127萬元，每個月需要還13634元。

和目前新的利率比較，相當於李女士要多還7萬元利息，分攤下來，每個月要多支出近300元。

從上浮15%到上浮10%，對李女士等剛需客來說，購房成本多了不止一點點。她很想知道，還有沒有其他的補救辦法。

對此，杭州一家銀行的個貸部經理表示，李女士這種情況屬於已經簽完貸款合同，銀行也是無能爲力。此後只有遇到調整基準利率，纔會按照新的房貸利率執行。

我愛我家的一位中介表示，以往確實遇到過剛簽完合同利率下調的情況，如果銀行已在審批階段，那就比較難更改了。

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房貸利率刷新年內紀錄

融360數據顯示，2018年10月，全國首套房貸款平均利率爲5.71%，相當於基準利率1.165倍，刷新年內新高，這已是首套房貸利率連續22個月上漲。

與全國情況相反，從10月開始，杭州部分銀行的首套房貸利率出現鬆動。最早開始下調的是工商銀行和中國銀行；最近，建設銀行、農業銀行、招商銀行、滙豐銀行部分支行等也相繼回調。

整體來看，目前，杭州大部分銀行首套房貸利率上浮10%，僅有少數銀行上浮20%。在此之前，首套房整體維持在15%-20%，其中四大行基本上浮15%，股份制、城商行相對較高，還有個別支行曾經上浮30%甚至是40%。

這次下調，不僅針對剛需購買的首套房，甚至包括二套房。目前，二套房貸利率整體上浮15%-25%。放款速度也加快不少，今年上半年排隊等放款，一等就是一兩個月，而現在最快一週就能搞定。

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來源：財聯社365淘房

杭州房產電視新媒體編輯整理

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