以上爲商業廣告 以下爲今日推文

十一月第三週，二手房市場成交量環比有所回升，但依然處於成交低谷期，近六週一直在800套上下波動。據數據統計，上週（2018.11.12-11.18）杭州市區（不含臨安）二手房共簽約852套，環比上升14%；主城區二手房共簽約480套，環比上升29%。

主城區住宅成交變化較大

主城區住宅小區成交榜單變動較大，除了都市陽光嘉苑在上上週排名第四，上週上升爲第一外，其餘9個小區均易主。榜單中另一個明顯的變化就是近幾周的成交新秀——新城紅郡消失，據數據顯示，目前新城紅郡有57套掛牌房源，最近的成交是上週六（11.17）售出的一套112方房源。

分區域來看，上週主城區簽約量佔比56%，蕭山、餘杭佔比各爲14%、23%，與上上週相比，蕭山佔比減少了4%；餘杭佔比減少了2%，在所有12區中佔比最高。主城區方面，西湖成交超過江干，佔比最高，爲10%。

與都市陽光嘉苑一樣，新江花園也是經濟適用房，價格相對九堡其他小區實惠，小區主力戶型爲80方，距地鐵1號線客運中心站900米，距東城廣場和金海城購物中心都爲1.1公里，附近學校有東城小學和東城中學。

位於拱墅橋西的錦繡文瀾閣是回遷房，相比商品房價格上也有優勢，小區共有8棟樓，樓間距大，採光充足，小區附近有D32購物中心，西邊500米有運河公園廣場，周邊配套齊全，生活便利，附近有賣魚橋小學文瀾校區和文瀾中學。

上週（2018.11.12-11.18）主城區二手房簽約480套，較前一週增加了108套。另上週日均簽約69套，其中週二（11月13日）簽約90套，爲上週單日簽約量最高。

該圖爲商業廣告

杭州部分成交活躍二手房小區情況

杭州樓市逐漸降溫，爲此我們整理了杭州市區161個今年成交較爲活躍的小區，將這些小區近月的成交均價與其最高成交均價相對比，幫助大家對二手房市場有一個更加精準的認識。

注：

一、以上數據均來源於透明售房網，統計爲2018年各城區各板塊內成交較爲活躍的小區。

二、在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；

三、有些房源爲了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房爲了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。

從數據來看，這些成交活躍的小區裏，與其最高成交均價相比，降幅最大的爲湖墅的稻香園。稻香園小區的最高成交均價出現在今年2月份，爲43460元/㎡，而其近月的成交均價僅爲27527元/㎡，跌幅高達36.7%。

而跌幅最小的，則是位於餘杭區的佳源名城。其今年的最高成交均價出現在9月，與近月成交均價幾乎持平，下跌幅度僅爲0.4%。

此外，被調查的161個小區裏，有3個小區下跌幅度超過了30%；有23個小區跌幅在20%~30%之間；而大部分小區的跌幅均在10%~20%之間。

值得注意的是，根據這些小區最高成交均價出現的月份來看，最多的爲8月份。而該數據也與大部分二手房經紀人的觀點相符，即8月爲杭州二手房市場的一個拐點，此後便開始回落。

另外，綜合數據可以發現，這些小區成交價格的平均跌幅大約在12%，因此可以判斷，當前二手房市場的總體降幅也已經超過10%。

該圖爲商業廣告

精彩內容回顧：

一房多賣！不按時交房！還根本不能辦理房產證！新房竟早已被抵押？這到底是賣房還是“耍無賴”？

一週樓視|這43項戶籍業務在杭州“全城通辦”、70城最新房價出爐！

有了這幾款免打孔神器，有房族不再怕潔白無瑕的牆面“晚節不保”了！

喜歡樓視發佈，請爲我“標星”置頂噢

來源：透明售房網 錢報杭州房產

杭州房產電視新媒體編輯整理

在以上平臺均有發佈 可持續關注