▲秦汉新城鸟瞰，摄像/刘强

一个区域的价值，直接体现在其土地的价格。

临近年末，大西安土拍“大戏”继续上映，697万元/亩秦汉新城新“地王”的出现，犹如一针鸡血再一次引发了人们对秦汉新城板块的高度关注，同时也为秦汉新城的楼市兴起埋下了伏笔！

NO. 1｜壹

今年大西安凭借着“海底捞式的落户服务”，快速吸引了越来越多的人才落户西安，据最新统计，截止到11月4日，全市迁入人口已达到66万人，加上2017年统计的953.4万西安市常住人口就意味着当下865平方公里的西安主城区，常住人口就已超过了1000万。

外来人口的持续涌入，主城区势必会引发一系列的社会问题，最直接的就是：交通拥堵、住房紧张以及教育医疗等资源的短缺。

在此严峻的现状下，城市发展外扩已成必然趋势，而占地882平方公里紧邻主城区的西咸新区无疑成为了最佳选择。

相较于西安其它新区，在城市蓝图中的拔高定位、本地与外地一线开发商的集中涌入、新的总体规划等等动向，均让2018年的西咸新区发展驶入快车道，并风头正建、热度不减。

随着西咸新区的快速发展，城市地位在不断提升的同时，其下的五大新城形象标签也越来越凸显，就好比泾河是刚需聚集地、沣东是刚改聚集地、秦汉则是高净值群体的主力战场等。

NO. 2｜贰

而作为西咸新区五大组团中土地资源最大，但开发用地获批最小的一个区域，无疑让秦汉新城的土地价值成为了其核心优势，并居于五大新城“金字塔”上的顶端。

而另一个让秦汉新城崛起的因素则在于它的先天优势，区域内拥有丰富的历史底蕴和文旅资源。

在秦汉新城这片规划面积302平方公里的土地上被列为重点文物保护的遗址就高达34处，全国罕见。

据西安城记曾统计，在西安现有的城市公园中，有50％都是因遗址保护而诞生。

在此优势下，也让秦汉新城成为了大西安“北跨”战略的重地。

根据《西咸新区总体规划（2010-2020年）》显示：秦汉新城在空间结构上将形成“一轴、双核、三带、三区”的格局，打造成为具有世界影响力的秦汉历史文明集中彰显区，西咸新区北部中心和大西安生态田园示范新城。

城市地位的确立，必然意味着更多的市政投入，随着地铁13号线的即将开通，秦汉新城内也将形成辐射城市内外的强大交通路网，另外地铁16号线以及12号线未来也将途径秦汉新城内。

除了轨道交通，秦汉新城同时还是通往国际机场、西安北客站和咸阳火车站三大交通门户必经之地，具有举足轻重的交通枢纽作用。

NO. 3｜叁

板块价值的不断飙升从近期的土拍市场也有所反应。

就拿前不久秦汉“新地王”举例，这块697万元/亩，溢价率高达112.10％的新地王，折合楼面单价将高达3775元/㎡。

购房者或许对这些数据还没有概念，我为大家做下对比，秦汉新城内目前某个在售楼盘，当时地价仅为90万元/亩，而该楼盘目前最新的报价为1.2万+/㎡。

作为地产开发的前端，高价拿地不仅显示了房企对后市的信心，同时也显示了区域的发展前景。

虽然目前区域内已吸引、绿地、万科、旭辉、星河湾等10余家知名房企先后进驻，不过在这些项目多，关注度最高的莫过于绿地落子大西安的第二座全新“新里系”产品——绿地新里·格林公馆。

▲绿地新里·格林公馆鸟瞰效果图

据了解，即将于本月24号首次开盘，推出288套房源的绿地新里·格林公馆目前已吸引超过700名意向购房者登记。

而造成绿地新里·格林公馆未开先热的原因也有迹可循，因为很容易让西安人联想起曾在2017年创造了西安现象级的楼盘——绿地新里城！

2017年，位于沣东新城内的绿地新里城曾缔造过至今西安地产界都无人能超越的一天突破10亿销售奇迹和一次性劲销一千余套房源的销售速度，很多错失良机的购房者也一直在苦苦等待“另一个绿地新里城”的出现。

如今传袭奇迹，一段“新里程”又即将在秦汉新城强势开启！

NO. 4｜肆

不夸张的说，绿地新里·格林公馆俨然成为了时下秦汉新城内的一匹“黑马”，凭借着自身的硬实力，坐稳了区域内的“品质改善盘”头把交椅。

▲绿地新里·格林公馆园林景观效果图

作为“新里”系第四代人居典范，绿地新里·格林公馆规划约330亩、总建面约44万方，2.0容积率，36％超高绿化率定制低密舒居享受，项目涵盖墅质小高层、花园洋房并配套约3万方的特色主题商业街区。

“新里系”不仅定位于中高端精英客群，更强调产品的功能性与品质感，在打造标准上追求极致，并以“生活的艺术”传递产品价值理念，追求生活情调，在细节上更是精益求精。

细分来说，此次绿地新里·格林公馆将现代科技与品质人居相结合，分别从生态、艺术、安全、社交、健康、智慧、友好等方面打造出七大价值体系。

▲绿地新里·格林公馆七大价值体系

比如在生态方面，绿地新里·格林公馆在社区花园内配置了有氧雾森系统，它将常温的水以细微的水粒喷出，有效地在夏天将社区温度控制在25℃，同时还能够制造负氧离子、舒缓情绪、降血压等，让业主仿佛置身于烟雾朦胧的“天然氧吧”。

在艺术方面，绿地认为每一次归家都是一次奇妙的旅程，为了让回家路上的风景更加丰富和生动，特将栩栩如生的雕塑作品，散布在园林、主入口以及花坛等社区内的六重景观区域内。

▲绿地新里·格林公馆园林景观效果图

在安全方面，为每位业主的家中订制了一键安防智能报警系统，无微不至的关怀只为给业主带来品质的保证。

在智慧方面，专属车道、自动识别安心停车、快递智能签收等服务，用科技为业主带来更舒适的生活品质。

在友好方面，特别为行动不便的残障人士、推婴儿车的妈妈、腿脚不好的老人打造了专门的无障“爱”设计，同时还在电梯配有横竖向按钮键，方便6岁以下儿童使用。

▲绿地新里·格林公馆园林景观效果图

等等细致入微的关怀，使绿地新里·格林公馆成功地接过了绿地新里城的品质衣钵并迅速得到市场的高度认可，不难想象，西安地产界下一个热销奇迹，不久将会再度产生！

据悉，绿地新里·格林公馆即将于本月24日首次开盘，对地产有一定了解的朋友都清楚，每个楼盘首次开盘的价格都将会是最优惠的，所以感兴趣的购房者抓紧时间前去营销中心参观了解。