▲秦漢新城鳥瞰，攝像/劉強

一個區域的價值，直接體現在其土地的價格。

臨近年末，大西安土拍“大戲”繼續上映，697萬元/畝秦漢新城新“地王”的出現，猶如一針雞血再一次引發了人們對秦漢新城板塊的高度關注，同時也爲秦漢新城的樓市興起埋下了伏筆！

NO. 1｜壹

今年大西安憑藉着“海底撈式的落戶服務”，快速吸引了越來越多的人才落戶西安，據最新統計，截止到11月4日，全市遷入人口已達到66萬人，加上2017年統計的953.4萬西安市常住人口就意味着當下865平方公里的西安主城區，常住人口就已超過了1000萬。

外來人口的持續湧入，主城區勢必會引發一系列的社會問題，最直接的就是：交通擁堵、住房緊張以及教育醫療等資源的短缺。

在此嚴峻的現狀下，城市發展外擴已成必然趨勢，而佔地882平方公里緊鄰主城區的西鹹新區無疑成爲了最佳選擇。

相較於西安其它新區，在城市藍圖中的拔高定位、本地與外地一線開發商的集中湧入、新的總體規劃等等動向，均讓2018年的西鹹新區發展駛入快車道，並風頭正建、熱度不減。

隨着西鹹新區的快速發展，城市地位在不斷提升的同時，其下的五大新城形象標籤也越來越凸顯，就好比涇河是剛需聚集地、灃東是剛改聚集地、秦漢則是高淨值羣體的主力戰場等。

NO. 2｜貳

而作爲西鹹新區五大組團中土地資源最大，但開發用地獲批最小的一個區域，無疑讓秦漢新城的土地價值成爲了其核心優勢，並居於五大新城“金字塔”上的頂端。

而另一個讓秦漢新城崛起的因素則在於它的先天優勢，區域內擁有豐富的歷史底蘊和文旅資源。

在秦漢新城這片規劃面積302平方公里的土地上被列爲重點文物保護的遺址就高達34處，全國罕見。

據西安城記曾統計，在西安現有的城市公園中，有50％都是因遺址保護而誕生。

在此優勢下，也讓秦漢新城成爲了大西安“北跨”戰略的重地。

根據《西鹹新區總體規劃（2010-2020年）》顯示：秦漢新城在空間結構上將形成“一軸、雙核、三帶、三區”的格局，打造成爲具有世界影響力的秦漢歷史文明集中彰顯區，西鹹新區北部中心和大西安生態田園示範新城。

城市地位的確立，必然意味着更多的市政投入，隨着地鐵13號線的即將開通，秦漢新城內也將形成輻射城市內外的強大交通路網，另外地鐵16號線以及12號線未來也將途徑秦漢新城內。

除了軌道交通，秦漢新城同時還是通往國際機場、西安北客站和咸陽火車站三大交通門戶必經之地，具有舉足輕重的交通樞紐作用。

NO. 3｜叄

板塊價值的不斷飆升從近期的土拍市場也有所反應。

就拿前不久秦漢“新地王”舉例，這塊697萬元/畝，溢價率高達112.10％的新地王，摺合樓面單價將高達3775元/㎡。

購房者或許對這些數據還沒有概念，我爲大家做下對比，秦漢新城內目前某個在售樓盤，當時地價僅爲90萬元/畝，而該樓盤目前最新的報價爲1.2萬+/㎡。

作爲地產開發的前端，高價拿地不僅顯示了房企對後市的信心，同時也顯示了區域的發展前景。

雖然目前區域內已吸引、綠地、萬科、旭輝、星河灣等10餘家知名房企先後進駐，不過在這些項目多，關注度最高的莫過於綠地落子大西安的第二座全新“新裏系”產品——綠地新裏·格林公館。

▲綠地新裏·格林公館鳥瞰效果圖

據瞭解，即將於本月24號首次開盤，推出288套房源的綠地新裏·格林公館目前已吸引超過700名意向購房者登記。

而造成綠地新裏·格林公館未開先熱的原因也有跡可循，因爲很容易讓西安人聯想起曾在2017年創造了西安現象級的樓盤——綠地新裏城！

2017年，位於灃東新城內的綠地新裏城曾締造過至今西安地產界都無人能超越的一天突破10億銷售奇蹟和一次性勁銷一千餘套房源的銷售速度，很多錯失良機的購房者也一直在苦苦等待“另一個綠地新裏城”的出現。

如今傳襲奇蹟，一段“新里程”又即將在秦漢新城強勢開啓！

NO. 4｜肆

不誇張的說，綠地新裏·格林公館儼然成爲了時下秦漢新城內的一匹“黑馬”，憑藉着自身的硬實力，坐穩了區域內的“品質改善盤”頭把交椅。

▲綠地新裏·格林公館園林景觀效果圖

作爲“新裏”系第四代人居典範，綠地新裏·格林公館規劃約330畝、總建面約44萬方，2.0容積率，36％超高綠化率定製低密舒居享受，項目涵蓋墅質小高層、花園洋房並配套約3萬方的特色主題商業街區。

“新裏系”不僅定位於中高端精英客羣，更強調產品的功能性與品質感，在打造標準上追求極致，並以“生活的藝術”傳遞產品價值理念，追求生活情調，在細節上更是精益求精。

細分來說，此次綠地新裏·格林公館將現代科技與品質人居相結合，分別從生態、藝術、安全、社交、健康、智慧、友好等方面打造出七大價值體系。

▲綠地新裏·格林公館七大價值體系

比如在生態方面，綠地新裏·格林公館在社區花園內配置了有氧霧森系統，它將常溫的水以細微的水粒噴出，有效地在夏天將社區溫度控制在25℃，同時還能夠製造負氧離子、舒緩情緒、降血壓等，讓業主彷彿置身於煙霧朦朧的“天然氧吧”。

在藝術方面，綠地認爲每一次歸家都是一次奇妙的旅程，爲了讓回家路上的風景更加豐富和生動，特將栩栩如生的雕塑作品，散佈在園林、主入口以及花壇等社區內的六重景觀區域內。

▲綠地新裏·格林公館園林景觀效果圖

在安全方面，爲每位業主的家中訂製了一鍵安防智能報警系統，無微不至的關懷只爲給業主帶來品質的保證。

在智慧方面，專屬車道、自動識別安心停車、快遞智能簽收等服務，用科技爲業主帶來更舒適的生活品質。

在友好方面，特別爲行動不便的殘障人士、推嬰兒車的媽媽、腿腳不好的老人打造了專門的無障“愛”設計，同時還在電梯配有橫豎向按鈕鍵，方便6歲以下兒童使用。

▲綠地新裏·格林公館園林景觀效果圖

等等細緻入微的關懷，使綠地新裏·格林公館成功地接過了綠地新裏城的品質衣鉢並迅速得到市場的高度認可，不難想象，西安地產界下一個熱銷奇蹟，不久將會再度產生！

據悉，綠地新裏·格林公館即將於本月24日首次開盤，對地產有一定了解的朋友都清楚，每個樓盤首次開盤的價格都將會是最優惠的，所以感興趣的購房者抓緊時間前去營銷中心參觀瞭解。