据多家财经媒体报道，今年开始包括北上广深等多个城市的银行开始纷纷下调房屋贷款利率。并且今年这次下调的幅度相对来讲不算小。

此次下调房贷利率的原因不难分析，今年以来，70多个城市的住宅销售价格有明显降幅。在货币流通紧张的大背景下，不少实力较弱开发商明显感觉到资金压力。目前，全国已经与多个楼盘价格出现松动。而这也是银行下调房贷利率的重要原因。

具体分析房贷利率的高低，可以从十年期国债入手。作为投资市场公认的无风险利率，十年期国债是衡量经济市场的重要基准之一。从金融机构给出的调研报告显示，十年期国债利率大约2个季度左右是房贷利率的高峰值，可以认为现在的房贷利率客观来说是合理的振幅。

今年，已经是央行定向降准的第三次！从目前货币偏紧的大背景下，房贷利率继续走低将会是大概率情况。在这之前的2011和14年是高峰值段，但并没有现在的幅度高。

不难看出从去年开始，贷款利率已经提高了18个点，企业贷款利率正是达到39个基点。高点位的贷款利率，使得融资成本的增加，企业生存面临着巨大的资金压力。在这种经济下行的大背景下，降息可能是最有效的解决办法。

不过降息虽然能缓解国内的经济形势，但其本身是把双刃剑。它同样意味着，汇率的贬值和资金外流的风险。很简单理解，如果你的银行利息比别人低，那么那些资本家更愿意把钱存到利息更高的地方去。这样的做法导致资本的外流反而会加重资金流动趋紧的状况，最后受伤害的还是民营企业。

不过从目前来看，人命币虽然贬值，但从市场上看没有出现较大风险。目前人民币税换美元一直在6.3~6.8左右震荡，没有出现不可控的震荡，总体汇率趋向平稳。今年在楼市遇冷和贸易战的大背景下，为了缓和资金的流动，不排除银行进一步降息的可能，具体情况还要视明年的发展来定。