摘要：《建筑结构可靠性设计统一标准》的实施，对于房地产企业来说，可能喜忧参半，钢筋含量提升，意味着造价提高了，而近几年建材本身也在涨价，这将使造价成本更高。但是从整体来说，在符合国家标准的前提下，达到一定安全质量，达到一定安全系数的情况下，包括抗震要求、以及施工质量的情况下，我们认为，建筑质量或者说建筑成本 还是需要的。

已输入1511字0图 , 预计阅读时间6分钟

2018年11月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部网站发布了住房城乡建设部关于发布国家标准《建筑结构可靠性设计统一标准》的公告。该公告指出，现批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准，自2019年4月1日起实施，其中，有两条规定为强制性条文，必须严格执行。原《建筑结构可靠度设计统一标准》同时废止。

易居中国黑吉区域 总经理 王鹰：

首先第一点，提高建筑质量是必须的。而且保质保量的建筑施工和居住环境，都是大家必要的。那么从未来来说，适当提升一些建筑成本，我认为也是合理的。那么从整个国家的要求来说，必须要达到一定标准和安全系数。

据了解，此次《建筑结构可靠性设计统一标准》取消了以恒载起控制作用时，恒载分项系数取1.35的规定；恒荷载分项系数由1.2调整到1.3；活荷载分项系数由1.4调整到1.5.荷载设计是建筑结构设计的根本，相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大，最直接的影响就是钢筋含量增加了。

易居中国黑吉区域 总经理 王鹰：

据初步估算，建筑施工主体，可能它的用钢量要提升5%，而地下空间以及人防空间，还有车库，可能提升10%的用钢量。其实从本身用钢量和实施量来看，它并不占有太大的成本。但是从整体一个项目实施来说，还会增加一部分。100万平方米的项目，它如果增加5% 或者10%的成本，我们认为也是能够承受。而且在这个过程当中，不太会增加过大的建筑成本。

另外，此次《建筑结构可靠性设计统一标准》还增加了地震设计状况，并对建筑结构抗震设计引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”的设计理念。这也意味着，以后设计的住宅将更为安全。

易居中国黑吉区域 总经理 王鹰：

有些城市或者有些国土，还是处于地震频发带的。所以提高地震系数，或者说抗震系数，对于本身建筑安全，是有帮助的。那么提高抗震系数以及抗震要求，肯定会增加建筑的施工的要求、建筑质量的要求、以及建筑用材的要求。

假设抗震设防烈度6级，如果建的是30层的剪力墙结构，商品房中地上部分的钢筋用量常常达到每平方米50公斤左右，假设地下室钢筋含量为每平方米130公斤。标准调整后，地上部分钢筋含量将达到每平方米52.5公斤，地下室部分钢筋含量将达到每平方米143公斤。如果钢筋按照每吨4000元计算，那么商品房地上部分仅钢筋这一项的造价每平方米就相差10元，地下室部分钢筋含量造价每平方米提高了52元。

易居中国黑吉区域 总经理 王鹰：

建筑的施工成本是有一定额度的，或者说它是有一定标准的。因为所有的建材，都是有国家规定的标准，或者物价指导的。从目前来说，在物价指导系数上，或者说在整个质量要求范围之内，如果用材量适当增加一些， 在上下浮动一定的程度上，我们认为物价，也是可以接受的，而且市场也是可以接受的。

《建筑结构可靠性设计统一标准》的实施，对于房地产企业来说，可能喜忧参半，钢筋含量提升，意味着造价提高了，而近几年建材本身也在涨价，这将使造价成本更高。以此来看，未来房价的成本推动压力将会十分显著。

易居中国黑吉区域 总经理 王鹰：

一般情况下，建筑成本还是要根据地域不同，或者区域不同有所差异。房价高的地方，成本当然成本占的比例会低一些，房价低的地方，相对来说成本就会高一些。从这个角度上来说，我们认为，它也不一定能够完全代表每个地区的实际情况。但是从整体来说，在符合国家标准的前提下，达到一定安全质量，达到一定安全系数的情况下，包括抗震要求、以及施工质量的情况下，我们认为，建筑质量或者说建筑成本 还是需要的。

今年国家仍在强调“稳地价、稳房价、稳预期”。因而造价成本的提高，不会直接导致哈尔滨房价的上涨。相信这个新规的实施，能为大家在哈尔滨买一个好房子提供良好的保障。

声明

本平台转载并注明其来源的稿件，是本着为读者传递更多信息之目的，不代表赞同其观点或立场，如涉及侵权，请及时与我方取得联系。