摘要：《建築結構可靠性設計統一標準》的實施，對於房地產企業來說，可能喜憂參半，鋼筋含量提升，意味着造價提高了，而近幾年建材本身也在漲價，這將使造價成本更高。但是從整體來說，在符合國家標準的前提下，達到一定安全質量，達到一定安全係數的情況下，包括抗震要求、以及施工質量的情況下，我們認爲，建築質量或者說建築成本 還是需要的。

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2018年11月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部網站發佈了住房城鄉建設部關於發佈國家標準《建築結構可靠性設計統一標準》的公告。該公告指出，現批准《建築結構可靠性設計統一標準》爲國家標準，自2019年4月1日起實施，其中，有兩條規定爲強制性條文，必須嚴格執行。原《建築結構可靠度設計統一標準》同時廢止。

易居中國黑吉區域 總經理 王鷹：

首先第一點，提高建築質量是必須的。而且保質保量的建築施工和居住環境，都是大家必要的。那麼從未來來說，適當提升一些建築成本，我認爲也是合理的。那麼從整個國家的要求來說，必須要達到一定標準和安全係數。

據瞭解，此次《建築結構可靠性設計統一標準》取消了以恆載起控制作用時，恆載分項係數取1.35的規定；恆荷載分項係數由1.2調整到1.3；活荷載分項係數由1.4調整到1.5.荷載設計是建築結構設計的根本，相當於一個建築的骨架。荷載係數的變大，最直接的影響就是鋼筋含量增加了。

易居中國黑吉區域 總經理 王鷹：

據初步估算，建築施工主體，可能它的用鋼量要提升5%，而地下空間以及人防空間，還有車庫，可能提升10%的用鋼量。其實從本身用鋼量和實施量來看，它並不佔有太大的成本。但是從整體一個項目實施來說，還會增加一部分。100萬平方米的項目，它如果增加5% 或者10%的成本，我們認爲也是能夠承受。而且在這個過程當中，不太會增加過大的建築成本。

另外，此次《建築結構可靠性設計統一標準》還增加了地震設計狀況，並對建築結構抗震設計引入了“小震不壞、中震可修、大震不倒”的設計理念。這也意味着，以後設計的住宅將更爲安全。

易居中國黑吉區域 總經理 王鷹：

有些城市或者有些國土，還是處於地震頻髮帶的。所以提高地震係數，或者說抗震係數，對於本身建築安全，是有幫助的。那麼提高抗震係數以及抗震要求，肯定會增加建築的施工的要求、建築質量的要求、以及建築用材的要求。

假設抗震設防烈度6級，如果建的是30層的剪力牆結構，商品房中地上部分的鋼筋用量常常達到每平方米50公斤左右，假設地下室鋼筋含量爲每平方米130公斤。標準調整後，地上部分鋼筋含量將達到每平方米52.5公斤，地下室部分鋼筋含量將達到每平方米143公斤。如果鋼筋按照每噸4000元計算，那麼商品房地上部分僅鋼筋這一項的造價每平方米就相差10元，地下室部分鋼筋含量造價每平方米提高了52元。

易居中國黑吉區域 總經理 王鷹：

建築的施工成本是有一定額度的，或者說它是有一定標準的。因爲所有的建材，都是有國家規定的標準，或者物價指導的。從目前來說，在物價指導係數上，或者說在整個質量要求範圍之內，如果用材量適當增加一些， 在上下浮動一定的程度上，我們認爲物價，也是可以接受的，而且市場也是可以接受的。

《建築結構可靠性設計統一標準》的實施，對於房地產企業來說，可能喜憂參半，鋼筋含量提升，意味着造價提高了，而近幾年建材本身也在漲價，這將使造價成本更高。以此來看，未來房價的成本推動壓力將會十分顯著。

易居中國黑吉區域 總經理 王鷹：

一般情況下，建築成本還是要根據地域不同，或者區域不同有所差異。房價高的地方，成本當然成本佔的比例會低一些，房價低的地方，相對來說成本就會高一些。從這個角度上來說，我們認爲，它也不一定能夠完全代表每個地區的實際情況。但是從整體來說，在符合國家標準的前提下，達到一定安全質量，達到一定安全係數的情況下，包括抗震要求、以及施工質量的情況下，我們認爲，建築質量或者說建築成本 還是需要的。

今年國家仍在強調“穩地價、穩房價、穩預期”。因而造價成本的提高，不會直接導致哈爾濱房價的上漲。相信這個新規的實施，能爲大家在哈爾濱買一個好房子提供良好的保障。

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