摘要：和去年的招商雙璽、華潤城潤府、瑧山府一樣，半島城邦四期無疑是深圳今年最不可錯過的產品。與招商蛇口雙璽、南海玫瑰園一樣，半島城邦四期還是深圳少有與深圳灣公園相連接的住宅區。

千呼萬喚始出來。

4月15日晚，深圳房地產信息平臺顯示，半島城邦四期拿到預售許可。

從目前獲得的信息看，如無意外，半島城邦四期預計將於22號公證搖號，23號開盤選房。

至於備案價格，則是令人驚喜的11.6萬/平，單價區間9-14.5萬/平，總價區間784-1958萬。要知道，這都是包含了豪華裝修的價格！這個價格，稍微瞭解深圳市場的人都知道，一二手倒掛，套利空間巨大。換句話說就是，一旦買到就是躺賺。

半四的戶型在深圳範圍內也是極其稀缺的：涵蓋88平1房，102平2房，113平2+1房，117平2房，135平3房。

據說，這幾天，半四的售樓處人聲鼎沸，深圳的土豪們陸續趕去刷卡認籌。要知道，這可是200萬認籌金的高門檻。如無意外，半島城邦四期“搶房”場面已成定局。

看過樣板房的土豪朋友說，這是閉着眼睛也要下手的機會。

要明白爲什麼半島城邦四期能夠牽動全城心緒，其實只需理解兩點就已經足夠：

1、唯一且不可複製的地段所佔據的城市物業價值制高點；

2、超前高品質產品所代表的人居生活體驗和跨週期溢價能力。

毫不誇張地說，它可能是灣區核心最後的豪宅，一旦錯過就不再。

NO.1丨灣心恆產：城市價值制高點

李嘉誠說：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。普通房產如此，豪宅更是如此。

豪宅的純粹性，體現在地段的唯一、資源的不可複製。

縱觀世界各地的豪宅，無不佔據最稀缺的自然資源和城市景觀。這其中，尤其以依山傍海爲貴。

像美國洛杉磯最奢華的富人區比弗利山莊，坐擁比弗利半山俯瞰洛杉磯盆地和太平洋壯闊海景。

香港半山豪宅，於太平山上居高臨下，視野開闊，站在山頂俯瞰維多利亞美麗夜色，將港島盡收眼底。

再如香港淺水灣豪宅區，號稱“天下第一灣”“東方夏威夷”，居住着鄭裕彤、何鴻燊、李錦記等衆多豪門家族，衆多的別墅豪宅遍佈於海灣的坡地上。

在深圳，具備最高價值潛力的就是深圳灣，堪稱深圳皇冠上的明珠，更超越香蜜湖、華僑城等老牌豪宅區。

而目前，能夠私享深圳灣資源的新住宅，就只有半島城邦四期。這也決定了，項目將牢牢鎖定灣區城市價值最高點，完美詮釋何謂“灣心恆產”。

半島城邦四期位於南山區蛇口片區東側、東角頭望海路與金世紀路交匯處，三面環海，北面靠山（蛇口山公園），地處前海、後海、蛇口黃金三角核心位置，坐享3大CBD資源配套。

整個半島城邦東南面向深圳灣，隔海與香港的大嶼山和元朗地區遙遙相望，西南面是開闊的南海，正西面是蛇口漁港碼頭。可以說是深圳唯一一個三面環海的住宅半島，這種資源稟賦，可謂稀缺到了極點。

與招商蛇口雙璽、南海玫瑰園一樣，半島城邦四期還是深圳少有與深圳灣公園相連接的住宅區。小區的正南邊，15公里長的濱海長廊（深圳灣公園）蜿蜒而過。

此外，半島城邦直接位於海邊，遠眺海景時沒有其餘建築羣的阻礙，視野最佳。對於半島城邦四期而言，高樓層等若坐擁永久無敵海景。

更重要的是，這種灣區核心資產，以後深圳再難有了！

隨着深圳進入存量時代，這種住宅土地再難出現。換言之，這種黃金海岸線上的地段獨此一家，產品賣一套少一套並非虛言。

放眼全城，目前沿着15公里長的深圳灣海岸線，一線海景住宅即將進入零供應，更別說永久無敵海景住宅。

價值是需求和供應博弈的結果。因此我們說，半島城邦四期這樣的住宅稱之爲深圳灣最後的絕響，並不爲過。

NO.2丨滿分濱海人居典範——產品力和前瞻力

想要獲得超額收益，需要非凡的先見之明。最值得下注的，無疑是那些具備深刻洞察、超越時代侷限的創新性產品。

半島城邦四期就是這樣的產品。在很多層面上，它都是無法替代的。

譬如說，半島城邦四期推出88㎡小戶型，一度驚詫友商，但細細想來，卻是暗自契合了時代的變化和市場心理的演進。

個性時代，奢享自我的需求，要比大家想象中更早地來臨。

對於很多中高端年輕羣體而言，獨居已經成爲一種不可忽視的潮流。偶爾暫時脫離原生家庭，沉浸在自己的小世界，對於很多年輕海歸或富二代具備相當大的吸引力。

悅府南區101平一房一廳的入市已經教育了市場，而半島城邦四期的寬奢88㎡小戶型則將這一前瞻進一步演繹。

整個88㎡的面積，開放式格局讓門消失，讓整個空間非常敞亮，不會因爲戶型小而感覺緊促，小面積大尺度，奢享型戶型。

B棟C戶型南向單面採光，3.6米客廳開間，1.55米寬大景觀陽臺，主臥功能全面寬敞舒適。餐廚空間設計合理結構緊湊。C/D棟B戶型東南向，單面採光，戶型方正，客廳開間3.97米，帶有景觀陽臺，主臥開間3.35米。

推開大門，開放式廚房和客廳相連，直至陽臺和海景。中西廚一體化的廚房，大面積操縱檯，打造出寬闊的生活格局。

最值得稱道的是衣帽間、洗手間和臥室的一氣貫通，打通生活邊界，充分彰顯個性與自由，直擊中高端年輕羣體的痛點。

正如同悅府101平戶型在12萬/平的限價下被一掃而空一樣，這種創新奢侈產品是可遇不可求的。等大部分人反應過來的時候，城市核心的大門，早就關閉。

再比如說，半島城邦四期的設計和裝修可能代表了當今深圳頂豪室內設計的最高水準。

半四外立面呈現代灰藍色調，與半三一脈相承的基礎上，更加入靈動的旋轉線條，更顯活力。外牆鋁板的使用更是顯得現代感十足，同時可以保證歷經風吹雨打，外立面耐髒不褪色不顯舊。

和半三一樣，半四可能是深圳市場上在打造住宅立面上最不吝成本的項目。

從三期開始，半島城邦產品的設計品味，就倍受追捧。四期在風格上，延續了現代主義的簡約精緻感，但細節搭配適度多樣，浸潤人文質感。

全系列廚電、衛浴、衣櫃品牌加上大量石材建材，中央空調、淨水系統等品質家電，在統一的簡約優雅風格下構造出時尚輕奢的居住環境。

當稀缺資源遇上極致產品，雙重加持之下的灣區核心資產，其價值已經不言而喻。和去年的招商雙璽、華潤城潤府、瑧山府一樣，半島城邦四期無疑是深圳今年最不可錯過的產品。