来源：南方楼事

最近，粤港澳大湾区的豪宅有点火。

广州豪宅成交量大涨，在2019年迎来爆发期。深圳8000万豪宅秒光之后，近期又有一批豪宅扎堆入市。

年后的小阳春加上湾区纲要的春风，让各城市在过去的一季度里，都交上了不错的成绩单。

再看“粤港澳大湾区”六个字，似乎给足了楼市信心。豪宅在其中，尤为瞩目。

本期《湾区楼市情报》，南方楼事统计了《粤港澳大湾区豪宅TOP10榜单》+《粤港澳大湾区11城豪宅TOP3榜单》，以及各重点城市的豪宅市场真实情况，看看这把火是不是真的烧起来了。

文末有详细高清版榜单，请耐心查看~

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各城豪宅市场情况

图片来源：香港粤港澳大湾区官网

最新消息，粤港澳大湾区的推介会都开到日本去了。

先不论海外有何反应，至少粤港澳大湾区的影响力早已辐射全国。外地资金开始流入湾区楼市，瞄准的不止是商办产品，还有豪宅。

广州深圳同为粤港澳大湾区的中心城市，其价值早被论述过无数遍。对于广深两地人来说，原本供应就稀缺的豪宅，如今更多了外地客一同竞争。

先来看看各城豪宅市场最新“战况”。

广州

今年大概是广州豪宅扬眉吐气的一年。

因为，广州顶豪的单价终于破20万/平了！据合富研究院人员透露，广州顶豪侨鑫汇悦台售价最高已去到23-25万/平，同比上一年涨价40%以上。

而且目前在售最大面积有1505平的，也就是总价至少3亿+......（打出这段话的时候，感受到了窒息）

是不是很霸气？再看看广州一季度豪宅成交数据，更吓人。

关键词很简单，就一个字：涨。

根据广州中原研究发展部的最新数据，2019年一季度广州累计成交178宗千万豪宅，占全市总成交量的0.9%；保守估计全年将有望达到700宗以上，创三年高位！

来源：广州中原发展研究部

更夸张的是，一季度的成交量，就已经是2018年上半年成交总和。

二手豪宅更是迎来了爆发期，占比明显上扬，环比涨幅达0.17%。

来源：广州中原发展研究部

深圳

南方楼事曾在去年的湾区楼市踩盘调研中，特意对比过广深顶豪。（点击蓝字回顾：广深顶豪哪家强？残酷测评真相了！）

广州务实低调，并不过度追求极致和质感。

而与国际紧密接轨的深圳，更多的是把细节做到极致还带点创新的现代化豪宅。

2019年中国10大超级豪宅，深圳上榜两个，广州为0

来源：世界企业家

在全国豪宅榜单上，往往可以看到深圳所占席位更多。在广州中原的这份数据里，深圳豪宅价格远高过广州，而超过10万/平的项目数量更是全国首位。

来源：广州中原发展研究部

每次深圳豪宅的开盘，都是一场吃瓜群众大型围观事件。从500万蹲的双玺，到8000万瑞府秒光，无不刺激着大众神经。

在粤港澳大湾区规划纲要公布的第五天，深圳顶级豪宅华润瑞府开盘，像是朝市场投入了一颗深水炸弹。（点击蓝字回顾：可怕的购买力，8000万/套的深圳豪宅开盘秒光）

来看看这惊人的数据：总价过亿的公寓2分钟内卖掉69套、8000万/套的户型秒光。

需要说明的是，选房时间一共是30分钟，这个截图就是不到两分钟的战绩

最近，深圳新房豪宅开始扎堆抢客。

先是上周末绿景红树湾壹号开盘，销售超过7成；备受瞩目的半岛城邦四期也即将在周六入市。

近期入市的豪宅

二手豪宅也是一片火热。据房BOSS不完全统计，深圳湾、后海、蛇口、香蜜湖、红树湾等片区3月合计成交突破130套。

从近年成交来看，深圳千万豪宅成交占比已接近500-600万区间的，达到7%。

图片来源：房boss

深圳土豪的购买力，从来不需要怀疑。

广东其他城市

相对于广深豪宅市场成熟火热的发展状态，湾区其他城市就显得佛系多了。

放眼望去，基本没有所谓住宅/公寓类的顶级豪宅，最多就是洋房和别墅，总价基本不超过千万那种。（广深刚需价格，享受豪宅待遇哟~）

东莞惠州新房总价占比一览，连500万+的维度都木有统计

来源：乐有家研究中心

先不急着否定，毕竟东莞惠州的别墅也有上榜过“中国10大超级豪宅”的！

比如东莞的鼎峰源著，连上两次TOP10（2014-2015年）；惠州的罗浮天赋，最便宜3000万一栋，最贵1.5亿元一套。（不过去年底，被爆出停工数年变身民宿了......）

榜单来源：世界企业家

报道截图：南方都市报

真正能与广深抗衡的，就只有珠海了。毕竟珠海的房价，早就超过广州仅次于深圳了！

珠海不仅有9万+/平的商品房，单价超10万/平的别墅，还有上榜“亚洲十大超级豪宅”的项目。（没错，比东莞惠州超前冲出中国了~）

榜单来源：世界企业家

港澳地区

虽然港澳楼市跟内地有很大差异性，但作为湾区的核心城市，还是得唠唠。（毕竟真要排个TOP10豪宅的话，基本没有广深啥事儿了）

香港的房价早就冲破亚洲，位居全球首列了。

4月9日莱坊发布的《2019财富报告》显示，2018年全球100个城市豪宅市场排行榜中，100万美元在香港可以买到22平方米（位列第2位）。

网上一搜香港豪宅，基本都是各种单价破百万、刷新记录的画风......

榜单来源：随手度娘截图

没错，当我们还在以10万+20万+计算豪宅单价时，香港早已冲破100万+了！

作为一个面积仅有香港3%的小岛，澳门楼市原本就不发达。说到豪宅，澳门甚至连广州深圳都PK不过......

除去赌王家族以及富豪明星们的别墅，澳门在售的高端豪宅超过10万/㎡的只有三个，大多在7-8万/㎡之间。（隔壁的珠海笑而不语）

数据来源：澳门楼盘网

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湾区豪宅榜单

好了，重头戏来了！

根据各城市豪宅价格、城市地位、项目知名度以及整体定位品质等多方因素，南方楼事排出了《粤港澳大湾区豪宅TOP10榜单》。（由于香港顶豪计价方式有差异，且差价过于悬殊，因此未把香港计入榜单；且广深别墅由于单价受赠送面积影响，也没有计入）

鉴于核心城市与非核心城市，房价落差太大，特此准备了一份《粤港澳大湾区11城TOP3豪宅榜单》，让大家更全面了解湾区各城市的豪宅情况~

部分城市豪宅市场不发达，或者有新晋豪宅未入市，因此统计的为在售新房均价前三楼盘，仅供参考。（榜单基本为高端住宅，但部分城市顶级别墅产品也有计入，如东莞珠海）