來源：南方樓事

最近，粵港澳大灣區的豪宅有點火。

廣州豪宅成交量大漲，在2019年迎來爆發期。深圳8000萬豪宅秒光之後，近期又有一批豪宅扎堆入市。

年後的小陽春加上灣區綱要的春風，讓各城市在過去的一季度裏，都交上了不錯的成績單。

再看“粵港澳大灣區”六個字，似乎給足了樓市信心。豪宅在其中，尤爲矚目。

本期《灣區樓市情報》，南方樓事統計了《粵港澳大灣區豪宅TOP10榜單》+《粵港澳大灣區11城豪宅TOP3榜單》，以及各重點城市的豪宅市場真實情況，看看這把火是不是真的燒起來了。

文末有詳細高清版榜單，請耐心查看~

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各城豪宅市場情況

圖片來源：香港粵港澳大灣區官網

最新消息，粵港澳大灣區的推介會都開到日本去了。

先不論海外有何反應，至少粵港澳大灣區的影響力早已輻射全國。外地資金開始流入灣區樓市，瞄準的不止是商辦產品，還有豪宅。

廣州深圳同爲粵港澳大灣區的中心城市，其價值早被論述過無數遍。對於廣深兩地人來說，原本供應就稀缺的豪宅，如今更多了外地客一同競爭。

先來看看各城豪宅市場最新“戰況”。

廣州

今年大概是廣州豪宅揚眉吐氣的一年。

因爲，廣州頂豪的單價終於破20萬/平了！據合富研究院人員透露，廣州頂豪僑鑫匯悅臺售價最高已去到23-25萬/平，同比上一年漲價40%以上。

而且目前在售最大面積有1505平的，也就是總價至少3億+......（打出這段話的時候，感受到了窒息）

是不是很霸氣？再看看廣州一季度豪宅成交數據，更嚇人。

關鍵詞很簡單，就一個字：漲。

根據廣州中原研究發展部的最新數據，2019年一季度廣州累計成交178宗千萬豪宅，佔全市總成交量的0.9%；保守估計全年將有望達到700宗以上，創三年高位！

來源：廣州中原發展研究部

更誇張的是，一季度的成交量，就已經是2018年上半年成交總和。

二手豪宅更是迎來了爆發期，佔比明顯上揚，環比漲幅達0.17%。

來源：廣州中原發展研究部

深圳

南方樓事曾在去年的灣區樓市踩盤調研中，特意對比過廣深頂豪。（點擊藍字回顧：廣深頂豪哪家強？殘酷測評真相了！）

廣州務實低調，並不過度追求極致和質感。

而與國際緊密接軌的深圳，更多的是把細節做到極致還帶點創新的現代化豪宅。

2019年中國10大超級豪宅，深圳上榜兩個，廣州爲0

來源：世界企業家

在全國豪宅榜單上，往往可以看到深圳所佔席位更多。在廣州中原的這份數據裏，深圳豪宅價格遠高過廣州，而超過10萬/平的項目數量更是全國首位。

來源：廣州中原發展研究部

每次深圳豪宅的開盤，都是一場喫瓜羣衆大型圍觀事件。從500萬蹲的雙璽，到8000萬瑞府秒光，無不刺激着大衆神經。

在粵港澳大灣區規劃綱要公佈的第五天，深圳頂級豪宅華潤瑞府開盤，像是朝市場投入了一顆深水炸彈。（點擊藍字回顧：可怕的購買力，8000萬/套的深圳豪宅開盤秒光）

來看看這驚人的數據：總價過億的公寓2分鐘內賣掉69套、8000萬/套的戶型秒光。

需要說明的是，選房時間一共是30分鐘，這個截圖就是不到兩分鐘的戰績

最近，深圳新房豪宅開始扎堆搶客。

先是上週末綠景紅樹灣壹號開盤，銷售超過7成；備受矚目的半島城邦四期也即將在週六入市。

近期入市的豪宅

二手豪宅也是一片火熱。據房BOSS不完全統計，深圳灣、後海、蛇口、香蜜湖、紅樹灣等片區3月合計成交突破130套。

從近年成交來看，深圳千萬豪宅成交佔比已接近500-600萬區間的，達到7%。

圖片來源：房boss

深圳土豪的購買力，從來不需要懷疑。

廣東其他城市

相對於廣深豪宅市場成熟火熱的發展狀態，灣區其他城市就顯得佛系多了。

放眼望去，基本沒有所謂住宅/公寓類的頂級豪宅，最多就是洋房和別墅，總價基本不超過千萬那種。（廣深剛需價格，享受豪宅待遇喲~）

東莞惠州新房總價佔比一覽，連500萬+的維度都木有統計

來源：樂有家研究中心

先不急着否定，畢竟東莞惠州的別墅也有上榜過“中國10大超級豪宅”的！

比如東莞的鼎峯源著，連上兩次TOP10（2014-2015年）；惠州的羅浮天賦，最便宜3000萬一棟，最貴1.5億元一套。（不過去年底，被爆出停工數年變身民宿了......）

榜單來源：世界企業家

報道截圖：南方都市報

真正能與廣深抗衡的，就只有珠海了。畢竟珠海的房價，早就超過廣州僅次於深圳了！

珠海不僅有9萬+/平的商品房，單價超10萬/平的別墅，還有上榜“亞洲十大超級豪宅”的項目。（沒錯，比東莞惠州超前衝出中國了~）

榜單來源：世界企業家

港澳地區

雖然港澳樓市跟內地有很大差異性，但作爲灣區的核心城市，還是得嘮嘮。（畢竟真要排個TOP10豪宅的話，基本沒有廣深啥事兒了）

香港的房價早就衝破亞洲，位居全球首列了。

4月9日萊坊發佈的《2019財富報告》顯示，2018年全球100個城市豪宅市場排行榜中，100萬美元在香港可以買到22平方米（位列第2位）。

網上一搜香港豪宅，基本都是各種單價破百萬、刷新記錄的畫風......

榜單來源：隨手度娘截圖

沒錯，當我們還在以10萬+20萬+計算豪宅單價時，香港早已衝破100萬+了！

作爲一個面積僅有香港3%的小島，澳門樓市原本就不發達。說到豪宅，澳門甚至連廣州深圳都PK不過......

除去賭王家族以及富豪明星們的別墅，澳門在售的高端豪宅超過10萬/㎡的只有三個，大多在7-8萬/㎡之間。（隔壁的珠海笑而不語）

數據來源：澳門樓盤網

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灣區豪宅榜單

好了，重頭戲來了！

根據各城市豪宅價格、城市地位、項目知名度以及整體定位品質等多方因素，南方樓事排出了《粵港澳大灣區豪宅TOP10榜單》。（由於香港頂豪計價方式有差異，且差價過於懸殊，因此未把香港計入榜單；且廣深別墅由於單價受贈送面積影響，也沒有計入）

鑑於核心城市與非核心城市，房價落差太大，特此準備了一份《粵港澳大灣區11城TOP3豪宅榜單》，讓大家更全面瞭解灣區各城市的豪宅情況~

部分城市豪宅市場不發達，或者有新晉豪宅未入市，因此統計的爲在售新房均價前三樓盤，僅供參考。（榜單基本爲高端住宅，但部分城市頂級別墅產品也有計入，如東莞珠海）