還能住？寶安一商住樓多爲海沙房，電線伸手可及、地面塌陷

電線伸手可及，地面塌陷，衛生髒亂差，沒有物管。近日，有市民向讀創 / 深圳商報記者反映，位於深圳寶安新安街道的嶺下花園 36 區商住樓存多項安全和治安隱患，居民盼改善。上合社區有關工作人員表示，將盡快促成該花園成立業主委員會，並聘請有關專家對地面塌陷等問題進行鑑定，有針對性地進行修繕。

樓道伸手可觸摸電線

據瞭解，36 區商住樓始建於 1991 年，爲 8 層的無電梯樓房，已有近 30 年曆史，小區附近有多所小學以及公園、醫院等公共設施。業主江先生認爲，儘管處在這麼優良的地理位置，但衛生環境、安全情況都差得太遠了。記者登錄鏈家網查詢，該小區 10 月份二手房均價達到 37400 元 / 平方米。

▲小區樓道伸手可觸摸的電線。

小區安全事故頻發引發居民憂慮。今年 6 月 21 日，嶺下花園一名男子因觸電身亡，據其妻子介紹，早在 2016 年，水龍頭漏電的情況就曾發生；9 月 7 日，嶺下花園發生疑似下水道沼氣泄露事件，經專業人員及時處置並未造成人員傷亡；11 月 16 日，10 棟一戶業主的天花板突然大面積脫落，而這類問題在 36 區商住樓並不少見。居民反映，小區部分樓房還存在大量牆面裂開、屋頂漏水、消防設施報廢、電線裸露等現象。部分一樓住戶不顧業主反對，私自開挖地下室和修建閣樓，甚至在承重牆上鑿門開窗。

▲居民稱報廢已無法使用的消防栓。

業主鄧小姐稱商住樓 90％的樓房爲海沙樓。記者查閱資料發現，海沙樓，指的就是攪拌和混凝土所用的沙，是來自海邊且未經過處理的海沙，海沙含有一定的有害雜質，如雲母、輕物質、硫化物及硫酸鹽、有機物。雲母和輕物質能降低骨料與水泥、石的粘結力，硫化物及硫酸鹽、有機物對水泥有侵蝕作用。國家明確規定，海沙未經淡化不得直接用於建設房。

沒有管理處的小區

業主鄧小姐稱 2008 年搬到該小區以來，這裏就沒有管理處，嶺下花園外圍 36 區商住房歸屬並不明確。網友濤深依舊在深圳論壇評論說，36 區商住樓就像個沒人管的孩子，而且是寶安區新安街道最老、髒、亂、差的小區。據瞭解，嶺下花園外圍爲 36 區商住房，內部則是城中村，城中村與商住樓混合而居。雖統稱嶺下花園，但城中村管理處並不參與外圍 17 棟商品房的管理。

▲小區靠近馬路外牆色彩鮮豔整齊劃一，與小區內臟亂的環境形成鮮明對比。

記者走訪該小區，發現小區外圍商住房靠近馬路的一側被統一刷上彩色的油漆，整齊劃一，可當記者走進小區發現，眼前的場景卻讓人大跌眼鏡。只見多處消防通道被汽車堵住，樓道中消防設施簡陋，多處樓道已經只剩消防櫃軀殼。建築材料與生活垃圾堆在小區樓房旁邊。記者走進一樓房，只見樓道昏暗，佈滿灰塵，地面與牆壁之間存在約 3 釐米的裂縫。部分地面出現凹陷，用腳輕踏會傳來空蕩的聲響。部分樓房沒有防盜網和圍欄，電線纏繞暴露在樓道外，伸手即可觸摸；部分外牆滲水已長滿蘚類植物。從外圍看，有的樓房約 10 米高的承重牆被鑿開了 4 個窗戶和 2 個門。

社區將促成小區儘快成立業委會

11 月 22 日上午，寶安區住建局、街道城建科根據居民反映問題，到 36 區嶺下花園實地檢查商住樓房屋質量安全。上合社區工作人員稱， 36 區商住樓是上世紀 90 年代建造的房子，因爲歷史遺留問題，小區不屬於嶺下花園城中村管理處的管轄範圍之內，因當時沒有物業公司和專項維修資金，所以小區存在的電線裸露、消防安全等問題無法得到及時解決。