美國網約車巨頭優步（Uber）即將IPO（首次公開招股）上市，預計該公司將可吸引到很高的投資者需求。專家表示，優步的IPO交易可能會對舊金山灣區的購房者和業主產生重大影響。

優步在上週四披露信息稱，該公司已經向美國證券交易委員會（SEC）已提交了IPO申請，有些市場人士認爲這是自社交網絡巨頭Facebook（NASDAQ:FB）以來最受期待的一次IPO交易，而優步只是將在今年掛牌上市的衆多大型科技公司中的一家。在此以前，優步的競爭對手Lyft（NASDAQ:LYFT）已經在今年早些時候IPO上市，掛牌首日第一筆交易的執行價爲87.24美元，遠高於每股72美元的IPO定價。但自那時起以來，Lyft的股價已經下跌至60美元以下，尤其是在優步提交IPO招股書的消息傳出以後更是遭遇了拋售。

除了優步以外，其他計劃在今年晚些時候IPO上市的科技公司可還包括短租服務平臺Airbnb、圖片共享社交平臺Pinterest和SaaS創業公司Slack等。

據房地產網站Zillow最近公佈的一份報告顯示，對於已經從硅谷百萬富翁那裏賺到了錢的舊金山灣區和周邊社區居民而言，這些科技公司的IPO交易可能會讓他們更難找到買得起的住房；尤其是如果這些公司的員工是他們的鄰居，那就更難了。

Zillow對2012年Facebook的IPO交易與整個舊金山灣區房價上漲之間的聯繫進行了調查，結果發現當Facebook成爲一家上市公司後，該公司員工密度較高的社區的房價上漲速度更快。具體而言，Zillow在報告中指出，在Facebook掛牌上市時，每有10名Facebook員工居住在特定的美國人口普查區域，當地的房價在隨後一年時間裏就會額外上漲1.6個百分點。

加利福尼亞洛杉磯分校和賓夕法尼亞州立大學的研究人員在今年2月份公佈的另一份報告則得出結論稱，在1993年到2017年之間進行的IPO交易對加利福尼亞州當地房價產生了“積極的影響”。

“對於處在IPO上市公司總部10英里以內的住房來說，其房價在IPO招股書提交以後上漲1%，而在公司IPO發行股票以後則會上漲0.8%。不過，在IPO鎖定期到期以後，房價的漲幅則大約爲零。”研究發現。“這一結果表明，原始股東的住房需求是在財富變化時發生改變的，而不是在流動性限制放鬆時改變。IPO交易所帶來的財富增長越大，其所產生的影響就會越大。”

據《華爾街日報》報道，包括Facebook首席執行官馬克-扎克伯格(Mark Zuckerberg)和其他公司在內的舊金山灣區科技領袖以及慈善家表示，他們計劃籌集5億美元資金來建設8000套住房以解決住房危機。而就在幾周以前，加利福尼亞州州長加文-紐森（Gavin Newsom）要求私營部門採取更多措施來解決住房短缺問題。

在2012年5月份至2013年5月份之間，Facebook員工高度集中的社區的房價中值增加了2.08萬美元。Zillow警告稱，該公司不能確定Facebook的IPO本身是不是推動這一增長的原因所在，因爲也有可能是其他因素推動了這些地區的房價上漲勢頭。

但是，Zillow經濟研究和外聯部主任斯凱拉-奧爾森(Skylar Olsen)表示，對於居住在計劃IPO上市之公司的員工人數比較多的地區的房主來說，他們應該料到這些公司的行動將對其房產的價值造成影響。

舊金山房地產市場此前經歷了長達數年的飛速上漲，但最近幾個月以來，在高需求的推動之下，這個市場已經開始降溫。“此間的房地產市場正在放緩。”奧爾森說道。“不過，來自這些科技公司IPO交易的資金湧入可能會打破這種下跌趨勢。”

其他市場人士則表示，2019年硅谷的IPO熱潮並不能保證提高整個舊金山灣區的房價。首先，這些IPO交易所產生的鉅額財富將會流向投資者，而不是公司員工。

正如舊金山居民克拉拉-霍根(Clara Hogan)所說的那樣，有關科技公司IPO交易將令樓市變得繁榮的觀點有一個假設前提，那就是這些交易將會取得成功。“投資者對Lyft這樣的熱門公司作出了很高的押注，這與最近幾年以來在華爾街發生的事情是保持一致的，也就是像Facebook這樣公司儘管還沒能實現盈利，但投資者會押注於它們未來的盈利機會。”她說道。

“雖然到目前爲止Lyft的表現似乎還算不錯，但其他預計將會IPO上市的科技公司——如優步(Uber)、Slack、Pinterest、Airbnb和Zoom等——是否能夠保持各自的估值（其中很多公司的估值高達數百億美元），則還有待觀察。”她還補充道。

科技博客TechCrunch認爲，就目前而言，IPO效應還只不過是“炒作”而已。即使是那些肯定會從IPO交易中獲利並居住在舊金山灣區的人，最終也只有一部分人會買房——就算是買房的人，也不會所有人都馬上購買，而且還有很多人會在其他地方買房。

“這些即將上市的科技公司的估值總計約爲2000億美元，而它們在舊金山的員工總數可能在1萬人至1.5萬人之間。”房地產網站Trulia的首席經濟學家伊西-羅密姆（Issi Romem）寫道。“但這是否意味着2019年裏將有1.5萬名新的買房者湧向舊金山，並花費2000億美元的巨資來買房呢？當然不是。“

此外，買房者還需要繳納稅款，而且肯定要在行使股票期權以後纔會買房，他補充道。“一名擁有1000萬美元新得財富的早期員工可能會決定支付400萬美元，以確保他們能夠買到本來只需300萬美元就能購買的住房。但他們可能不會全額投入1000萬美元，因爲即使是非常富有的人也不喜歡把錢都花出去。”

不過，這些科技企業的員工在公司IPO上市以後可能會拿到更高的薪水，或者他們已經擁有的公司股票可能會增值。

這樣一來，這些新增加的財富就會讓科技公司的員工更容易從觀望者變成首次買房者。反過來，這將在當地的住宅市場上帶來更多的競爭，尤其在公司總部附近的社區就更是如此，這將導致其他消費者因爲付不起高價而被擠出市場，奧爾森說道。

從Facebook IPO交易中學到的經驗教訓不僅適用於舊金山地區。奧爾森稱，就任何備受矚目的IPO交易而言，在計劃IPO上市的公司總部附近，都會發生類似的情況。但需要指出的是，許多在大型科技公司工作的員工都更年輕，因此更有可能是首次買房者。

另外，IPO也並非唯一能對房價產生影響的企業行爲。Zillow此前發現，當蘋果公司（NASDAQ:AAPL）在2007年發佈第一款iPhone智能手機時，隨後一年時間裏蘋果公司總部附近社區的房價漲幅高於其他並未發佈重要新產品的大型科技公司的周邊社區。